隨著(zhù)近年我國不斷發(fā)展，房地產(chǎn)不斷開(kāi)發(fā)、看著(zhù)一塊一塊土地被開(kāi)發(fā)商拿下，建房建商業(yè)等，各城市土地可開(kāi)發(fā)資源漸漸減少，隨之各個(gè)市面二手房交易市場(chǎng)也就不斷的擴大、交易量也不斷增加。
但是，大部分選擇二手房的客戶(hù)，都不清楚二手房的一個(gè)交易流程，該怎么做、在交易過(guò)程中應該注意一些什么事情，提前做些什么來(lái)規避風(fēng)險。接下來(lái)小編就為大家詳細講解一下二手房產(chǎn)的交易流程介紹。
第一點(diǎn)：買(mǎi)二手房第一點(diǎn)肯定是先綜合各方面因素確定好要購買(mǎi)的房子、房屋核驗、產(chǎn)權調查等。（購買(mǎi)新房及二手房需要注意的事項及看房過(guò)程中要注意的事項見(jiàn)下一篇）當確定要購買(mǎi)了、開(kāi)始正式進(jìn)入交易步驟.。
1、簽合同交定金：確定客戶(hù)資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，及房屋沒(méi)有問(wèn)題，交房屋購買(mǎi)定金，并雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同！。
2、面簽/審查、評估：客戶(hù)方貸款資料準備、進(jìn)行銀行貸款面簽并安排人員進(jìn)行房屋評估、房屋審查，進(jìn)行審批商業(yè)或公積金貸款。全款忽略此條。
3、業(yè)主方贖樓拿證：業(yè)主方如房屋在銀行還有抵押貸款，需還清貸款，贖出房產(chǎn)證注銷(xiāo)抵押并取他項，才能交易。房屋無(wú)抵押貸款忽略此條。
4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統在線(xiàn)錄入《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內容，做合同備案。
5、產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)交齊首付款及稅費：交易雙方備齊相關(guān)資料，進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，并交清相關(guān)稅費。
6、出新證、出他證/辦理抵押：生命的復雜，就在于不可預期不容解釋不能理清好像走在迷霧里。
7、銀行放款：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。
8、物業(yè)交割、交易完成：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
1、本文對房產(chǎn)相關(guān)知識所做的介紹僅代表作者觀(guān)點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考，相關(guān)內容以政府最終批準資料及雙方簽署的法律文件為主。
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