隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，房屋拆遷和征地的頻率越來(lái)越高，終歸原因在于這些涉及到大多數拆遷朋友的切身利益。我們該如何過(guò)濾拆遷方非法拆遷行為來(lái)保護了廣大朋友的權益呢？
在過(guò)去的拆遷史上已見(jiàn)過(guò)：
①拆遷方私吞補償，拆遷前就已到位相應的賠償基金，有的拆遷方非法占用本應發(fā)給被拆遷人的補償金，或者拖延給被拆遷人的賠償時(shí)間，以拖延獲得賠償基金的巨額利息；
②分配比較隨意，每戶(hù)賠償金額差距很大，分配明顯不合理，致使部分被拆遷人得到低份額的賠償，無(wú)法依法取得應有的財產(chǎn)，被拆遷人的合法財產(chǎn)權受到侵犯。
③強行簽署協(xié)議、使用空白協(xié)議、夸大法律等強迫欺騙被拆遷人簽署不合理的賠償協(xié)議，如賠償過(guò)低等；
④強行拆毀房屋，以非法建筑物名義拆毀被合法擁有的房屋，或以半夜偷竊等非法手段強行拆毀被拆遷人的房屋；
⑤搗毀和搶劫，利用社會(huì )閑散者的暴力威脅手段，恐嚇被拆遷者簽署不公平的賠償協(xié)定；
⑥拆遷法律關(guān)系轉化為合同糾紛，合同以合同糾紛的名義終止，對被拆遷人的心理造成很大壓力，使被拆遷人在簽訂不平等協(xié)議時(shí)違反自己的意愿。
所有這些都是拆遷方從被拆遷人處扣除合理賠償的非法手段。如果遇到上述情況，可以采用以下三種方法：
第一步：準備材料，迎接“戰爭”
準備材料：結合自己相關(guān)的所有權憑證和類(lèi)似的文獻資料(土地使用證、宅基地證，房屋產(chǎn)權證如果是后期得到的產(chǎn)權就要有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等)，文件資料要妥善保管，這是最有力的證據。
收集資料：重視對拆遷方拆遷行為資料的收集，明確拆遷方的拆遷動(dòng)態(tài)(提高對房屋征收或者拆遷的安置補償方案、房屋征收或者拆遷公告等文書(shū)的防范意識)，全面掌握拆遷信息，充分檢驗拆遷方的合理性和合法性。
第二步：掌握法律，準備“戰爭”
為了在拆除和保護權利的過(guò)程中占有主動(dòng)權，被拆遷的朋友必須選擇最有利的'武器'。
弄明白在土地征用和拆遷過(guò)程中需要涉及的法律程序：
①了解訴訟時(shí)效(被拆遷人若對行政行為有爭議，應該自知道行政行為之日起六十日內申請行政復議；被拆遷人自己知道或者應該知道做出行政行為之日起六個(gè)月內提出行政訴訟)，以防止拖延自己的救濟時(shí)機，從而錯失好的機會(huì )。
②證據的收集和準備。
③明確土地征收拆遷行為的法律具體規定，并對拆遷方的行為進(jìn)行檢查，以確定拆遷方的行為是違法的還是不違法的，應當明確征地拆遷行為是'對的'還是'錯的'。
法律是維護被拆遷人民權益的最有力、最有效的武器，只有熟悉自己的武器，才能更好地使用。
第三步：確保安全，先發(fā)“制人”
正所謂的先發(fā)制人，是指被拆遷人必須在拆遷方之前做好準備，防止其在后期陷入被動(dòng)狀態(tài)。
房屋遭到拆遷時(shí)，最好事先記錄房屋的布局、環(huán)境、位置、裝修等情況，或者條件允許安裝監控設備，可以用在征用拆遷工程紅線(xiàn)以外的房屋周?chē)藿ǖ貥俗鲄⒄瘴?，以增強照片的真?shí)性。避免以后拆遷方秘密盜竊或者使用其他非法手段破壞房屋降低真實(shí)性。
溫馨提示：內容如有侵權請您告知我們會(huì )在第一時(shí)間處理或撤銷(xiāo)；互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)資源共享的生態(tài)圈，我們崇尚分享。
或許你還喜歡
點(diǎn)個(gè)好看
讓更多好友了解一下吧！
聯(lián)系客服
