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殯葬業(yè)被指暴利甚于房地產(chǎn):平均毛利率達80%
南京墓園:低價(jià)墓沒(méi)面子不好賣(mài) 四五萬(wàn)價(jià)位最好賣(mài)
北京副市長(cháng):北京寸土寸金 不鼓勵墓地消費(圖)
昨天是正清明，網(wǎng)絡(luò )上感嘆墓地價(jià)高“死不起”的聲音此起彼伏，再次讓殯葬行業(yè)處于風(fēng)口浪尖。近日，有關(guān)《福壽園墓地暴利價(jià)格完爆房?jì)r(jià)土地成本比石頭還便宜》、《來(lái)看看福壽園的“墓”后生意》等引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。昨天，中國殯葬協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)、福壽園國際集團副總經(jīng)理伊華接受記者采訪(fǎng)時(shí)回應，雖然殯葬行業(yè)本身存在不合理現象，但殯葬行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)之間沒(méi)有可比性，傳統清明節不能變成“清明劫”。
記者調查發(fā)現，目前滬上大多數墓園普通墓的價(jià)格在5萬(wàn)元-10萬(wàn)元左右。
買(mǎi)墓成了最糾結的事
昨天掃完墓后，張先生一家在墓園服務(wù)中心打探了下價(jià)格，“幾年前買(mǎi)的墓差不多四五萬(wàn)?，F在一個(gè)普通的墓都要七八萬(wàn)元?！?/p>
“買(mǎi)墓成了最糾結的事?！睙o(wú)獨有偶，王先生一家在清明節小長(cháng)假也忙著(zhù)為剛過(guò)世的老母親買(mǎi)墓，在走了幾個(gè)墓園以后，也深深為墓地的價(jià)格而感嘆，“沒(méi)想到墓地價(jià)格飛漲甚至超過(guò)房?jì)r(jià)，現在買(mǎi)一個(gè)墓那么貴，遠遠超出我們的預算?！蓖跸壬故峭︾娨夤澋卦?、植樹(shù)葬，卻遭到了兩個(gè)姐姐的反對，理由是“別人家的老人都是傳統的墓葬，節地葬會(huì )顯得子女不孝順?！?/p>
上海墓園墓地價(jià)格真的超過(guò)了房?jì)r(jià)？在上海市殯葬服務(wù)電子地圖上，申城15家殯儀館的商品及服務(wù)價(jià)格信息、44家經(jīng)營(yíng)性公墓、10家經(jīng)營(yíng)性骨灰堂的節地生態(tài)葬、壁葬等價(jià)格信息一目了然。
記者搜索上海青浦福壽園價(jià)格，福壽園經(jīng)營(yíng)性公墓服務(wù)收費明細表上顯示：普通墓葬有四檔價(jià)格：79800元起；91800元起；113800元起；116800元起。但是除了普通墓葬以外，節地葬的價(jià)格相對偏低：花壇葬4000元起；植樹(shù)葬39800元；公益生態(tài)葬暖冬園免費，仁愛(ài)園980元起，壁葬雙：28800元起。
位于嘉定的上海松鶴墓園，每年都是掃墓人數最多的地方。電子地圖上顯示，松鶴墓園的墓葬價(jià)格從65800元（雙穴）到95800（雙穴），共有6檔。植樹(shù)葬和草坪葬價(jià)格緊隨其后，植樹(shù)葬價(jià)格有51800（雙穴）和43800（雙穴）等，草坪葬也有三萬(wàn)多、四萬(wàn)多和五萬(wàn)多三種價(jià)格。公益生態(tài)葬999（單穴）/1998（雙穴）；環(huán)保葬相對便宜3800（單穴），壁葬則有12800-14800（單/雙穴），也有8000-18000（單/雙）。
