王芳潔
如果說(shuō)樓面地價(jià)12500元/平方米的北京工體4號院地塊（位于東二環(huán)外）很貴、4800元/平方米的北京溫泉鎮地塊屬于高價(jià)的話(huà)，昨天北京四惠橋東北側地塊（位于東四環(huán)外）開(kāi)標開(kāi)出7812元/平方米時(shí)，人們只能將其稱(chēng)為“天價(jià)”了。 
昨日，占地面積僅50212.394平方米的北京四惠橋東北側地塊開(kāi)始招標，北京市土地儲備中心的公開(kāi)信息顯示，該地塊用途為住宅及公建，規劃建筑面積102400平方米。和即將開(kāi)標的廣渠路36號地塊相比，四惠橋東北側地塊簡(jiǎn)直可以稱(chēng)之為“彈丸之地”。
然而，《第一財經(jīng)日報》獲悉，包括北京城開(kāi)股份有限公司、北京中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、金地集團北京公司等多家大型房地產(chǎn)公司都參與了項目投標。
招標持續了一天，最后北京市土地儲備中心方面決定，當日僅開(kāi)價(jià)格標。中遠地產(chǎn)以8億元的報價(jià)領(lǐng)先，以此報價(jià)計算，該地塊樓面地價(jià)近8000元/平方米。
就位置而言，上述地塊與工體4號院地塊相差甚遠，能拍出如此價(jià)格令業(yè)界震驚。當場(chǎng)參與投標的企業(yè)報價(jià)均不低，金地北京公司的報價(jià)即達7.6億元。該地塊實(shí)行綜合評標。業(yè)內人士估計，若以該地塊8億元計算，樓面地價(jià)將達7812元/平方米，四惠橋東北側項目開(kāi)發(fā)出來(lái)后樓盤(pán)最終售價(jià)可能超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米?？紤]到日前開(kāi)始施行的“未封頂樓盤(pán)不能進(jìn)行按揭貸款”的政策，開(kāi)發(fā)商的資金成本將由此大幅度提高，按照以往的資金回報率計算，有開(kāi)發(fā)商預計該項目最終售價(jià)甚至會(huì )達到1.8萬(wàn)元/平方米。
業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商對北京市場(chǎng)的信心，從四惠橋東北側地塊的報價(jià)中可見(jiàn)端倪。更有人將該地塊報價(jià)看做是廣渠路36號地塊的風(fēng)向標，“開(kāi)發(fā)商將為一個(gè)天文數字買(mǎi)單”。
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