商鋪有時(shí)租金不賺錢(qián)，但是炒轉讓費也是可以賺錢(qián)的
比如上一個(gè)租客不繼續經(jīng)營(yíng)了，下一個(gè)租客要接手，一般是需要支付一定的轉讓費的
而這個(gè)轉讓費，房東是可以插一手的
很多時(shí)候，轉讓費比租金高
我有個(gè)朋友專(zhuān)門(mén)投資商鋪，他就重點(diǎn)投資成熟的商鋪，就是專(zhuān)門(mén)找這種有高額轉讓費傳統的商鋪
你可以和前一個(gè)租客一人一半
或者你收取喝茶費，或者叫做好處費
轉租是多么的可笑的事情
投資如此簡(jiǎn)單，成本如此低
何必去那么辛苦轉租呢
我前幾天有和大樹(shù)探討轉租，和購買(mǎi)的區別
投資不動(dòng)產(chǎn)，還是轉租
作為投資者，必須清楚自己為什么而投資，很多朋友做投資的時(shí)候，特別是房地產(chǎn)，首先第一反應是我沒(méi)有本金，我付不起，我買(mǎi)不起
我不是完全攻擊轉租的行為，這種行動(dòng)是好事
但是不要長(cháng)久，偶爾一次兩次，就行了
我們去參加房地產(chǎn)學(xué)習，要看這個(gè)機構是教你創(chuàng )辦一間專(zhuān)門(mén)從事轉租服務(wù)性業(yè)務(wù)的公司，還是僅僅是教你如何轉租的
這是富有的語(yǔ)言，和貧窮的語(yǔ)言 之間的差別
購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，可能付一部分首付，也可以零首付，可通過(guò)后期的杠桿把錢(qián)融出來(lái)
轉租，付一部分租金和押金，之后轉嫁給租客
購買(mǎi)房地產(chǎn)，租金抵月供，每月還本付息，不但有月現金流，還能存款，租客幫你沒(méi)有存錢(qián)進(jìn)入銀行，如果100萬(wàn)的房子下跌只剩10萬(wàn)的價(jià)值，10萬(wàn)也是你白白得到的，30年后你依然有10萬(wàn)價(jià)值的房產(chǎn)
轉租，租金大于租金，租金給房東，只有月現金流，房子的真實(shí)價(jià)值與你無(wú)關(guān)
購買(mǎi)房地產(chǎn)，月現金流的時(shí)間，只花一次尋找的時(shí)間，就可以一直擁有最多70年的主動(dòng)權，選擇賣(mài)出還是繼續持有，決定權在你，
轉租，每次只有幾年時(shí)間，合約到期后有得重簽和重新尋找
購買(mǎi)房地產(chǎn)，內心，自己的房產(chǎn)，假設600萬(wàn)你就擁有了600萬(wàn)的心量，每增加一套房地產(chǎn)，你的內心資金心量就不斷的提高
轉租，別人的房產(chǎn)，多少價(jià)值與你無(wú)關(guān)，無(wú)法提高自己的內心的心量
購買(mǎi)房產(chǎn)，直接出租，
轉租，有可能不讓房東知道，欺騙房東。長(cháng)久以往的欺騙心理，會(huì )造成你的內存扭曲，更是造成你更加貧窮的主因。
這就是我自己整理出的幾點(diǎn)購買(mǎi)和轉租的區別
整體下來(lái)，同樣的時(shí)間成本資金成本，得到的確是兩回事
甚至買(mǎi)房的資金成本比轉租的還要小
管理成本也小
那么變相的時(shí)間成本也就小了
購買(mǎi)200套，和轉租200套
管理成本相同，但是購買(mǎi)200套的收益絕對大過(guò)轉租200套
那么你就可以有足夠的運用資金成本請團隊幫你打理
這就是富人的語(yǔ)言，和快速語(yǔ)言
做投資之前，需要做的準備工作：
1，多去銀行，找銀行的個(gè)貸和企貸的人聊天
想盡一切辦法多認識幾個(gè)這樣的人
這是人脈
2，找幾個(gè)志同道合的人，每人都去開(kāi)幾個(gè)銀行賬戶(hù)，要轉賬免手續費的
每人出1000或者更多，湊在一起
相互轉賬
要做有效流水
不要做無(wú)效流水
比如A10000轉入B，B分3-4次轉到C和D
比如A10000轉入B，B分3-4次轉到C和D
不要整筆轉，弄個(gè)小數點(diǎn)或者個(gè)位數
建立良好的銀行賬戶(hù)流水
最好每個(gè)月做到10萬(wàn)——100萬(wàn)的流水
3，購買(mǎi)社保
這是做投資和杠桿銀行最有效的憑證，他們很看好社保，掛靠公司，證明你有一個(gè)穩定的工作有專(zhuān)門(mén)可以?huà)炜抗镜?/span>
一定要找一家公司掛靠社保
哪怕最低費用300多
一個(gè)月
4，購買(mǎi)一個(gè)公司，或者注冊一個(gè)公司
注冊資本最好是50萬(wàn)以上
然后把這家公司養起來(lái)
每年花不了多少錢(qián)的
這是以后杠桿銀行最有效的憑證
去找擔保公司的人或者銀行的人交流，他們知道什么樣的公司可以跟他們貸更多的錢(qián)
當你準備好了這幾種，貸款是件非常簡(jiǎn)單的事了
辦信用卡需要3個(gè)條件：1，房；2，車(chē)；3，企業(yè)
而買(mǎi)房需要有流水和社保
買(mǎi)車(chē)也是
當你這幾個(gè)都弄好了，再杠桿更多的債務(wù)，就輕易了
都是一環(huán)套一環(huán)的
這比你做轉租，效果快多了
轉租是無(wú)法接觸到這些的
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