發(fā)布: 2008-06-12     文章來(lái)源: 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )     查看: 2775次

第九條 一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。

物業(yè)管理區域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

[釋義]本條是對物業(yè)管理區域劃分辦法的規定。

第一款規定了一個(gè)物業(yè)管理區域內成立業(yè)主大會(huì )數量的限制。由于在一個(gè)物業(yè)管理區域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地在構造和權利歸屬上的整體性,本款規定一個(gè)物業(yè)管 理區域內只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。

第二款是對物業(yè)管理區域的解釋。目前,我國絕大多數物業(yè),特別是新建物業(yè),都有規劃、土地等部門(mén)的批準文件,其占用土地的四至界限是明確的,附屬設施設備的產(chǎn)權是清晰的,一般情況下不需要再劃分物業(yè)管理區域。但也有少部分在計劃經(jīng)濟體制下建造的舊住宅,在房改售房后,其共用設施設備的產(chǎn)權不明晰,實(shí)施物業(yè)管理時(shí),隨之帶來(lái)維修養護責任不明確。還有過(guò)去零星插建的舊住宅或其他房屋建筑,其設施設備與緊鄰的其他物業(yè)關(guān)聯(lián)性很強,若單獨實(shí)行物業(yè)管理,不是侵占相鄰物業(yè)業(yè)主的利益,就是成本太高,浪費資源,難以運轉。以上情況,在推 進(jìn)物業(yè)管理工作中,需要政府有關(guān)部門(mén)依據實(shí)際情況,制定劃分物業(yè)管理區域的辦法。在實(shí)踐中,物業(yè)管理區域有的按照一個(gè)自然的街坊、有的按照一個(gè)封閉的小區、有的按照建筑物的規模大小等來(lái)劃定,包括居住區、大廈區、工業(yè)區等。由于我國不同地區物業(yè)管理發(fā)展水平差異性很大,《條例》不宜對物業(yè)管理區域 作出統一并具體的規定,只規定物業(yè)管理區域劃分的具體辦法由 省、自治區、直轄市根據各個(gè)地方的實(shí)際情況制定,但在劃分物業(yè)管理區域時(shí)應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素,以便于業(yè)主大會(huì )的成立與運行,以便于在物業(yè)管理區域內實(shí)施統一的物業(yè)管理。