二手房交易轉讓是一件相當麻煩的事情。只有在房產(chǎn)證轉讓后，你才能真正成為法律意義上的房屋所有人。房產(chǎn)證轉讓的程序是什么？辦理房產(chǎn)證轉讓的具體流程是什么？
下面的小編輯會(huì )給你詳細介紹一下產(chǎn)權轉讓的相關(guān)知識，讓我們來(lái)了解一下吧！
一、房產(chǎn)證的概念 房產(chǎn)證是指買(mǎi)受人通過(guò)交易取得房屋合法所有權，并依法享有所購房屋的占有權、使用權、收益權和處置權的證明?！斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權的法律文件。房屋所有人可以憑房屋產(chǎn)權證管理和使用自己的房屋。房地產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。正常意義上，房地產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明房屋所有權的書(shū)面憑證。
二.房產(chǎn)證轉讓流程
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方應在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內，持合同及其他證明到房地產(chǎn)交易所辦理權屬轉移登記。登記時(shí)，需要攜帶身份證、賬簿、商品房銷(xiāo)售合同等文件和資料。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續的通知后，應攜帶身份證、帳冊、郵票等。繳納手續費、契稅和印花稅后，即可辦理過(guò)戶(hù)手續。交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)銷(xiāo)售契約。原則上，房產(chǎn)證由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。出賣(mài)人、買(mǎi)受人或者其中一人因故不能辦理過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權登記的，可以出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。
(3)買(mǎi)受人辦理所有權轉移手續后，應持有房地產(chǎn)交易所出具的買(mǎi)賣(mài)契約，并在三個(gè)月內向房屋所在地市或區(縣)房產(chǎn)和土地管理局申請登記。申請所需的文件和資料包括:出賣(mài)人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、房屋所有權轉移登記表、墻體邊界表和面積計算表。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后，買(mǎi)受人可以取得房地產(chǎn)證。
三.辦理房產(chǎn)證轉讓所需材料 (一)注冊申請；(二)申請人的身份證明；(三)財產(chǎn)權屬證書(shū)或者房地產(chǎn)權屬證書(shū)；(四)房屋所有權轉移證明材料。四.《房屋所有權證》轉讓所需時(shí)間 1.材料準備妥當后，你必須去房產(chǎn)局填一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與合同上的金額相同。2.所有材料交給房產(chǎn)局后，會(huì )有收據，稅款必須在上述日期繳納，一般需要15個(gè)工作日。3.繳稅后，你可以得到一份新的房產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證的期限為10個(gè)工作日(自受理登記之日起)。這些都是財產(chǎn)所有權證書(shū)轉讓的程序和步驟。我希望以上文章能幫助大家順利辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，完成二手房交易的全過(guò)程。
聯(lián)系客服
