公房：使用權房，產(chǎn)權歸屬于國家或集體，公房承租人僅具有使用權，而無(wú)產(chǎn)權。
其與商品房的主要區別：公房無(wú)法取得產(chǎn)證，承租人只有承租憑證，公房無(wú)須繳納物業(yè)管理費、房屋維修費，每月繳納租金即可。一般情況下公房拆遷以房屋建筑面積為準，但是公房的承租憑證上記載的是公房的使用面積，使用面積乘以相應的系數就是建筑面積。
公房拆遷補償一般和面積有關(guān)，按照面積來(lái)計算就是有三個(gè)部分：
計算公式
房屋價(jià)格補償計算方式=80%評估價(jià)格+價(jià)格補貼+套型面積補貼
評估價(jià)格=被征收房屋的市場(chǎng)評估單價(jià)*被征收房屋的建筑面積
價(jià)格補貼：評估均價(jià)*補貼系數（0.3）*被征收房屋的建筑面積
套型補貼：評估均價(jià)*補貼面積（一般不超過(guò)建筑面積15平米）
居住困難戶(hù)優(yōu)先保障：被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補償金額確定后，對按規定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶(hù)，增加保障補貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買(mǎi)產(chǎn)權調換房屋。
征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困難戶(hù)的保障補貼時(shí)，應將居住部分的貨幣補償款和非居住部分的貨幣補償款合并計算。折算公式為：
被征收房屋補償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶(hù)人數
保障補貼＝折算單價(jià)×居住困難戶(hù)人數×22平方米－被征收房屋補償金額。
問(wèn)題三：沒(méi)有登記的建筑還有違法建筑
可以獲得拆遷補償嗎？
根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施細則》第十三條規定：
對認定為合法建筑和未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，房屋征收部門(mén)應當給予補償；對認定為違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，不予補償。
回答這個(gè)問(wèn)題首先要明確在公房拆遷中，被安置對象有哪些？
公房與普通的商品房的區別在于，居住在公房?jì)鹊娜瞬o(wú)房屋所有權，只有該房屋使用權，因此承租人和同住人共同享有部分權利，而承租人為承租憑證上記載的人。
公房拆遷，有同住人和承租人共同共有被拆遷的房屋的補償款，實(shí)踐中，公房拆遷的重要問(wèn)題之一便是如何認定公房中的同住人。
房屋征收一般按照戶(hù)來(lái)計算、以房屋的價(jià)值計算總額。
以前：房屋征收補償協(xié)議簽字需要承租人和同住人共同簽字
現在：只需要承租人一人簽字，處分涉及居住困難戶(hù)的認定，否則征收并不會(huì )認定同住人。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施細則》的規定：“共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶(hù)口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人?！?/span>
認定同住人需要以下三個(gè)條件：
1.在作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋中有常住戶(hù)口
2.一般情況下，在被征收房屋中實(shí)際居住一年以上
3.本市無(wú)其他住房或雖有其他住房但居住困難的人
上海市高級人民法院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》解答規定的同住人標準。
1、在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。因結婚而居住在被拆遷房屋內，不受居住一年的限制。
2、在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚已在被拆遷房屋內居住的。
3、在被拆遷房屋有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等在外借房居住，他處也無(wú)公有住房的。
4、因服兵役、讀大學(xué)等原因，戶(hù)籍遷出被拆遷房屋，在本市無(wú)他處常住住房的。
問(wèn)題七：哪些人不能被認定
為同住人？
1、將本來(lái)享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；居住困難的情況除外。
2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；
3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
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