房產(chǎn)贈與有直系親屬贈與非直系親屬贈與之分，在房產(chǎn)贈與的過(guò)程中大家的疑問(wèn)也較多，為此小編整理了關(guān)于房產(chǎn)繼承過(guò)程中的各種問(wèn)題，為您全方位解決疑慮！
1、直系贈與過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？需要哪些材料和費用？
過(guò)戶(hù)流程是先配圖后送件。所需材料包括：贈與人和受贈人身份證、贈與合同、房產(chǎn)證、土地證/不動(dòng)產(chǎn)權證、贈與人和受贈人親屬關(guān)系證明。所需費用包括契稅：過(guò)戶(hù)價(jià)的3%；配圖費：20元/套；產(chǎn)權登記費：80元/套；工本費：10元/本。
2、非直系贈與過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？需要哪些材料和費用？
過(guò)戶(hù)流程是先配圖后送件。所需材料包括：贈與人和受贈人身份證、房產(chǎn)證、土地證/不動(dòng)產(chǎn)權證。所需費用包括契稅：過(guò)戶(hù)價(jià)的3%；個(gè)人所得稅全額20%；配圖費：20元/套；產(chǎn)權登記費：80元/套；工本費：10元/本。
3、辦理房產(chǎn)贈與如何繳稅？
1.直系親屬間的贈與：契稅3%；
2.非直系親屬間的贈與：契稅3%，個(gè)人所得稅全額的20%，無(wú)增值稅及附加。
4、房產(chǎn)贈與后再買(mǎi)賣(mài)如何繳稅？
1.直系親屬間贈與后：是否滿(mǎn)兩年按照原房產(chǎn)證計算，其余按照新房產(chǎn)證計算稅額（如是否家庭唯一住房等），納稅比例同商品房一樣；
2.非直系親屬間贈與后：是否滿(mǎn)兩年按照新房產(chǎn)證計算，其余按照新房產(chǎn)證計算稅額（如是否家庭唯一住房等），納稅比例同商品房一樣。
5、父母名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下，采用買(mǎi)賣(mài)還是贈與方式更劃算？
滿(mǎn)兩年不唯一的住宅有1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，贈與方式比較劃算。
6、繼承、贈與、買(mǎi)賣(mài)之間有什么區別？
只有產(chǎn)權人去世之后才可辦理房產(chǎn)繼承，在世時(shí)只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈予來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)具體要看房子是否滿(mǎn)五年，是否唯一，買(mǎi)方稅費看房屋面積及首二套，贈與直接交3個(gè)點(diǎn)契稅，判斷采用哪一種方式辦理過(guò)戶(hù)稅費最節省。
7、房子贈與未成年的孩子怎么交稅?
直系親屬間贈與房屋只需繳納3%的契稅。
9、若將夫妻名下的房產(chǎn)贈與父母，房產(chǎn)證上除夫妻名后，夫妻再買(mǎi)房算首套嗎？
只要夫妻名下無(wú)房，再買(mǎi)算首套，有貸款記錄得話(huà)，首付最低五成，無(wú)貸款記錄得話(huà)，首付最低三成。
10、房產(chǎn)贈與沒(méi)過(guò)戶(hù)，還能要過(guò)來(lái)嗎？
大部分情況可以，盡管簽署了勞動(dòng)合同，但贈與合同和其它有償合同不同，《合同法》第一百八十六條第一款規定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權力轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與”。因此，法律賦予了贈與人單方面的撤銷(xiāo)權。所以，只要沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權變更登記，贈與人可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈與，把房子要回來(lái)。
但是，以下情況，贈與方不得隨意撤銷(xiāo)：
1.已對贈與合同做公證
公證本質(zhì)上來(lái)講就是對法律行為、協(xié)議、合約的真實(shí)性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈與合同一經(jīng)公證，即可標明贈與人的贈與意愿清晰，所以贈與人不得隨意撤銷(xiāo)贈與。
2.具備社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同
不管是否經(jīng)過(guò)公證，不論是否發(fā)生產(chǎn)權變更，贈與人都不得任意撤銷(xiāo)。我國《合同法》第一百八十六條規定：贈與在贈與的財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同，不適用
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