隨著(zhù)城市、經(jīng)濟發(fā)展的需要，房屋的拆遷也是無(wú)可避免。而房屋征收拆遷補償，也是被拆遷方尤為關(guān)注的。那么其中補償是按戶(hù)還是按面積？人員怎么安置？標準是多少呢？下面就此整理如下：
房屋征收拆遷補償是按戶(hù)還是按面積？
1、房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結合實(shí)際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶(hù)口人數的計算。
因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學(xué)方式來(lái)綜合考慮計算的。
2、從具體的征收拆遷項目看，有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據，對于房產(chǎn)的戶(hù)口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶(hù)口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶(hù)口作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。
3、在房屋拆遷補償這單一補償項上，亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同，同時(shí)還要對房屋裝潢以及房屋成新進(jìn)行評估。在補償計算中，房屋面積是會(huì )加入計算的。
4、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車(chē)搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計算；無(wú)法恢復使用的設備，按照設備重置價(jià)結合成新給予補償。
房屋征收拆遷人員怎么安置？
1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補償依據的是國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據該條例規定，補償對象是被征收人，即房屋的所有權人。無(wú)房則無(wú)補償。
2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來(lái)說(shuō)，是土地征收。根據《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著(zhù)物及青苗補償費歸地上附著(zhù)物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋征收拆遷補償標準是多少？
1、拆遷補償的方式，可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
2、對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價(jià)格
4、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒(méi)有提供周轉房情況下的臨時(shí)安置補助費+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
聯(lián)系客服
