為什么囤房模式首選老破大房型。
為什么囤房模式是五大模式里利潤最高的。
為什么我堅決看漲房?jì)r(jià)。
什么是囤房模式，一句話(huà)概括就是，買(mǎi)入單價(jià)便宜，面積大的房子，進(jìn)行長(cháng)期持有，那么囤房模式特別特別重視的是買(mǎi)入價(jià)格。買(mǎi)入時(shí)，單價(jià)一定要足夠足夠的低，所以一般首選2000年左右的老破大房型。幾乎市面上的房產(chǎn)專(zhuān)家都不會(huì )推薦買(mǎi)老破大，但是在這里大家要清楚一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，投注分離。
投資和自注是兩個(gè)概念，自住重要的是自己住起來(lái)舒服便捷，而投資講究的是回報。
如果你從自住的角度分析房產(chǎn)投資，那很多理念都是沖突的：90年代的老破大怎么會(huì )有人要呢？正是因為沒(méi)人要，所以?xún)r(jià)格才這么低，買(mǎi)入時(shí)已經(jīng)是最差最差的垃圾股，未來(lái)只能會(huì )越來(lái)越好。
且這種房子有以下兩大好處：對抗風(fēng)險。舉例：大家都說(shuō)北京的房子15萬(wàn)1平，很危險。房地產(chǎn)市場(chǎng)如果崩盤(pán)會(huì )直接腰斬，直接跌倒8萬(wàn)1平，但是老破大的房子買(mǎi)入的時(shí)候就5萬(wàn)1平。就算房?jì)r(jià)崩盤(pán)，你說(shuō)能崩到多少呢？
就算新房?jì)r(jià)格腰斬到8萬(wàn)1平，可是老破大的買(mǎi)入價(jià)已經(jīng)在你的崩盤(pán)價(jià)以下了，所以老破大的房子具有抗跌性。當然，部分限購限價(jià)的城市導致新房比二手房還要便宜，這可是人為干預的結果，不屬于市場(chǎng)經(jīng)濟的范疇之內。這樣的房子在未來(lái)也會(huì )越來(lái)越少。
第二回報率高。舉例，成都的電梯新房房?jì)r(jià)是每平米2-3萬(wàn)，市區的老破大房?jì)r(jià)是1萬(wàn)每平左右。這當中1-2倍的差價(jià)，房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候，新房會(huì )帶動(dòng)老破大一起漲，新房?jì)r(jià)格漲到每平米10萬(wàn)老婆大人應該在5萬(wàn)左右。電梯房漲了三倍，而老破大漲了五倍，您覺(jué)得哪一個(gè)的回報率更高呢？
為什么要盡可能買(mǎi)大面積的，因為限購政策導致這個(gè)購房資格越來(lái)越寶貴，所以你買(mǎi)的房子面積一定要足夠大，職業(yè)買(mǎi)家特別喜歡買(mǎi)一些很特殊的房型。以獲得更大的超額利潤。
比如居民區的無(wú)電梯頂復，又或者是超大戶(hù)型職工宿舍。戶(hù)型也建議最好選四房，樓市里賣(mài)得最好，最貴的是兩房。兩房的單價(jià)一般要比四房或者復式貴10%。因為這一模式要長(cháng)期持有，所以看中的是這套房子在未來(lái)五年，十年，15年能夠長(cháng)期持續升值，隨著(zhù)時(shí)代的變化，樓市發(fā)展那么快，人口環(huán)境，地鐵比例一切都會(huì )變。我們要有足夠的耐心一直等到四房比二房貴的那一天。
而且同樣一個(gè)小區，四房可以賺到遠遠比二房多的盈利，因為面積大，差價(jià)拉得也比二房遠。
第三要耐心持有。囤房模式側重點(diǎn)完全是押注，房?jì)r(jià)一定會(huì )漲，這意味著(zhù)你應該基于房?jì)r(jià)本身的價(jià)值，比如地段品質(zhì)，交通。而不是房屋現在的價(jià)格。這一模式從來(lái)不會(huì )一夜暴富，因為今天的缺點(diǎn)明天還是缺點(diǎn)，一直到n年之后才不是缺點(diǎn)。任何的新聞熱點(diǎn)對你毫無(wú)意義，甚至你都不用看媒體雜志，你要做的就是尋找價(jià)值，找一處未來(lái)十年可以持續不斷升值的房產(chǎn)，因為你知道未來(lái)十年之內肯定不會(huì )拋。你一定買(mǎi)的是價(jià)值，一定買(mǎi)的是沙里的黃金，當然你選擇長(cháng)期持有，在5-10年內是不考慮變現的，所以是變相的喪失了流動(dòng)性。
第四為什么囤房模式利潤最高。
如果你回到前面的四大模式，你會(huì )發(fā)現解毒模式賺的是解藥的錢(qián)，整容模式賺的是裝修后價(jià)值恢復的錢(qián)，法拍模式賺的是差價(jià)的錢(qián)，包租模式賺的是房租的錢(qián)。這些都和房?jì)r(jià)是否漲跌無(wú)關(guān)，無(wú)論行情好壞，他們照樣賺錢(qián)。意味著(zhù)您避免了房?jì)r(jià)的大跌。比如解讀模式就號稱(chēng)永不虧損，可是你應該更深入一步，假如房?jì)r(jià)并沒(méi)有如你所愿大跌，反而是大漲了，你會(huì )怎么辦？
風(fēng)險的另一面是收益，當這四大模式不約而同規避風(fēng)險的同時(shí)，他們也失去了收益。
意思就是，當房?jì)r(jià)漲五倍十倍，其實(shí)你并沒(méi)有賺多少，相反，囤房模式法五倍的漲幅全部收入囊中。
回看過(guò)去15年的房?jì)r(jià)，漲得最多的是，看誰(shuí)看中了這個(gè)走勢，并押下重注的人，如果要對過(guò)去15年做一個(gè)總結的話(huà)，那么就是如果你沒(méi)有房子，無(wú)論你從事任何職業(yè)賺多少錢(qián)，你都是輸家。這是一件非常殘酷的事情，過(guò)去15年的房?jì)r(jià)漲了將近十倍，創(chuàng )造了無(wú)數的千萬(wàn)級富翁，任何工資都被通貨膨脹變?yōu)榱肆泐^。
第五，為什么我堅決看到房?jì)r(jià)？未來(lái)20年一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，我是堅決看漲，為什么這么說(shuō)呢？請問(wèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的資金來(lái)自哪里？請問(wèn)你什么時(shí)候看見(jiàn)過(guò)一個(gè)沒(méi)有價(jià)值的商品遭到限制購買(mǎi)？房地產(chǎn)的土地是在莊家的手里還是在散戶(hù)手里？按照最新的各種政策，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大莊家，他撤退了沒(méi)有？凡事不要被虛假的表象所欺騙，你是要學(xué)會(huì )透過(guò)現象看本質(zhì)的，我看到了凡是職業(yè)買(mǎi)家，只進(jìn)不出，有一筆現金就買(mǎi)一套房子，從此以后再大的利潤也是幾年前早就布下的局而已。職業(yè)買(mǎi)家，主要方向還是買(mǎi)入持有，貸盡可能多的款，用盡一切方法放大杠桿，賭房?jì)r(jià)的上漲，因為今天的調控政策并不能解決根源上的問(wèn)題。學(xué)習是實(shí)現階級跨越和自我提升最容易的方式，關(guān)注我可以學(xué)習到更多的房產(chǎn)知識。
