申請人：陳某，王某某，潘某某。
被申請人：定州市城鄉規劃局。
第三人：某某公司。
申請人對被申請人為第三人核發(fā)建設用地規劃許可證的行政行為不服，于2015年12月22日向本機關(guān)提起行政復議，本機關(guān)依法已予受理，經(jīng)依法延期，現已審理終結。
申請人請求：撤銷(xiāo)被申請人為第三人核發(fā)的建設用地規劃許可證（地字第130682201500021）。
申請人稱(chēng)：2015年10月16日，作為重大利益關(guān)系人，申請人向被申請人申請公開(kāi)第三人在定州市某城區開(kāi)發(fā)建設某綜合商業(yè)體項目的有關(guān)信息。2015年10月27日，被申請人書(shū)面告知申請人，其于2015年4月20日為第三人的某項目辦理了建設用地規劃許可證（地字第130682201500021）。但沒(méi)有證據證明被申請人已依法公開(kāi)了相關(guān)政府信息，其做出的建設用地規劃許可的行政行為與申請人有著(zhù)重大利害關(guān)系，不符合國家城鄉規劃管理政策規定，行政許可程序不合法。
一、2013年第三人就開(kāi)始拆除原地面附著(zhù)物，2014年中開(kāi)始打樁、挖槽、晝夜施工修建某廣場(chǎng)。其用地面積22398平方米、總規劃設計建筑面積12萬(wàn)平方米，距申請人居住的某樓只有20.5米。截止2015年8月底，其地下兩層建筑面積約3.6萬(wàn)平方米已基本建成，嚴重侵害了公眾環(huán)境和利益，嚴重違法，不可以為發(fā)生2年之久的非法建設辦理用地規劃許可證。
此處土地性質(zhì)類(lèi)別原為居民生活用地，第三人也是這樣規劃設計的某居民小區，更是這樣向公眾宣傳、承諾的，現在為了牟取最大商業(yè)利益而改變原規劃的用地性質(zhì)，違反了《城鄉規劃法》等法律規定，是不能被批準的。
二、某項目建設多處違法違規，不應該核發(fā)用地規劃許可。依據《中華人民共和國物權法》、國家標準《城市居住區設計規范》、《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》等法律法規，主要有：
1、《中華人民共和國物權法》第89條規定“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建筑標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。某廣場(chǎng)的建設嚴重影響了申請人的通風(fēng)、采光和日照，惡化了申請人原有的居住環(huán)境，對申請人的房產(chǎn)使用價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生了嚴重的貶值影響。
2、《城市居住區設計規范》第5.0.2.2條規定“住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制”，《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》第20條第三項規定“19－24層住宅建筑間距不少于45米，24層以上住宅建筑之間的間距應酌情加大”。某廣場(chǎng)與申請人住宅樓間距實(shí)地測量只有20.5米，不符合規定。
3、面寬?！抖ㄖ菔谐鞘幸巹澒芾砑夹g(shù)規定》第35條第二款第三項規定“建筑高度大于60米，其最大連續展開(kāi)面寬的投影不大于60米”。某廣場(chǎng)180多米的面寬不符合規定。
4、容積率?！吨泄捕ㄖ菔形P(guān)于巡視整改情況的通報》明確規定“上限容積率控制為2.5-2.8”。某廣場(chǎng)修建性規劃公示平面圖標稱(chēng)容積率為3.8，這明顯不符合規定。
5、綠地率。國家標準《城市居住區設計規范》第7.0.2.3條規定“綠地率：新區建設不應低于30%；舊區改建不宜低于25%?！蹦硰V場(chǎng)項目修建性詳細規劃公示數值為22.14%，不符合規定。另外，參照其設計平面圖，看不到有關(guān)綠地的規劃設計（樓頂綠地不得計算入綠地率），而且相關(guān)定義明確綠地率不能等同于綠化率。
6、日照。申請人居住的某樓是原有居住建筑，位于某廣場(chǎng)項目正北側，某廣場(chǎng)為超高層建筑（其號稱(chēng)高129米），日照至少應參照《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》第20條第三項“19－24層住宅建筑間距不小于45米，24層以上住宅建筑之間的間距應酌情加大”的規定，相關(guān)日照分析也應依據實(shí)際擬建設的高度計算。定州市城市規模不超過(guò)中等城市，依據《居住區規劃設計規范》采光控制性標準應大于等于3小時(shí)（大寒日）?！抖ㄖ菔谐鞘幸巹澒芾砑夹g(shù)規定》第20條第一項也明確規定“按日照分析計算新建住宅日照標準應符合大寒日3小時(shí)的規定”，況且申請人居住的某樓為原有建筑，某廣場(chǎng)是擬建新建筑，這不是同一項目?jì)冉ㄖ?/span>
