房屋是一份固定的永遠性財產(chǎn)，是可以繼承的。那么，房屋繼承的手續有什么？房屋繼承的公證又要如何辦理呢？接下來(lái)的文章里，小編將為你詳細介紹有關(guān)房屋繼承公證的一系列問(wèn)題，包括繼承的條件與流程等。
房屋繼承的含義
房產(chǎn)的繼承是指按照《繼承法》的有關(guān)規定，是指依照法定的程序把被繼承人遺留的房屋所有權，及其土地的使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。我國的《繼承法》中所列的遺產(chǎn)出的范圍中有關(guān)房屋。
所謂的房屋的繼承指的是被繼承人死亡之后，其房產(chǎn)歸其遺囑的繼承人或法定的繼承人所有的。
因此，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權時(shí)，才可以被繼承。當繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應按遺囑及有關(guān)法律規定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管的部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)的手續。
房屋繼承公證的步驟
辦理房產(chǎn)繼承的手續必須經(jīng)過(guò)房屋的評估、繼承的公證、申請產(chǎn)權的登記等辦理的過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法的繼承人就可以申請辦理該房屋繼承的登記。大致的步驟如下：
１、房屋的評估：首先定出準確的物業(yè)的價(jià)格。
２、繼承的公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承的公證，領(lǐng)取繼承的公證書(shū)。在辦理公證的時(shí)候，必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單的證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑的原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權的，必須出具放棄財產(chǎn)承諾的證明。
３、房屋的測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積的測繪或轉繪的手續，領(lǐng)取測繪的成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記的手續。
４、繼承的登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋的測繪等證明到房地產(chǎn)交易的核心申請繼承登記的手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)的證明。
５、規定需遞交的其它的資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院的判決、裁定或調解的，必須繳交法院的判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地的測繪，發(fā)現已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理的決定書(shū)。
房屋繼承的條件
1、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)的所有權人為了避免繼承人在日后可能會(huì )因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈與的行為。
2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第2個(gè)條件。被繼承人如果立下的遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)的條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應當先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權的分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
4、繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈撫養協(xié)議的， 按照協(xié)議的辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有的遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì )組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養協(xié)議的，應當先按遺囑或遺贈扶養協(xié)議的內容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承的處理。
房屋繼承公證是具有法律效益的公平公正的行為，詳細了解房屋繼承公正的步驟，能節約大量的時(shí)間和精力，一舉多得。希望上文的內容能為您進(jìn)行房屋繼承公證提供便利。
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