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買(mǎi)過(guò)房的都知道，二手房的交易手續和需要的資料要比新房交易復雜的多，理不清，理還亂。今日，聊宅小編重點(diǎn)為大家分析的是二手房交易過(guò)程中需要的證件資料，要買(mǎi)房的趕緊收藏起來(lái)。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明
包括身份證、戶(hù)口本，已婚的還要提供結婚證或離婚證、交易申請書(shū)、保證書(shū)。這些證件和資料都要提交房地產(chǎn)交易中心或者是房地產(chǎn)管理部門(mén)，為保證此次交易安全順利完成提供保障。
2、不動(dòng)產(chǎn)證
房屋能夠進(jìn)行二次交易的一個(gè)重要條件是已經(jīng)獲得不動(dòng)產(chǎn)證，否則便不能交易。從不動(dòng)產(chǎn)證中不僅要看房屋的產(chǎn)權歸屬，更重要的是看房屋的性質(zhì)，如商品房，經(jīng)濟房還是房改房等，不同性質(zhì)的房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易的政策也是不同的。
3、房屋轉移證明材料
證明房屋的產(chǎn)權發(fā)生轉移或即將發(fā)生轉移，方便不動(dòng)產(chǎn)權屬登記工作的進(jìn)行。
4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉移房屋所有權于買(mǎi)方，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。這里主要是指房屋首次交易時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是為了證實(shí)房屋的信息和來(lái)歷，保障二次交易的合法合理。
5、符合房產(chǎn)測量規范的房屋分層分戶(hù)平面圖三份
房屋分層分戶(hù)平面圖一方面意味著(zhù)該房屋經(jīng)過(guò)嚴格合格的檢測之后才交房，另一方面也是業(yè)主產(chǎn)權的代表，沒(méi)有房屋分層分戶(hù)平面圖將無(wú)法完成房屋的過(guò)戶(hù)。也就是說(shuō)，這是二手房交易的買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)的重要資料。
6、國有土地使用證
它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后進(jìn)行的登記證明和權屬證明，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。所以房屋交易時(shí)，該證必須從賣(mài)方手中隨著(zhù)房屋歸屬權的轉移而轉移到新的戶(hù)主名下。
7、房屋維修基金繳納證明原件和復印件
新房交房后需要交納房屋維修基金，然后會(huì )拿到一個(gè)繳費證明。先前小編也說(shuō)過(guò)諸如此類(lèi)的繳費證明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是二手房交易的時(shí)候會(huì )起到關(guān)鍵作用，它意味著(zhù)該房屋手續齊全，后期就不會(huì )因為遺留問(wèn)題而影響交易進(jìn)程。
8、 契稅完稅憑證
契稅完稅憑證是由負責征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門(mén)向購房者開(kāi)具的一種稅收完稅憑證，它代表著(zhù)購房者已繳納過(guò)相應稅款。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，契稅完稅憑證的用途不容忽視，二手房買(mǎi)賣(mài)、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證，所以二手房交易時(shí)必須出具該證明，并保存好該證明。
9、地稅局完稅證明原件
進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果買(mǎi)方將要交易的房產(chǎn)是他的第一套房，在住建局窗口開(kāi)具相關(guān)個(gè)人住房信息證明，就可享受契稅的減免政策。而作為賣(mài)方，如果契稅或不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)五年，并且是家庭的唯一住房，那么賣(mài)方就可以享受免征個(gè)人所得稅的政策，稅費結清之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì )得到一張由地稅局出具的完稅證明。
注意事項：
1、辦理二手房交易時(shí)，必須買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng) ( 包含所有利害關(guān)系人 ) ，如果有其中一方未能到場(chǎng)辦理，就要出具公證處對其房屋做出的房屋買(mǎi)賣(mài)公證《公證委托書(shū)》。
2、二手房交易過(guò)程中，如果遇到單位購買(mǎi)房產(chǎn)，還需提交單位法人或其它組織資格證明 ( 營(yíng)業(yè)執照或機構代碼 ) 原件及復印件，加蓋印章，單位法定代表人辦證委托書(shū)、受托人身份證原件及復印件。
3、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明。
4、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書(shū)。
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