抓住農村小城鎮的價(jià)值
一個(gè)農村小城鎮（或縣城、鄉鎮）是一個(gè)不屬于任何大都會(huì )區的人口中心而且地理上與主要城市分離，農村城鎮的人口數可能在數萬(wàn)人到幾十萬(wàn)人之間。
如果你考慮在農村城鎮開(kāi)店，選址評估工作必須由你自己來(lái)做。要為你的零售生意收集相關(guān)的信息，你必須開(kāi)車(chē)到農村城鎮，檢查其輻射道路及四方象限道路，并計數該城鎮每邊有多少街區，然后，計數有關(guān)商業(yè)的、辦公的、學(xué)術(shù)的及制造的活動(dòng)的街區數量。不要落位于靠近空曠的農田，最好是落位于一個(gè)區域有著(zhù)10街區長(cháng)及5個(gè)街區寬的零售店及辦公室集群。開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)核心區域、城市區段及周?chē)牧闶凵倘?lái)繼續你的評估。
在確定你的農村城鎮的零售商圈時(shí)，看看它的超市門(mén)店。一個(gè)農村城鎮的超市數量及大小能清楚地告訴你城鎮的組成以及多少人實(shí)際住在那里，例如一個(gè)農村城鎮的主要超市門(mén)店（3000平米）可以滿(mǎn)足約20,000人的需要。要計算農村城鎮的整個(gè)零售商圈，調研城鎮內的所有超市并計算其總體面積。一個(gè)農村城鎮的正確評估也會(huì )包括看看其縣城中心，其他的零售中心及你的競爭情況。
考慮農村城鎮中心區域是否有拉力或缺少拉力，找看看重建、重新裝修及成長(cháng)的跡象，確定是否有空屋率的問(wèn)題。此外，找找鎮中心以外的其他商業(yè)中心，查明是否在城鎮的郊外有大型購物中心，城鎮有一個(gè)購物中心可以提供一個(gè)極好的零售潛力，通常一個(gè)購物中心是一個(gè)真正的磁鐵會(huì )拉來(lái)幾公里遠的人們。
最后，檢查你的競爭，評估你競爭者的設施，他們是多么的新、干凈且有吸引力？檢查看看這些生意是繁榮的還是衰退的。
利用人們單調無(wú)聊的生活
單調無(wú)聊的因素是指在農村城鎮里基本沒(méi)有什么是新鮮的，當有名的、有吸引力且有趣的生意出現時(shí)，會(huì )抓住農村城鎮人們的注意力。如果農村城鎮的居民知道在大城市才有的新的場(chǎng)所、產(chǎn)品或服務(wù)出現在城鎮時(shí)，他們會(huì )樂(lè )于嘗試。事實(shí)上，農村城鎮的連鎖經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗是令人滿(mǎn)意的。舉一個(gè)美國麥當勞多年前發(fā)展的例子，麥當勞早期不考慮在人口低于35,000人的城鎮開(kāi)店，當其實(shí)驗開(kāi)一家縮小規模的迷你麥當勞（Mini-Mac）于小城鎮時(shí)，由于單調因素起作用，這些實(shí)驗店的營(yíng)業(yè)額非常喜人，使其決定全面推廣迷你麥當勞。
考慮一個(gè)郊區的城鎮中心
新的零售趨勢是在較小的市中心發(fā)展，特別是在郊區的城鎮。在城鎮邊緣建造的購物中心（摩爾）搶走市中心（CBD）很多零售生意，但是在有歷史積累、富裕且高人口密度的城鎮，有一個(gè)趨勢是翻新及升級城鎮廣場(chǎng)建筑并吸引全國的零售連鎖來(lái)入駐開(kāi)店。你將會(huì )看到在郊區城鎮良好發(fā)展的趨勢，在郊區城鎮中心重建是幾個(gè)因素導致的結果。
第一，人們仍然在他們喜愛(ài)的城鎮購物感到便利。第二，對比開(kāi)車(chē)到城市的購物中心（摩爾）跟交通阻塞搏斗并在過(guò)大或多層的停車(chē)場(chǎng)尋找停車(chē)位，人們發(fā)現在郊區城鎮中心購物還要便利，郊區城鎮中心比大城市的市中心還不擁擠，雖然這似乎與行人為主的購物中心概念類(lèi)似，在復興的郊區城鎮中心仍然有車(chē)流。如果你考慮在一個(gè)郊區城鎮中心的地段選址，確保你的產(chǎn)品或服務(wù)會(huì )滿(mǎn)足住在城鎮人們的需求。
一般而言，本地商家有忠誠的老主顧，但是他們缺乏零售連鎖所帶來(lái)的豐富多樣產(chǎn)品。同樣地，你可以獲利于知名門(mén)店（例如星巴克、全家便利、Clarks等）的磁性拉力，他們開(kāi)始出現在一些郊區城鎮中心跟其他區域性品牌連鎖一起開(kāi)店?？梢钥紤]將你的門(mén)店選址在一個(gè)郊區市中心，如果：
人口統計意味著(zhù)富裕。
即使在城鎮邊緣開(kāi)了一家購物中心（摩爾），有名的本地商家仍然相當興旺。
幾個(gè)建筑物在整修，而且整個(gè)城鎮中心煥發(fā)著(zhù)新生。
即使門(mén)店的營(yíng)業(yè)額可能比在較高租金的摩爾還低，裝修改造成本足以承擔且經(jīng)濟上是合算的來(lái)讓你的門(mén)店經(jīng)營(yíng)獲利。
配套設施例如園林綠化、樹(shù)木、長(cháng)凳、走道及噴泉等已經(jīng)存在，購物環(huán)境還不錯。
有便利的停車(chē)位，要么在街邊要么在零售店后面。
聯(lián)系客服
