對于不少買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，「看房」是一件興師動(dòng)眾的事情，但又是不得不經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節?；旧鲜恰嘎飞蟽尚r(shí)，看房十分鐘」，尤其是目的地特別遠的時(shí)候可能讓看房人退而卻步。而房產(chǎn)公司為了給購房者對房子有一個(gè)好的印象也會(huì )拍攝大量的實(shí)景照片供為參考，但二維的照片卻始終無(wú)法表現出房子的立體感和臨場(chǎng)感，也不能對房子的細節有全面的了解。
對于經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)也比較痛苦，經(jīng)紀人的工作也比較繁忙，看房的效率又很低，然而最大的問(wèn)題還是與業(yè)主越看房間的時(shí)間不匹配，如果三番五次約時(shí)間購房者的話(huà)會(huì )可能會(huì )給購房者帶來(lái)逆反心理。
那么如何解決看房所帶來(lái)的問(wèn)題和痛點(diǎn)呢，貝殼找房提出了 VR 看房的新體驗。
「VR 看房、VR 講房、VR 帶看」是貝殼找房上 VR 系三大核心功能，購房者可以足不出戶(hù)看房?！竀R 看房」是自由模式下的沉浸式看房，打開(kāi) APP 上的 VR 房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實(shí)空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周?chē)慕逃?、醫療等配套信息。
「VR 講房」是在 VR 看房基礎上提供的經(jīng)紀人語(yǔ)音講解服務(wù)，猶如一臺博物館講解器，由經(jīng)紀人根據漫游動(dòng)線(xiàn)提前錄制，為消費者提供全面講解。用戶(hù)可通過(guò)手機裸眼，或者佩帶 VR 眼鏡進(jìn)行體驗。
而「VR 帶看」則是一種全新的交互場(chǎng)景體驗，打破了傳統帶看的時(shí)空限制。在 VR 場(chǎng)景中，用戶(hù)可與經(jīng)紀人提前預約看房時(shí)間，并實(shí)時(shí)連線(xiàn)進(jìn)行交互，還可以隨時(shí)隨地添加家人、朋友同時(shí)完成「帶看」。既節約了客戶(hù)和經(jīng)紀人的時(shí)間，也提高了帶看的有效性。
對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，VR 看房所配置的描述標簽、指南針、室內漫游、虛擬場(chǎng)景交互等功能，可以隨時(shí)隨地體驗高品質(zhì)、精準信息的沉浸式看房，不再受限于時(shí)間、空間、天氣、交通的影響。
「經(jīng)過(guò)兩年左右的投入和研發(fā)，我們已經(jīng)可以批量生產(chǎn) VR 化房源信息。到今年年底，我們將實(shí)現全國 30 多個(gè)城市、70 萬(wàn)套二手和租房房源、3500 個(gè)新房樓盤(pán)的 VR 呈現，這將是 VR 三維重建技術(shù)在中國不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的首次大規模應用?！关悮ふ曳扛笨偛?、如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸在一次媒體活動(dòng)中介紹了貝殼平臺上 VR 技術(shù)應用的進(jìn)展和計劃。
「VR 拍攝的設備和算法都是我們自主研發(fā)，VR 技術(shù)應用的背后，是貝殼找房以技術(shù)推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步的初心」?；菪洛繁硎?。拍攝時(shí)，攝影師會(huì )先用中遠距離高分辨率深度相機模組，對房子進(jìn)行多點(diǎn)多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點(diǎn)云數據、經(jīng)緯度數據以及多曝光的高清彩色照片。這款采集設備在 8-10 米的距離，也能獲得超過(guò) 500 萬(wàn)像素分辨率的 RGB 圖像，精度達到厘米級，無(wú)論在掃描速度，分辨率，精確度等方面已達國際一流水平。
據了解，貝殼找房擁有覆蓋全國的超過(guò) 1000 名專(zhuān)業(yè)攝影師團隊專(zhuān)門(mén)負責線(xiàn)下 VR 深度信息的采集和拍攝?；菪洛窂娬{，「目前我們在拍攝和制作技術(shù)上均已比較成熟。一套 100 平米的房間，平均的拍攝時(shí)長(cháng)已縮短到 40 分鐘左右，拍攝完成后源文件上傳服務(wù)器，后期通過(guò)自動(dòng)建模、智能空洞填補、全自動(dòng)數據提取，HDR 優(yōu)化等三維重建技術(shù)，只要約 10 分鐘就可將全部數據及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶(hù)看到的真實(shí)空間」。
通過(guò) VR 看房技術(shù)，一套房子的三維數據都可以被具象化呈現，GB 級的房屋深度信息，無(wú)論戶(hù)型圖、房屋沙盤(pán)，還是房間內每一處的結構和尺度數據，都將真實(shí)地反映在用戶(hù)眼前。并且基于采集的深度信息，貝殼找房的 VR 技術(shù)還可以賦能家居、裝修、家電等行業(yè)，未來(lái)將與各行業(yè)一起探討更多 VR 落地的場(chǎng)景，為用戶(hù)提供更多沉浸式居住服務(wù)。
除了展現最真實(shí)的三維空間深度信息，VR 講房和 VR 帶看功能也增強了用戶(hù)與經(jīng)紀人的交互效率，一定程度上重構了房產(chǎn)交易服務(wù)流程，讓「帶看」這個(gè)環(huán)節的線(xiàn)上化成為可能，也進(jìn)一步推動(dòng)了整個(gè)行業(yè)的線(xiàn)上化步伐。
那么，VR 看房是否能代替真實(shí)的看房體驗呢，惠新宸對記者表示，真正一套房子成交前一般會(huì )有幾十次帶看，這幾十次里邊只有一次是有效的，剩下的多次都是無(wú)效的（比如看五分鐘就結束），浪費了三方（購房者、經(jīng)紀人、業(yè)主）時(shí)間，每個(gè)人都要浪費幾小時(shí)來(lái)解決這五分鐘。而 VR 看房可以讓看房效率進(jìn)一步提升，避免無(wú)效的看房體驗。
據創(chuàng )見(jiàn)記者了解，從貝殼找房在成都的經(jīng)驗來(lái)演，有 VR 的房子發(fā)生的帶看數目比沒(méi)有 VR 的房子帶看數目還會(huì )多?；菪洛穼Υ私忉尩蕾I(mǎi)房人受限于物理環(huán)境的因素，比如沒(méi)有時(shí)間、太遠等等的，有很多人選擇了不去看房。但有了 VR 以后，對房子有了更深理解以后，這些原來(lái)不想去看的人反而想實(shí)地看一下，反而進(jìn)來(lái)的客戶(hù)更多。
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