依據我國相關(guān)法律的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)是需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，而房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋一般是具有房產(chǎn)證的，那么沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效力的?下面由小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
一、沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
依據我國相關(guān)法律的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同也具有效力的，法律也沒(méi)有規定房屋買(mǎi)賣(mài)合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第五十二條 【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì )公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。
2、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶(hù)主。
3、期房現在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險是比較大的，因為房屋還沒(méi)有建成，關(guān)于后期開(kāi)發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開(kāi)發(fā)商辦理不下來(lái)房屋的預售許可證，將來(lái)就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶(hù)主，是沒(méi)有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據我國相關(guān)法律的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同也具有效力的，法律也沒(méi)有規定房屋買(mǎi)賣(mài)合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。
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