這條我將拯救很多人，聽(tīng)我的，千萬(wàn)別碰中小...
這條我將拯救很多人，聽(tīng)我的，千萬(wàn)別碰中小城市的海景房，大多數沿海城市的主城區都離海邊很遠，這導致海景房往往處于城市的郊區。
比如乳山的海景房距離市中心十多公里，連云港的海景房距離市中心20多公里，這注定了生活配套將不完善，大多擁有海岸線(xiàn)的城市都在大量的開(kāi)發(fā)，那導致的結果就是海景房的入住率非常低，大概在30%左右。
新房無(wú)序開(kāi)發(fā)，二手房受海風(fēng)的影響，折舊速度又快，再加上當地銷(xiāo)售都去推薦新房，二手房無(wú)人問(wèn)津。房產(chǎn)投資的核心在于賣(mài)，而不在于買(mǎi)，很多人買(mǎi)了低價(jià)海景房，但在賣(mài)的時(shí)候卻傻眼了，因為房?jì)r(jià)再低都沒(méi)人接盤(pán)。
有朋友說(shuō)那我出租怎么樣？
很多中小城市的海景房處于。海邊的景區，一旦過(guò)了旅游旺季，就很難租出去了。
即使四季如春的三亞，它的旺季最長(cháng)也就半年，而許多北方城市只有兩到三個(gè)月，而日租房的價(jià)格也就在兩百左右，扣除各種管理費所剩無(wú)幾。
海景房還有一個(gè)缺點(diǎn)，就是它的老化速度快，五年的房子像十年的樣子，包括外立面、室內的家具和裝修，甚至電器都容易出現短路。
真正在海邊生活的朋友，一般選擇是在距離海岸三四線(xiàn)以外的地方，所謂的一二線(xiàn)海景房，距離海邊八百米以?xún)鹊亩甲尣欢耐獾厝速I(mǎi)走了。
房產(chǎn)投資的價(jià)值在于人的存量和流量，存量和流量的形成在于產(chǎn)業(yè)地段配套，景色再美也只是附加值，起不到?jīng)Q定性的作用。
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