《民法典》第十四章是關(guān)于居住權的規定。所謂居住權，是指居住權人對他人所有的住房以及其他附著(zhù)物所享有的占有、使用的權利。居住權是什么，如何設的問(wèn)題對于制度的理解和運用至關(guān)重要。
居住權是什么？
1.《民法典》中的居住權不包含法定的居住權。生活中，除了《民法典》所規定的“合同”“遺囑”設立的居住權之外，還存在大量的法定居住權益。例如離婚時(shí)一方?jīng)]有住所，法院裁判離婚為生活困難一方設立的居住權屬于法定居住權，而《民法典》第十四章的居住權卻要求以合同或遺囑設立，二者不能混為一談。
2.《民法典》中的居住權不包括租賃、借用等居住的權利。居住權并不等于全部“居住的權利”，一方對他人的房屋有權居住的情形，還可以基于租賃或借用，承租人或借用人雖然也有“居住的權利”，但并非“居住權”。
居住權如何設？
1.居住權應通過(guò)合同或者遺囑設立。首先，居住權可以用于解決再婚時(shí)的居住權益安排。例如在福建省龍巖市連城縣人民法院（2017）閩0825民初字542號案件中，楊某某與董某某為老年人再婚，雙方簽訂協(xié)議約定，結婚后，董的房產(chǎn)除了其兒子、女兒繼承外，楊某某有權居住，直到終身，如婚姻關(guān)系中途破裂，楊某某不享有居住權，董的子女應視楊為繼母，不得隨意驅趕。
其次，居住權可以照顧繼承人以外的人。例如被繼承人如果有生前對其長(cháng)期照顧之人（如老保姆），為確保老保姆老有所居，老主人通過(guò)合同或者遺囑設置居住權，老主人去世后房屋由其子女繼承，但老保姆享有終生居住權。
再次，居住權也可以用于“以房養老”。法國法律中，以房養老由用益權制度解決，法國人可以在年老時(shí)出售其不動(dòng)產(chǎn)，但仍保留使用，而買(mǎi)受人則以定期支付養老金的方式支付價(jià)款一直到出賣(mài)人去世，該老年人的繼承人將一無(wú)所獲。我國《民法典》中的居住權制度也可以解決以房養老問(wèn)題。
2.居住權應采取登記設立主義。朋友圈中熱傳，以后購買(mǎi)存量房時(shí)一定不要受騙，要注意是否設定了居住權，引起擔憂(yōu)無(wú)數。實(shí)際不用擔心，居住權采取登記設立主義，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載才存在居住權，只要買(mǎi)方在購買(mǎi)前查詢(xún)登記簿就不會(huì )產(chǎn)生法律風(fēng)險。
除此之外，居住權制度可以用于投資，比如在旅游、酒店、房地產(chǎn)等行業(yè)大力發(fā)展分時(shí)度假，再比如利用公租房緩解住房緊張問(wèn)題、實(shí)現“居者有其屋”的目標?！睹穹ǖ洹返?68和369條“居住權無(wú)償設立，但是當事人另有約定的除外”“設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外”，其中的“當事人另有約定的除外”都可以看作系為投資性居住權中的有償、出租所預留的“接口”。
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