經(jīng)濟隨著(zhù)經(jīng)濟水平的提高，越來(lái)越多的人擁有私家車(chē)，隨著(zhù)而來(lái)的停車(chē)位問(wèn)題也日益嚴重。近來(lái)，有朋友咨詢(xún)：小區物業(yè)將車(chē)位賣(mài)給小區外的人，導致業(yè)主沒(méi)地方停車(chē)了，并且還在活動(dòng)場(chǎng)所規劃出停車(chē)位出售，小區業(yè)主該怎么辦?！想必這樣的事情應該不是偶然，為了牟利，物業(yè)很有可能會(huì )將車(chē)位私自賣(mài)出去，這其實(shí)已經(jīng)涉及違法違規！業(yè)主有權利要求物業(yè)管理公司立即解決！
遇到這種情況，首先業(yè)主要明確自己的權益。根據我國《物權法》第74條相關(guān)規定，小區內規劃的車(chē)位、車(chē)庫應首先滿(mǎn)足業(yè)主需求，通過(guò)出售、附贈等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車(chē)位屬業(yè)主共有。
也就是說(shuō)，物業(yè)公司不能隨意規劃車(chē)位，更沒(méi)有對所有車(chē)位的處理權。以下3種車(chē)位，物業(yè)私自出售就是違法的！
1、地下人防車(chē)位
地下人防車(chē)位是歸國家所有，不屬于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)。這是一個(gè)人防工程，按照規定必須修建的，在非戰時(shí)期可用于停放車(chē)輛。小區業(yè)主對其有使用權，但需要繳納管理費用。
2、按公建分攤的地下車(chē)位
若樓盤(pán)在售樓的時(shí)候就已經(jīng)將地下車(chē)位按公建面積分攤給了每一位業(yè)主，那么從法律層面上講，該地下車(chē)場(chǎng)所有車(chē)位就是歸所有業(yè)主共有的。開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)權將這些車(chē)位簽約或售賣(mài)給某一個(gè)人。車(chē)位的所有權轉讓協(xié)議需要征得業(yè)主大會(huì )的同意才具有法律效益。
3、公共場(chǎng)所修建的車(chē)位
占用業(yè)主共有的活動(dòng)場(chǎng)所、道路、綠化場(chǎng)地來(lái)修建的車(chē)位，不管是由開(kāi)發(fā)商還是由物業(yè)來(lái)修建的，該車(chē)位所屬權都是歸所有業(yè)主共有。在滿(mǎn)足小區內業(yè)主停車(chē)需求的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意可以將車(chē)位出售，所產(chǎn)生的收益也歸小區業(yè)主和修建者共有。
因此，物業(yè)將車(chē)位出售導致業(yè)主沒(méi)地方停車(chē)，并且將收益占為己有的做法是不對的，小區業(yè)主有權要求和督促物業(yè)公司解決。如果協(xié)商無(wú)法達成一致，可以上訴要求賠償。
聯(lián)系客服
