老人去世后，留下的遺產(chǎn)由繼承人繼承，但對于誰(shuí)能繼承遺產(chǎn)、如何分配遺產(chǎn)等問(wèn)題往往會(huì )引起繼承糾紛。那么房屋繼承析產(chǎn)糾紛解決方式有哪些?下面由四川原則律師事務(wù)所的蘇楊律師在本文為您解答。
房產(chǎn)繼承析產(chǎn)糾紛，指房產(chǎn)的產(chǎn)權人與產(chǎn)權人的繼承人、繼承人與繼承人之間，就房產(chǎn)的繼承析產(chǎn)、房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割等相關(guān)事宜發(fā)生爭議而形成的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是繼承人、產(chǎn)權人之間財產(chǎn)的繼承和分割問(wèn)題，主要受繼承法調整。主要分為繼承糾紛和析產(chǎn)糾紛。
房屋繼承析產(chǎn)糾紛解決方式有哪些?
1、對于房屋繼承糾紛，繼承人之間或當事人之間可以先自行協(xié)商解決，簽訂協(xié)議明確遺產(chǎn)的分配。
2、對于房屋繼承糾紛，還可以請求調解，向人民調解委員會(huì )請求調解。
3、繼承人不能通過(guò)上述解決方式解決糾紛，也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決確定遺產(chǎn)歸屬。
需要注意的是，房屋繼承糾紛不能向仲裁委員會(huì )請求仲裁解決，因為房屋繼承糾紛屬于身份關(guān)系糾紛，不屬于仲裁范圍。
房屋繼承過(guò)戶(hù)需要哪些手續?
1、房屋評估。首先必須通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì )根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。
3、繼承登記：申請人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，工作人員審核無(wú)誤后，即可發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
房屋繼承過(guò)戶(hù)的費用是多少?
1、評估費用。
2、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)辦公費用。
100元登記費、5元的權證印花稅。
3、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;
非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
一、繼承糾紛
要繼承人繼承房產(chǎn)，首先要求被繼承人具有該房屋的所有權，在我國不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)是以登記為生效要件即要通過(guò)登記的方式進(jìn)行公示，登記的權利人為房地產(chǎn)的所有人。因此，被 繼承人進(jìn)行登記成為房屋的所有權人，其房屋才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
其次，繼承人要有繼承的資格。房產(chǎn)繼承一般分為兩種形式：一種是法定繼承，是指在被繼承人沒(méi)有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式;另一種是遺囑繼承，是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產(chǎn)的份額。
繼承人要有繼承資格就要求身份合格(法定繼承中必須是第一順序繼承人，如果第一順序繼承人沒(méi)有，那么就必須是第二順序繼承人;遺囑繼承中的指定繼承人。)和行為合格(無(wú)殺害被繼承人、篡改遺囑等行為)。
最后，如何解決房產(chǎn)繼承析產(chǎn)糾紛?可以通過(guò)當事人之間的自行協(xié)商解決，也可以請求人民調解委員會(huì )調解，最后還可以向法院直接提起訴訟解決。但繼承糾紛不能申請仲裁，因此在發(fā)生房屋繼承析產(chǎn)糾紛時(shí)，當事人不能向仲裁委員會(huì )申請解決。
二、析產(chǎn)糾紛
析產(chǎn)又稱(chēng)財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對財產(chǎn)的處理中?？赏ㄟ^(guò)簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議來(lái)解決糾紛，雖然析產(chǎn)協(xié)議自當事人簽字時(shí)起就可以生效，但如果協(xié)議中涉及到的家產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)或準不動(dòng)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、車(chē)輛等的，還應當經(jīng)過(guò)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、變更登記后才發(fā)生物權變動(dòng)的效力，如果在分家協(xié)議生效后不及時(shí)做過(guò)戶(hù)登記，雖然協(xié)議生效，但產(chǎn)權不變，原財產(chǎn)所有人(一般是家里的父母)將來(lái)反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)。也可采取一人獨有，在給他人金錢(qián)或其他方式的補償、大家競買(mǎi)、出賣(mài)該房，大家分的價(jià)款的方式來(lái)進(jìn)行房屋析產(chǎn)。
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