日产乱码在线观看心得_ 繼承親屬的房產(chǎn)需要繳納哪些稅？在哪些情況下可以免稅？

彭懷文

問(wèn)：繼承親屬的房產(chǎn)需要繳納哪些稅？在哪些情況下可以免稅？

解答：

繼承按繼承方式分為法定繼承、遺囑繼承。

繼承行為對繼承人、被繼承人來(lái)說(shuō)，免征增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，對非住房性質(zhì)的繼承，要繳納印花稅。

法定繼承、遺囑繼承兩者唯一不同在于《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復》（國稅函[2004]1036號）規定，對于法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。目前規定了法定繼承人的二個(gè)順序：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

值得注意的是孫子女、外孫子女不能做為法定繼承人，只能做為直系親屬來(lái)處理。

按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應全額征收契稅，不享受任何形式的減免，這個(gè)適用于遺囑繼承的情形下。

下面分稅種分別說(shuō)明：

1、增值稅

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號附件3）第三十六條規定，涉及家庭財產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權，免征增值稅。具體是指離婚財產(chǎn)分割；無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等直屬親屬；無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。

2、土地增值稅

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第四條規定，“贈與”特指：房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務(wù)人的等。

3、契稅

《契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：...(五)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬...

只就法定繼承人免稅，這是契稅與增值稅、土地增值稅在適用免稅情形顯著(zhù)不同，而且對遺囑繼承人、承擔贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人、受贈人不分住房、商鋪等，不能享受任何形式的減、免稅，按本省范圍內規定的執行稅率納稅。

4、印花稅

《印花稅暫行條例》規定，產(chǎn)權轉移書(shū)據屬于所列舉的應稅憑證。產(chǎn)權轉移書(shū)據，指單位和個(gè)人產(chǎn)權的買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與、交換、分割等所立的書(shū)據。

《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第二條規定，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

因此，繼承非住房的房屋不能免印花稅。

5、個(gè)人所得稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

在繼承房屋過(guò)程中，主要涉及到5種稅，具體請對照上述規定，以便適用免稅的規定。

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