貸款使用率不足四成 廣西住房公積金貸款空間大
打印 住房公積金個(gè)人委托貸款買(mǎi)房要比商業(yè)貸款買(mǎi)房實(shí)惠，利息相對也比較低，但由于住房公積金的繳存有一定的限制，所以有些想申請公積金貸款買(mǎi)房的人只能望而卻步。根據自治區房委會(huì )日前下發(fā)的《對住房公積金管理若干具體問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》，住房公積金繳存人的范圍將進(jìn)一步擴大。
但對于這么實(shí)惠的貸款購房條件，普通市民無(wú)論是在理解上還是在使用上，都有一定的偏差，市民使用住房公積金貸款購房的意識還有待提高。
住房公積金貸款有空間
自治區公積金監管辦表示，２００５年上半年，在資金歸集方面，全區共歸集了１９．３億元的住房公積金，累計歸集１４９．６億元（１９９２年房改以來(lái)），貸款余額為９４．６９億元。從貸款發(fā)放方面來(lái)看，全區上半年共發(fā)放了８．１４億元的個(gè)人住房貸款，全區累計發(fā)放４３．５６億元，貸款余額為３５．３２億元。
對此，廣西住房公積金監管辦的李勇主任表示，全區的住房公積金貸款使用率只有３７．３％，住房公積金貸款尚有較大的發(fā)展空間。
不少市民不知住房公積金
許多市民對住房公積金貸款缺乏了解。一位個(gè)體老板劉先生說(shuō)，他也聽(tīng)說(shuō)過(guò)住房公積金的事，但在他的印象中，好像只有公務(wù)員和那些企事業(yè)單位的正式職工才能享受這種優(yōu)惠貸款，像他這樣的個(gè)體戶(hù)是沒(méi)有資格申請的。對于住房公積金繳存人范圍擴大的消息，劉先生表示，如果個(gè)體戶(hù)今后也可以繳納住房公積金，將對他這樣的人貸款購房帶來(lái)便利。西鄉塘區一家集體企業(yè)的職工黃女士表示，雖然他們單位已幫職工繳納了住房公積金，但她從不清楚交這些錢(qián)是用來(lái)干什么的。
而在鳳嶺一個(gè)樓盤(pán)的售樓處挑選房子的林小姐則說(shuō)，其實(shí)她是可以選擇住房公積金貸款購房的，但由于申請住房公積金貸款的手續比較繁雜，時(shí)間又長(cháng)；住房公積金貸款還有最高限額，而她需要突破這個(gè)限額，所以，為了方便，她最終選擇了商業(yè)銀行貸款。
住房公積金貸款好處多
李主任解釋說(shuō)，住房公積金是一項政策性?xún)?yōu)惠貸款，是長(cháng)期性、互助性、政策性的住房?jì)?。住房公積金貸款為幫助職工解決住房困難，改善居住條件，提高居住水平和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)都發(fā)揮了積極作用。
住房市場(chǎng)的發(fā)展、住房公積金政策的宣傳、市民的貸款意識，以及貸款條件和環(huán)節是造成目前住房公積金使用率相對較低的主要原因。
李主任分析說(shuō)，住房公積金貸款的需求和市場(chǎng)發(fā)展有很大關(guān)系，市民有購房需要，才會(huì )有貸款需求。
相對于商業(yè)銀行的貸款手續相比，公積金貸款只多了一個(gè)環(huán)節，時(shí)間也控制在一個(gè)月之內，這和辦理商業(yè)銀行貸款的天數相差無(wú)幾，所以擔心辦手續時(shí)間長(cháng)的市民大可放心。
李主任還介紹說(shuō)，住房公積金和公積金貸款可以用來(lái)購買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房；對已經(jīng)申請公積金貸款的職工，還可以提取公積金賬戶(hù)上的余額用于還貸，而對于沒(méi)有買(mǎi)房計劃的職工，其公積金賬戶(hù)里的余額在退休后也是可以提取的。由于職工個(gè)人繳存住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個(gè)人所有，所以之前扣掉的工資，職工在退休后可以雙倍領(lǐng)取，并按照國家規定的利率計算利息。職工的住房公積金還可以免交個(gè)人所得稅。
同時(shí)，李主任也算了一筆賬，６年以上的公積金貸款利息為４．４１％，而６年以上的商業(yè)銀行貸款利息則高達５．５１％。
以１０萬(wàn)元期限為１０年的等額本息貸款為例，到期后，公積金貸款的利息支出要比商業(yè)銀行貸款的利息支出少６０００多元。
最后，李主任建議說(shuō)，從職工的利益來(lái)說(shuō)，選擇住房公積金貸款是非常合算的。
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什么是住房公積金貸款？
答：住房公積金管理中心利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個(gè)人住房擔保委托貸款，通常稱(chēng)為公積金貸款。
哪些人可以申請公積金貸款？
答：已經(jīng)按規定繳存了住房公積金的職工（含未達到法定退休年齡已提前退休但仍按規定繳存住房公積金的職工）在購買(mǎi)、建造自住住房時(shí)均可申請公積金貸款。
申請公積金貸款的具體條件有哪些？
答：①具有本市、縣城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份證明；②連續一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金；③能提供購買(mǎi)、建造自住住房的有關(guān)證明材料；④具有穩定的經(jīng)濟收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；⑤具有相當于所購自住住房?jì)r(jià)款的２０％以上的首期付款，或者具有所建造自住住房工程款２０％以上的自有資金；⑥具有委托人和受托人認可的資產(chǎn)作為抵押物；⑦同意在受托銀行設立還款賬戶(hù)。
購買(mǎi)什么樣的住房可以申請公積金貸款？
答：購買(mǎi)以下住房均可申請公積金貸款：①公有住房；②集資建房；③合作建房；④經(jīng)濟適用住房；⑤普通商品房；⑥二手房。
到哪里申請公積金貸款？
答：貸款申請人需到其單位交存住房公積金的管理機構申請公積金貸款。
一個(gè)人可申請多少公積金貸款？
答：目前，只要建立了住房公積金并正常繳存的職工均可申請公積金貸款，貸款額不再與個(gè)人交存住房公積金的數額掛鉤。但一個(gè)人具體可申請多少公積金貸款，由住房公積金管理中心根據借款人的資信程度和還款能力確定，最長(cháng)貸款期限不超過(guò)３０年，貸款額不超過(guò)購建房總價(jià)的８０％，貸款最高額度為２５萬(wàn)元。
申請公積金貸款有哪些步驟？
答：個(gè)人申請公積金貸款，一般須經(jīng)過(guò)三步：①提出申請。借款人到其單位交存住房公積金的資金管理機構領(lǐng)取貸款申請表，填寫(xiě)好后同時(shí)提交所需有效證明材料，管理中心自受理之日起１０個(gè)工作日內做出是否準予貸款的決定。
②簽訂借款合同。公積金管理中心準予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記。
③劃撥貸款。借款合同生效后，受托銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位賬戶(hù)。
