簽二手房合同之前這條用心的看，價(jià)值一百萬(wàn)...
簽合同當天，如果房主是拿到房本復印件，這個(gè)時(shí)候你需要確認的是兩件事：
第一，房主手里沒(méi)有房本原件，大部分是處于抵押狀態(tài)，你需要區分的是銀行貸款抵押還是民間借款抵押。
第二，中介在簽合同之前有無(wú)做過(guò)產(chǎn)權調查，你需要核實(shí)的是權利人和房主本人的身份證是否是一致的。
第一，看不動(dòng)產(chǎn)證共有情況。如果你是貸款購房，無(wú)論是單獨所有還是共同作用，哪怕是婚前單獨所有，在簽合同當天都需要夫妻雙方本人到場(chǎng)，因為銀行會(huì )把自己的風(fēng)險降到最低，通常在銀行面簽當天是需要夫妻雙方到場(chǎng)的。
第二，看權力性質(zhì)是否是出讓。如果是劃撥用地，記住多便宜都不能要。
第三，看用途，是否是住宅。
第四，看使用年限。是否是七十年，超過(guò)二十年的房齡，謹慎購買(mǎi)。
第五，看附記，如果是買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有問(wèn)題，如果顯示的是繼承與贈予，很有可能在房產(chǎn)交易中需要交20%的個(gè)稅。
之前還有一部分是老房本，并不是這種不動(dòng)產(chǎn)權證，所以在簽合同之前一定去調他的不動(dòng)產(chǎn)權證。如果你懶得做這一步，很有可能你七十年產(chǎn)權的房子直接會(huì )變成五十年產(chǎn)權。
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