7、建筑用地后退界線(xiàn)距離應符合《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》第24條第二項的規定“在現有建筑周邊新建建筑，其后退距離應滿(mǎn)足現有建筑日照、消防、環(huán)保、衛生防護的要求”，第五項的規定“地下建筑物的退界距離，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的0.7倍”。某廣場(chǎng)的地下建設2層，直接在申請人居民樓前通道外沿挖槽施工，沒(méi)有做出退讓。
8、某廣場(chǎng)如建成后，對人流、交通及對環(huán)境影響，會(huì )造成嚴重交通堵塞，與民搶奪公共設施和資源，破壞周?chē)箔h(huán)境，嚴重影響周?chē)用裆a(chǎn)生活。該項目對面一路之隔的就是定州市入學(xué)人數最多的小學(xué)（某小學(xué)），東側是定州市最大的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。該擬建項目近鄰2家醫院、2所小學(xué)，距火車(chē)站、汽車(chē)站也僅數百米。此地段本就是交通梗阻、公共資源貧乏區域，不適合規劃建設體量巨大的商業(yè)綜合體。
三、被申請人做出的關(guān)于某廣場(chǎng)的用地規劃許可，侵犯了被申請人的合法權益，不符合法定程序。其事前沒(méi)有向社會(huì )公告公示，事中沒(méi)有征求公眾意見(jiàn)，尤其沒(méi)有采取有效方式措施征求申請人這些重大利益關(guān)系人的意見(jiàn)，事后沒(méi)有向社會(huì )公布行政許可辦理結果，不符合《行政許可法》等法律規定。在其官方網(wǎng)站并未找到相關(guān)的公示公告。
被申請人稱(chēng)：第一，關(guān)于涉案項目的建設用地許可問(wèn)題?！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第三十八條第二款規定“以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設用地規劃許可證”。
《河北省城鄉規劃條例》第四十六條規定“以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位向城市或者縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理建設用地規劃許可證，應當提交下列材料：(一)建設用地規劃許可申請；(二)建設項目批準或者核準、備案文件；(三)國有建設用地使用權出讓合同；(四)標示擬用地范圍的一比一千或者一比五百現狀地形圖；(五)法律、行政法規規定的其他材料?！狈ㄒ?、法規未明確規定必須公示。2015年4月15日，第三人向被申請人提出辦理建設用地規劃許可申請，并提交了固定資產(chǎn)投資項目核準證（定發(fā)改投資〔2015〕005號）、國有建設用地使用權出讓合同（合同編號：c13068000150003）等材料。被申請人依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條及《河北省城鄉規劃條例》第四十六條等相關(guān)法律、法規受理了該申請，并對呈報資料進(jìn)行了審查，第三人申請辦理建設用地規劃許可證的必備資料齊全，2015年4月20日被申請人向第三人頒發(fā)了建設用地規劃許可證（地字第130682201500021號），適用法律準確，審批程序合法。
另外，依據省政府批準的《定州市城鄉總體規劃（2013－2030年）》（冀政函〔2013〕162號），涉案地塊的規劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)設施用地，與涉案建設用地規劃許可證所載用地性質(zhì)一致。至于對未批先建、非法建設等建法行為的管理，不屬于被申請人的職責。
第二，申請人提出異議的幾個(gè)具體規劃指標，屬建設工程規劃許可的范疇，且符合有關(guān)規定。
1、日照。本項目日照是經(jīng)第三方日照計算單位計算（河北大地建設科技有限公司），僅三戶(hù)不滿(mǎn)足日照要求且已達成協(xié)議。
2、間距。本項目北側采用退臺式，某樓與項目裙樓最近點(diǎn)20.41米，7-9層的高度與項目對應高度的間距為33.05米，與主體塔樓的間距為50.64米，滿(mǎn)足《城市居住區規劃設計規范》和《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》的規定。
3、面寬。涉案項目為定州市集商業(yè)、商務(wù)辦公、商場(chǎng)、餐飲、影院等多功能為一體的城市大型綜合體?！抖ㄖ菔谐鞘幸巹澒芾砑夹g(shù)規定》第三十五條設定建筑物面寬的初衷，是對普通住宅建筑及功能單一的一般建筑的要求，且不包括“經(jīng)批準的詳細規劃另有規定”的情況。因此，該條的面寬指標不適用于涉案項目。
4、容積率。2.5-2.8的容積率是定州市對居住用地的規定。涉案項目為商業(yè)項目，項目容積率為3.8，出讓時(shí)規劃條件為容積率≤4.5，符合《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》關(guān)于商業(yè)地塊容積率最高為5.0的規定。
5、綠地率。不低于30%的綠地率是對住宅居住小區的指標要求。涉案項目為商業(yè)項目，不適用住宅小區的綠地率指標。
