這條我將拯救很多人,聽(tīng)我的,千萬(wàn)別碰中小...
這條我將拯救很多人,聽(tīng)我的,千萬(wàn)別碰中小城市的海景房,大多數沿海城市的主城區都離海邊很遠,這導致海景房往往處于城市的郊區。
比如乳山的海景房距離市中心十多公里,連云港的海景房距離市中心20多公里,這注定了生活配套將不完善,大多擁有海岸線(xiàn)的城市都在大量的開(kāi)發(fā),那導致的結果就是海景房的入住率非常低,大概在30%左右。
新房無(wú)序開(kāi)發(fā),二手房受海風(fēng)的影響,折舊速度又快,再加上當地銷(xiāo)售都去推薦新房,二手房無(wú)人問(wèn)津。房產(chǎn)投資的核心在于賣(mài),而不在于買(mǎi),很多人買(mǎi)了低價(jià)海景房,但在賣(mài)的時(shí)候卻傻眼了,因為房?jì)r(jià)再低都沒(méi)人接盤(pán)。
有朋友說(shuō)那我出租怎么樣?
很多中小城市的海景房處于。海邊的景區,一旦過(guò)了旅游旺季,就很難租出去了。
即使四季如春的三亞,它的旺季最長(cháng)也就半年,而許多北方城市只有兩到三個(gè)月,而日租房的價(jià)格也就在兩百左右,扣除各種管理費所剩無(wú)幾。
海景房還有一個(gè)缺點(diǎn),就是它的老化速度快,五年的房子像十年的樣子,包括外立面、室內的家具和裝修,甚至電器都容易出現短路。
真正在海邊生活的朋友,一般選擇是在距離海岸三四線(xiàn)以外的地方,所謂的一二線(xiàn)海景房,距離海邊八百米以?xún)鹊亩甲尣欢耐獾厝速I(mǎi)走了。
房產(chǎn)投資的價(jià)值在于人的存量和流量,存量和流量的形成在于產(chǎn)業(yè)地段配套,景色再美也只是附加值,起不到?jīng)Q定性的作用。
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