怎樣查詢(xún)購買(mǎi)的房產(chǎn) 是否被抵押且辦理了抵押登記
在房產(chǎn)交易中，如果買(mǎi)房人粗心大意很可能買(mǎi)到已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)，這將給自己帶來(lái)不少麻煩，對此有人問(wèn)：怎樣查詢(xún)我所購買(mǎi)的房產(chǎn)是否被抵押，且辦理了抵押登記呢？
根據建設部《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號）的相關(guān)規定，查詢(xún)人在提供明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書(shū)編號，以及需要查詢(xún)事項的情況下，可以查詢(xún)房屋記載信息。所以，買(mǎi)房人若明確所需查詢(xún)的房屋座落或權屬證書(shū)編號后，可攜帶本人有效身份證件，前往當地住房保障和房產(chǎn)管理局申請查詢(xún)。
如果經(jīng)查詢(xún)，自己欲購房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是否就一定安全呢？未必！因為調查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì )抵押。因此，筆者建議大家購房時(shí)，最好在合同中規定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權進(jìn)行抵押，并規定相應的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國土使用證。
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