6、日照標準。根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》5.0.2.1“舊區改建的項目?jì)刃陆ㄗ≌照諛藴士勺们榻档?，但不應低于大寒日日?span lang="EN-US">1小時(shí)的標準”，《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》第二十條規定“舊區改建的項目住宅日照標準應符合大寒日日照2小時(shí)的規定”，符合國家技術(shù)規范。
7、后退地界?！抖ㄖ菔谐鞘幸巹澒芾砑夹g(shù)規定》第二十四條不適用于涉案項目，其規定地下建筑物退地界距離不少于地下建筑物深度0.7倍的初衷是，定州市開(kāi)發(fā)建設多層建筑較多，基礎開(kāi)槽時(shí)放坡較大，開(kāi)挖深度多小于10米。涉案項目地下建筑深度為10.5米，并且采用的是新型的錨拉式擋板墻作為擋墻支護，滿(mǎn)足國標《民用建筑設計通則》關(guān)于地下建筑物退界的要求。
8、交通環(huán)境影響。涉案項目已由中鐵（石家莊）設計研究院有限公司完成交通影響評價(jià)，滿(mǎn)足相關(guān)要求。
第三，關(guān)于批后公開(kāi)問(wèn)題。定州市在省直管后，市城鄉規劃管理局重新建立規劃門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，網(wǎng)站正在建設中。
綜上，被申請人做出的關(guān)于某廣場(chǎng)的建設用地規劃許可證，具體行政行為事實(shí)清楚，證據充分，依據的必備資料齊全，適用法律準確，審批程序合法，懇請復議機關(guān)予以維持。
第三人稱(chēng)：2015年4月15日，第三人就辦理定州市某廣場(chǎng)項目建設用地規劃許可，依法、依規提交了固定資產(chǎn)投資項目核準證（定發(fā)改投資〔2015〕005號）、國有建設用地使用權出讓合同（合同編號：c13068000150003）、法人委托書(shū)、身份證復印件、單位證明材料、委托人身份證復印件以及流程中所需的各項資料，2015年4月20日，第三人取得某廣場(chǎng)項目的建設用地規劃許可證（地字第130682201500021號），合法有效。
關(guān)于日照、間距、退距、面寬、容積率、綠地率等具體指標的答復，與被申請人的答復一致。
經(jīng)審理查明：第三人在定州市某城區開(kāi)發(fā)建設的某廣場(chǎng)項目，位于定州市中山路以北、西城蔬菜批發(fā)市場(chǎng)以西、西城區辦事處以東、名仕嘉苑小區以南。三名申請人均為定州市某小區業(yè)主。2015年10月16日，申請人向被申請人申請公開(kāi)某廣場(chǎng)項目的有關(guān)信息。2015年10月27日，被申請人書(shū)面向申請人公開(kāi)了相關(guān)信息。
2015年4月15日，第三人向被申請人書(shū)面提出辦理某廣場(chǎng)項目建設用地規劃許可申請，并提交了固定資產(chǎn)投資項目核準證、國有建設用地使用權出讓合同、標示擬用地范圍的地形圖（電子版）等材料，被申請人經(jīng)審查，申報材料符合《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條第二款和《河北省城鄉規劃條例》第四十六條的規定，于2015年4月20日，為該項目核發(fā)了《建設用地規劃許可證》（地字第130682201500021）。
被申請人對某廣場(chǎng)項目的規劃許可，正處于定州市城鄉總體規劃修編、新舊規劃更替期間。被申請人為該項目國有土地使用權出讓出具的《規劃設計條件》、用地性質(zhì)符合省規委會(huì )2013年12月6日審議通過(guò)的《定州市城鄉總體規劃》和省政府2014年12月29日批準的《定州市城鄉總體規劃（2013-2030年）》，其他控制性指標符合《定州市城市規劃管理技術(shù)規定》和定州市政府2015年12月11日批準的《定州市老城片區控制性詳細規劃》。
以上事實(shí)有下列證據證明：（略）
本機關(guān)認為：第三人申請核發(fā)建設用地規劃許可證，其提交的材料符合《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條第二款和《河北省城鄉規劃條例》第四十六條的規定。被申請人在城鄉總體規劃經(jīng)省規委會(huì )審議通過(guò)但省政府尚未正式批復狀態(tài)下，即為某廣場(chǎng)項目國有土地使用權出讓出具規劃條件存在不妥?？紤]該規劃條件符合已經(jīng)批準的城鄉總體規劃和控制性詳細規劃，且涉案項目已經(jīng)完成部分工程建設，撤銷(xiāo)該項目的行政許可可能對公共利益造成重大損害，根據《中華人民共和國行政復議法》第二十八條第一款第三項和《中華人民共和國行政許可法》第六十九條第三款的規定，本機關(guān)決定：確認被申請人行政行為違法，其向第三人頒發(fā)的《建設用地規劃許可證》（地字130682201500021號）不予撤銷(xiāo)。
如對本決定不服，可以自收到本決定之日起15日內，依法向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。
河北省住房與城鄉建設廳
2016年3月21日
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