位于奉賢的上海濱海古園也是上海較大的幾個(gè)公墓之一，濱海古園在電子地圖上顯示的經(jīng)營(yíng)性公墓服務(wù)收費明細表制表日期還在2012年12月4日。記者看到，濱海古園的普通墓有十幾檔價(jià)格，比較低的是單穴49800元，也有68800、70800雙穴價(jià)格，其他的則分了十幾檔，在十萬(wàn)元上下，而個(gè)性墓的價(jià)格一墓一價(jià)，低的雙穴在82800-98800元，高的接近20萬(wàn)。而骨灰直接入土的花語(yǔ)葬單穴在21800-35800元，草坪葬不保留骨灰盒的單穴為5800元，其他的草坪葬低的單穴為29800元，高的單穴在72800元；室外壁葬的價(jià)格比較低，單穴為1200-2800元，雙穴為2400-5600元。
殯葬業(yè)和房地產(chǎn)沒(méi)可比性
“在上海，墓園提供各種價(jià)位的墓穴供市民選擇。一般5萬(wàn)—10萬(wàn)元的墓穴銷(xiāo)售最好，10多萬(wàn)的也有需求。個(gè)性化的墓穴加上雕塑、石碑等則售價(jià)不菲?！睂Υ?，上海市殯葬協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)王宏階分析指出，公墓價(jià)格的上漲主要來(lái)自物價(jià)和供需結構的改變。房地產(chǎn)行業(yè)的成本相對固定，而殯葬墓園一次性投入后，回收期長(cháng)。根據規定，墓園的容積率需保持60%左右，其他則是綠化、設施和道路。墓園投入是按最大人流量來(lái)測算的，與房地產(chǎn)相比利潤率不同。更重要的因素在于骨灰保管的責任，相應的投入巨大。
對于被直指暴利的福壽園，昨天，福壽園相關(guān)負責人也在第一時(shí)間進(jìn)行了回應，“暴利多存在壟斷行業(yè)或非法行業(yè)，而殯葬消費并不屬于不正當消費?！币寥A介紹，殯葬行業(yè)消費屬于自主消費，殯葬消費形式價(jià)格差異大，“大家對墓地都有誤解。比如聽(tīng)到福壽園就是高價(jià)，其實(shí)我們的墓分為定制藝術(shù)墓、傳統成品墓、草坪墓、室內墓等六大類(lèi)，價(jià)格從數千元到20多萬(wàn)不等，消費者可以任意選擇。與此同時(shí)，我們也一直倡導節地葬，比如樹(shù)葬、花壇葬等，可中國傳統還是喜歡占地大的墓，因此節地葬推廣起來(lái)并非易事，目前僅占不到20%。此外，我們還為一些孤寡老人、各界優(yōu)秀員工、楷模等提供免費安葬?！?/p>
“整個(gè)集團每年用到土地開(kāi)發(fā)、管理和維護的費用大概是顧客支付管理年費的六倍?！备蹐@國際集團副總經(jīng)理趙宇認為，殯葬業(yè)不同于房地產(chǎn)，墓地沒(méi)有二級市場(chǎng)，不可能多次買(mǎi)賣(mài)，不存在“炒墓”概念。對于殯葬企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品的售出是所有服務(wù)的開(kāi)始，后期的維護管理等費用需要持續投入五十年、七十年甚至更久。因此，從成本結構和服務(wù)有效期等方面來(lái)看，殯葬業(yè)的年均利潤率微乎其微，根本談不上暴利。
“我反對將地產(chǎn)與墓地按每平米售價(jià)簡(jiǎn)單類(lèi)比，其中原因很復雜?！敝袊鴼浽釁f(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )專(zhuān)家喬寬元表示：“死不起”分為絕對的“死不起”和相對的“死不起”。貧困群體及因病致貧的群體屬于絕對“死不起”的群體，民政局已給予特別關(guān)照，因此絕對的“死不起”基本不存在；相對的“死不起”是指因攀比心理而造成的“死不起”，而該心理在喪事中普遍存在。一旦超過(guò)了自身消費能力，就會(huì )造成“死不起”的現象。
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