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BT(building—transfer)模式：即建設—轉讓?zhuān)钦梅钦?/span>資金來(lái)進(jìn)行基礎非經(jīng)營(yíng)性設施建設項目的一種融資模式。項目工程由投資人負責進(jìn)行投融資，具體落實(shí)項目投資、建設、管理。工程項目建成后，經(jīng)政府組織竣工驗收合格后，資產(chǎn)交付政府；政府根據回購協(xié)議向投資人分期支付資金或者以土地抵資，投資人確保在質(zhì)保期內的工程質(zhì)量。
　　
　　BT的幾種實(shí)施方式
　　
　　1、完全BT方式
　　
　　完全BT方式是指通過(guò)招標確定項目建設方，建設方組建項目公司，由項目公司負責項目的融資、投資和建設，項目建成后由業(yè)主回購的形式。此種方式的特點(diǎn)為：
　　
　?。?）對建設方無(wú)特殊資質(zhì)要求，只要其具有較強的投融資能力即可。
　　
　?。?）按照項目融資的方式進(jìn)行融資。建設方采取成立項目公司的方式，以項目公司為主體籌措建設資金，項目建設方為項目公司的銀行貸款提供擔保，為便于項目公司融資，一般需業(yè)主出具回購承諾函及第三者回購擔保。
　　
　?。?）在建設過(guò)程中，業(yè)主對工程的參與程度較小。在項目建設期間，項目公司履行業(yè)主職能，負責項目的建設管理，不直接參與項目施工。項目施工單位、設計單位以及監理單位由項目公司通過(guò)招標確定。業(yè)主的主要職責是確定項目建設標準、驗收標準和支付回購款項。
　　
　　完全BT方式適用于工程技術(shù)成熟、技術(shù)標準明確、投資規模較大，且業(yè)主無(wú)工程建設管理經(jīng)驗或能力的工程項目。
　　
　　此方式的主要優(yōu)點(diǎn)為：一是有利于擴大投資者的選擇范圍；二是由BT項目公司作為主體進(jìn)行融資，可降低投資者的投資風(fēng)險，拓寬融資渠道；三是項目結構清晰，建設協(xié)調、管理的各個(gè)環(huán)節銜接緊密，業(yè)主進(jìn)行工程管理的難度較??；四是建設風(fēng)險全部轉移給項目建設方承擔，業(yè)主的建設風(fēng)險較小，同時(shí)，建設方具有較大的自主權和利潤空間。
　　
　　2，BT工程總承包方式
　　
　　BT工程總承包方式是指通過(guò)招標確定項目建設方，建設方按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、竣工驗收等實(shí)行全過(guò)程的承包，并承擔項目的全部投資，由業(yè)主委托指派工程監理，項目建成后由業(yè)主回購的形式。此種方式的特點(diǎn)為：
　　
　?。?）工程施工直接由建設方承擔，無(wú)須進(jìn)行二次招標，項目建設方必須為同時(shí)具備投融資能力和相應建設資質(zhì)的工程總承包企業(yè)或聯(lián)合體。
　　
　?。?）業(yè)主直接和建設方簽署BT投資建設合同及工程總承包合同，一般不組建項目公司。
　　
　?。?）業(yè)主通過(guò)聘請工程監理公司或設立工程監管機構等方式對建設方進(jìn)行履約管理。
　　
　　BT工程總承包方式適用于工程技術(shù)較為復雜、投資規模較大，且業(yè)主具有一定的工程建設管理經(jīng)驗或能力的工程項目。
　　
　　BT工程總承包方式的優(yōu)點(diǎn)與完全BT方式基本相同，主要區別在于項目建設方必須同時(shí)具備投融資能力和施工總承包資質(zhì),且一般不成立項目公司。

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