物業(yè)真該取消？沒(méi)有想到，物業(yè)公司從人人歡迎到現在的人人喊打僅僅只用了20多年。自中國住宅產(chǎn)業(yè)化以來(lái)，小區逐漸出現了許多問(wèn)題，最后引入物業(yè)服務(wù)來(lái)解決居民生活中的問(wèn)題，當時(shí)可謂大受歡迎。沒(méi)想到多年以后，取消物業(yè)這個(gè)問(wèn)題似乎已經(jīng)成為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。這是為什么呢？
這其中的原因也只有業(yè)主們深有體會(huì )，比如我一個(gè)朋友的小區，配備的是一個(gè)知名的物業(yè)公司，物業(yè)費3元每平方米一個(gè)月，這在一個(gè)二線(xiàn)城市算很高的物業(yè)費水平。但是一提起物業(yè)，我這個(gè)朋友就有一肚子氣。他們這個(gè)小區我也去過(guò)，綠化真心不行，小區里很多裸露的黃土，很多公共設施都有損壞，就是電梯也是破破爛爛，有一種去安置房小區的感覺(jué)。我朋友說(shuō)，他們小區物業(yè)收取物業(yè)費非常及時(shí)，一到交物業(yè)費的時(shí)間就到家里要，但是平時(shí)有事找物業(yè)他們就推三阻四，樓道里燈泡壞了讓他們修，硬是等了一個(gè)星期，最后還是趕上一年一度收物業(yè)費時(shí)間，他們?yōu)榱耸杖∥飿I(yè)費，才把燈泡換上?，F在他們小區很多業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始拒繳物業(yè)費，希望更換物業(yè)。
其實(shí)，這種情況在中國的小區里現在是普遍存在的。很多業(yè)主認為自己繳納了物業(yè)費，但是物業(yè)平時(shí)根本解決不了自己的問(wèn)題，小區環(huán)境、治安也做的不好。這和買(mǎi)房時(shí)售樓部宣傳的物業(yè)服務(wù)水平相差甚遠。于是很多業(yè)主都開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費，要求物業(yè)公司提高服務(wù)水平甚至要求更換。在物業(yè)公司收取物業(yè)費越來(lái)越少，收支不平衡時(shí)，服務(wù)水平就會(huì )越來(lái)越差。其實(shí)業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾總結起來(lái)大致也就3點(diǎn)：
1、物業(yè)費只管收取物業(yè)費，對業(yè)主的服務(wù)要求置之不理。
2、小區收支不透明，小區的廣告費等收益沒(méi)有分配給業(yè)主，維修基金使用不透明，并且有重復收費現象。
3、碰到服務(wù)水平差的物業(yè)，業(yè)主更換物業(yè)非常麻煩，正常生活都受到影響，同時(shí)也會(huì )影響小區的房?jì)r(jià)和租金。
針對小區業(yè)主和物業(yè)公司這3點(diǎn)矛盾，近年來(lái)取消物業(yè)的呼聲越來(lái)越大。由于更換物業(yè)非常麻煩，并且服務(wù)水平還不確定，現在非常多的小區都提出自營(yíng)物業(yè)，讓小區業(yè)主共同管理自己的小區。
對于小區業(yè)主自營(yíng)物業(yè)其實(shí)分歧很大，很多人認為業(yè)主每天工作都很忙，哪里有時(shí)間來(lái)打理這些事情呢！但是已經(jīng)有小區自營(yíng)物業(yè)做的非常好了。在洛陽(yáng)有一個(gè)小區，由于之前的物業(yè)不作為，小區業(yè)主委員會(huì )最終投票趕走了物業(yè)公司，由于找不到新物業(yè)公司入駐，索性業(yè)主委員會(huì )開(kāi)始自己管理小區。他們模仿物業(yè)公司請了保潔、保安、電工等等工作人員，這些人都是自己小區或者附近小區的退休職工。最后發(fā)現，即使現在每家繳納的費用比以前少一半，每年也會(huì )有盈余，而且現在小區環(huán)境、治安也比以前好很多?，F在附近小區的業(yè)主都希望把自己的小區交給他們管理，不想再讓物業(yè)公司管理了。
其實(shí)現在對于如今物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾，很多地方都出臺了物業(yè)新規來(lái)解決這些問(wèn)題。我們的物業(yè)發(fā)展剛剛20多年，在發(fā)展的過(guò)程中會(huì )出現很多問(wèn)題，出現問(wèn)題就要解決問(wèn)題。取消物業(yè)暫時(shí)還不太現實(shí)，只有國家不斷加強物業(yè)制度的規范，讓物業(yè)公司更好的服務(wù)于業(yè)主，才是最好的解決方法。另外自營(yíng)物業(yè)也是一種很好的解決方案，特別是對于那些老城區的小區。
聯(lián)系客服
