國家統計局的房地產(chǎn)數據忽悠了誰(shuí)

今天，國家統計局公布了2009年1—11月全國房地產(chǎn)相關(guān)的統計數據。其中稱(chēng)“11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比10月份擴大2.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比10月份擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)型看，與上年同月相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.0%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.8%”。

“全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%”，果真如此嗎？

本博不清楚國家統計局發(fā)布的“全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%”是一個(gè)什么概念或具體內涵，但因本博的業(yè)務(wù)管理范圍涉及到房地產(chǎn)，因而一個(gè)強烈的直接反應就是：“同比上漲5.7%”不僅與市場(chǎng)消費者的感覺(jué)差距太大，而且與實(shí)際的房?jì)r(jià)上漲幅度差距也太大，因此國家統計局發(fā)布的這個(gè)數據應是不符合市場(chǎng)事實(shí)的數據——僅就本博所居住的、建于1999年的北京某小區的二手房?jì)r(jià)格來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)就已上漲了近40%，目前每平米的價(jià)格已達3萬(wàn)元。

權威的國家統計局發(fā)布的與市場(chǎng)感覺(jué)差距太大的上述數據，難免讓人懷疑其真實(shí)性，更讓人進(jìn)一步地懷疑其目的性。且看下面的有關(guān)計算：

按國家統計局今天公布的數據即2009年“1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)53.0%”和“1-11月，商品房銷(xiāo)售額35987億元，同比增長(cháng)86.8%”進(jìn)行簡(jiǎn)單的計算，則1—11月全國商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格就是4785.31元/㎡。

同樣是根據國家統計局去年公布的2008年“1—11月全國商品房銷(xiāo)售面積49148.38萬(wàn)㎡(同比下降18.3%)，銷(xiāo)售金額19261.19億元(同比下降19.8%)”進(jìn)行簡(jiǎn)單計算，則2008年1—11月全國商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格就為3918.99元/㎡。

3918.99元/㎡與4785.31元/㎡進(jìn)行“同比”，其實(shí)際的全國商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格就已經(jīng)上漲了866.32元/㎡，即“同比”的上漲幅度已經(jīng)達到了22.11%。這與“全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%”，是不是差距太大了？!

也是根據國家統計局今年初公布的數據：2008年全國商品房銷(xiāo)售面積62088.94萬(wàn)㎡(下降19.7%)，銷(xiāo)售金額24071.41億元(下降19.5%)。以此簡(jiǎn)單地計算時(shí)，則2008年全年全國商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格就為3876.92元/㎡。

而以今天國家統計局公布的1—11月的相關(guān)數據計算的4785.31元/㎡再與3876.92元/㎡進(jìn)行對比時(shí)，則至今年11月末時(shí)，全國的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格就已比去年末上漲908.39元/㎡，其上漲的幅度更是達到了23.43%!

在市場(chǎng)消費者普遍感到今年以來(lái)房?jì)r(jià)已大幅上漲、實(shí)際上也已大幅上漲、且根據其公布的相關(guān)數據計算的全國商品房的實(shí)際平均銷(xiāo)售價(jià)格已“同比”上漲22.11%的背景下，國家統計局公布1—11月“全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%”，還有任何的實(shí)際意義嗎？!這樣的統計數據真的還有“權威性”么？

這樣的統計數據，只能繼續忽悠宏觀(guān)決策者：宏觀(guān)決策者完全可以依據該“權威數據”，認為目前全國的房?jì)r(jià)漲幅并不大，直至其房地產(chǎn)泡沫累積到一個(gè)危險的地步。更進(jìn)一步地，宏觀(guān)政策可以繼續忽視“房奴的民生”。

這樣的統計數據，只能繼續忽悠消費者：消費者完全可以依據該“權威數據”，在人民幣升值和通脹的“雙重預期”背景下，認為以后的房?jì)r(jià)還會(huì )漲，現在就應當抓緊買(mǎi)房，因而有可能讓消費者買(mǎi)在了“高位”。更進(jìn)一步地，在更大的程度上繼續擠壓其它的社會(huì )消費。

這樣的統計數據，只能繼續忽悠其它生產(chǎn)資料生產(chǎn)者：其它生產(chǎn)資料生產(chǎn)者完全可以依據該“權威數據”，認為目前的房?jì)r(jià)漲幅并不大，因此，與房地產(chǎn)相關(guān)的數十個(gè)行業(yè)如鋼材、水泥等項目就可以繼續“大干快上”。更進(jìn)一步地，在更大的程度上加劇相關(guān)行業(yè)生產(chǎn)能力的過(guò)剩局面。

這樣的統計數據，只能繼續忽悠各大銀行：銀行完全可以依據該“權威數據”以及由該“權威數據”引致的宏觀(guān)決策者的政策態(tài)度和消費者的“續漲預期”，認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍是“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源”，且消費者仍有“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行抵押”。更進(jìn)一步地，逐步積累越來(lái)越大的“壞帳基數”甚至金融風(fēng)險。

這樣的統計數據，只能繼續忽悠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：在宏觀(guān)決策者認為房?jì)r(jià)漲幅并不大因此不必進(jìn)行宏觀(guān)政策調整、消費者認為房?jì)r(jià)還要續漲、銀行也認為仍可繼續放貸等背景下，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己早就明白房市的真正漲幅并已有了幾分忐忑，但認為仍然可以繼續“博傻”，于是“地王”頻出……

而這樣的統計數據，最終忽悠的，便是整個(gè)國家!因此，面對如此“權威”的統計數據，本博不得不問(wèn)：國家統計局的房地產(chǎn)數據到底忽悠了誰(shuí)？!