房產(chǎn)交易中的定金、訂金、誠意金、意向金，相信多數人都一頭霧水，根本搞不清它們之間的關(guān)鍵區別。究竟哪些金是可以退的？哪些金交了后就無(wú)法返還？哪些金交多少是合適的？正是這種對房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)概念上的模糊，引發(fā)了房產(chǎn)交易中的各類(lèi)糾紛事件。下面就由我來(lái)為您深入淺出地解讀一下這四個(gè)金的區別。
1．什么是定金
定金隸屬法律范疇，作為一種擔保方式，應以書(shū)面形式體現，即口頭定金無(wú)效。針對房產(chǎn)交易，法律上對定金的返還規定是這樣描述的：買(mǎi)家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回；買(mǎi)家不履行合同（即違約），賣(mài)家有權拒絕返還定金；賣(mài)家不履行合同（即違約）的，買(mǎi)家會(huì )得到賣(mài)家雙倍返還的定金。
法律對定金數額也作出了上限規定——定金數額不能超過(guò)主合同標的額的20％。也就是說(shuō)，定金一般是沒(méi)有退還這一說(shuō)法的，但有種情況，定金是可以退的，那就是對于不具備銷(xiāo)售條件的售樓項目（如內部認購），購房者可以通過(guò)投訴，直接要求開(kāi)發(fā)商返還定金。
此外，對于合同中只約定定金但實(shí)際上未交付定金的，是不能沒(méi)收違約方的定金或要求其雙倍返還定金的。
2．什么是訂金
訂金不屬于正規的法律概念，不具備法律意義，也不具備擔保性質(zhì)，它代表的是一種預付款的含義，僅僅是一種支付手段罷了，因而訂金是可以退還給買(mǎi)方的。針對房產(chǎn)交易，如購房者違約，他還是具有請求返還訂金的權利的；相反，若賣(mài)房者違約，也不需要雙倍返訂金給購房者（當然合同違約方該承擔的違約責任還是要承擔的）。
法律對訂金數額也未作出明確說(shuō)明，當事人可自行商定。通俗些解釋?zhuān)褪怯喗鸾桓逗?，是可以退的，這也是它和定金的明顯區別之一。
3．什么是誠意金
誠意金也是非法律用語(yǔ)，不具備合同效力，不受法律保護。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商口說(shuō)的“誠意金”一般是購房者先行繳納的一種錢(qián)款，用以獲得住房的優(yōu)先購買(mǎi)權，并享受一定程度的房?jì)r(jià)優(yōu)惠。其實(shí)，這只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段和融資的手段。
這種方式可以刺激購房者的積極性，維護購房秩序，因為等到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，購房者就能優(yōu)先選房。這種資金不具備“定金”性質(zhì)，是可以退還的。
在國外，收取誠意金屬于非法集資行為，但在我國卻“約定俗成”地成了房地產(chǎn)行業(yè)的大眾行為。似乎只有繳納誠意金，才能體現出購房者的買(mǎi)房誠意度，購房者務(wù)必當心在交納誠意金后，開(kāi)發(fā)商跑路，致使購房者錢(qián)財受損。
4．什么是意向金
意向金主要體現在二手房交易中。是指購房者產(chǎn)生購買(mǎi)意向時(shí)，將意向金交付給房產(chǎn)中介，之后由中介將意向金交給賣(mài)房人后轉為定金形式。
要注意的是，在中介將意向金交給賣(mài)方前，買(mǎi)方可要求退還，一旦賣(mài)方收到中介轉交來(lái)的這份錢(qián)款，則會(huì )視作定金。也就是說(shuō)，只要意向金還在中介手里，買(mǎi)方可隨時(shí)要求其退還，中介不得扣留這筆款項。
有的中介利用買(mǎi)方對意向金概念的模糊，在收到買(mǎi)方意向金后，隨即約談賣(mài)方后，就肆意將這筆錢(qián)轉為中介費，這是違法的，因而是無(wú)效行為。
分清楚了“定金、訂金、誠意金、意向金”這四金的區別后，您是不是一下子豁然開(kāi)朗了呢？相信您已經(jīng)知曉在房產(chǎn)交易中，哪金是可以退的，哪些金交了后就無(wú)法返還了，哪些金交多少是合適的了，那么，本篇的意圖也就達到啦！希望您在選購房子交付這四種金時(shí)，一定要謹慎謹慎再謹慎，以防上當受騙，利益受損。
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