房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。
那么作為遺產(chǎn)而繼承的房產(chǎn)，繼承人該如何辦理房產(chǎn)手續呢?如果同時(shí)存在多位繼承人，他們之間的利益關(guān)系該如何確定，繼承的房產(chǎn)應該如何分割呢?
一、繼承的房產(chǎn)該如何分割？
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結構也難以分割等，如果強行分開(kāi)、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常使用，或給生活帶來(lái)不便。
在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀(guān)上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
(一)折價(jià)補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補償。房屋作價(jià)標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房標準，并參照當地的市場(chǎng)價(jià)格合理評定。
(二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價(jià)補償的方法，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
二、如何辦理房產(chǎn)繼承手續
辦理繼承房產(chǎn)手續前必須做好的準備：
(一)手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
(二)到區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、法定繼承應提交：
(1)申請人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復印件;
(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書(shū)和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
(3)被繼承房產(chǎn)的證明;
(4)被繼承人的死亡證明;
(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;
2、遺囑繼承人應提交：
(1)上述前四項規定應提交的證明、材料;
(2)被繼承人的遺囑書(shū)(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納);
(3)有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件;
(4)公證人員認為應提交的其他證明、材料。
經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規則(試行)》規定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。需要特別注意的是，全部繼承人均攜帶戶(hù)口、身份證到公證處，要放棄繼承權的人也必須本人到公證處。在外地的，在當地公證處辦理“棄權聲明書(shū)”公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權聲明書(shū)”公證。
三、繼承房產(chǎn)公證及過(guò)戶(hù)需繳納哪些稅費？
繼承權公證費：評估價(jià)×1.2%（最低不低于200元）
核實(shí)費：一般情況下不超過(guò)200元
房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費：
登記費40元
工本費10元
四、繼承房產(chǎn)的步驟是怎樣的？
1.房屋評估
首先要通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。
2.繼承公證
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
3.繼承登記
申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請繼承手續，填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》并遞交上述材料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
4.規定需遞交的其他資料
如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或者調解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或者調解書(shū)等。
來(lái)源：明仁律所
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