最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》13日起生效實(shí)施，重點(diǎn)對“婚前貸款買(mǎi)房、父母出資買(mǎi)房，離婚時(shí)如何分割”等問(wèn)題進(jìn)行了明確規定，在19個(gè)條款中，涉及到財產(chǎn)的條款占了大半。為了理清婚姻法解釋三對離婚案件的影響，記者采訪(fǎng)了北京岳成律師事務(wù)所楊曉林、段鳳麗兩位律師，以真實(shí)離婚案件為例，解讀離婚案件中有關(guān)房產(chǎn)的判決可能發(fā)生的變化。
按揭購買(mǎi)房產(chǎn)需分割升值差價(jià)
楊曉林、段鳳麗兩位律師介紹，一方婚前按揭購買(mǎi)房產(chǎn)，婚后雙方共同參與還貸款，婚內取得房屋產(chǎn)權證，房屋產(chǎn)權歸屬個(gè)人還是共有？以前，在司法實(shí)踐中，處理這種情況的意見(jiàn)不統一。即使歸屬個(gè)人但是對方婚后參與所還的貸款是否能夠分得相對應的增值部分。在之前司法審判實(shí)踐中將此類(lèi)房屋判給按揭購房方較多，但一般只判決補償對方一半婚內的還貸款，不分增值。但是，婚姻法解釋三有了新的要求。
案例：法院判決認定婚前按揭房為一方個(gè)人財產(chǎn)，對方只分到了婚后還貸部分的一半。張先生的妻子曾女士起訴離婚，而法院把夫妻倆唯一一套房子判給了曾女士，認為這是女方的婚前個(gè)人財產(chǎn)，卻只給了張先生區區10萬(wàn)元。
據張先生介紹，2003年7月他與公司的同事曾女士辦理了結婚登記。因為曾女士是北京戶(hù)口，符合相關(guān)條件，因此她在結婚前3個(gè)月以個(gè)人名義購買(mǎi)了一套經(jīng)濟適用房，支付了20%的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款。其妻曾女士當時(shí)表示：“買(mǎi)房的目的就是為了婚后的夫妻倆能有一個(gè)溫暖的家。”張先生聽(tīng)后很感動(dòng)，所以婚后的‘月供’幾乎都是用自己工資收入支付的。
2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權證。但令張先生意想不到的是，2008年5月曾女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認該套房產(chǎn)為自己的婚前個(gè)人財產(chǎn)。張先生對離婚無(wú)異議，但認為：“這套房產(chǎn)雖然是婚前所購，卻是以結婚為目的購買(mǎi)，每個(gè)月都是自己在辛辛苦苦地償還房貸，房產(chǎn)證也是婚后取得的，這房子理所當然應屬于夫妻共同財產(chǎn)。”
一審法院經(jīng)審理認為，一方在婚前已通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已履行完畢。一方在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉化。雖然產(chǎn)權證是婚后取得，但不動(dòng)產(chǎn)物權登記僅是一種行政管理手段行為，并不能以此作為物權取得的憑證。因此，法院將該套房屋認定為曾女士的婚前個(gè)人財產(chǎn)，只將婚后還貸部分的一半即10萬(wàn)元，判決由曾女士負責歸還給張先生。
張先生完全不能接受這個(gè)結果，認為嚴重顯失公平：“這房子就應屬于我們夫妻倆的。退一步說(shuō)，就算法院不能認定房屋是夫妻倆的，我也應該享受到房屋的增值啊。當初買(mǎi)這房時(shí)合同價(jià)是35萬(wàn)元，如今房?jì)r(jià)已漲到150萬(wàn)元。按照法院的判決，我卻只拿到了區區的10萬(wàn)元，在如今的北京可能連一個(gè)小廚房都買(mǎi)不到！我真是無(wú)家可歸了。”
點(diǎn)評：新婚法解釋三生效后，明確離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)判歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。也就是說(shuō)，張先生這種情況如果現在離婚的話(huà)，不僅能拿到共同貸款的部分，還應該獲得增值部分，其獲得的份額遠遠不止十萬(wàn)元。
夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議沒(méi)過(guò)戶(hù)可撤銷(xiāo)
楊曉林、段鳳麗介紹，男女雙方婚前、婚后簽訂財產(chǎn)協(xié)議，將一方婚前個(gè)人房產(chǎn)約定為雙方共有或為對方個(gè)人所有，但是尚未辦理過(guò)戶(hù)手續，離婚時(shí)一方主張撤銷(xiāo)贈與，另一方主張按協(xié)議約定執行，過(guò)去人民法院存在同案異判，適用婚姻法不可撤銷(xiāo)，適用合同法則沒(méi)過(guò)戶(hù)之前可以撤銷(xiāo)。
案例：李某某(男)與王某(女)經(jīng)人介紹相識，于2006年4月登記結婚，婚后無(wú)子女。李某某婚前已在單位取得福利房一套(產(chǎn)權證已取得).2007年1月經(jīng)王某要求，該房產(chǎn)權變更為雙方名下。緊接著(zhù)雙方又簽署了《財產(chǎn)約定書(shū)》，約定“將雙方現在居住的所有權屬于夫妻共有的該套房屋的所有權變更為女方個(gè)人所有”。
2007年8月，王某某起訴至北京市某區人民法院，要求離婚并確認財產(chǎn)約定的效力。李某某在庭審中作出“撤銷(xiāo)贈與聲明”：該房是其婚前單位福利分房，單位規定該房產(chǎn)權人只能為單位員工，且該房還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，他撤銷(xiāo)贈與。他本人因離婚生活負擔加重，不得已撤銷(xiāo)贈與該房產(chǎn)的行為。
一審法院針對雙方財產(chǎn)爭議焦點(diǎn)問(wèn)題，認為，“因《婚姻法》中規定了夫妻可以選擇約定財產(chǎn)制，即夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，故對于”財產(chǎn)約定書(shū)“中所涉及的財產(chǎn)約定內容應認定為合法有效。”。該約定書(shū)系涉及婚姻這一身份關(guān)系的協(xié)議，依據《合同法》的相關(guān)規定，該協(xié)議應適用《婚姻法》予以調整，因此李某某無(wú)權依據《合同法》中關(guān)于贈與合同的規定撤銷(xiāo)雙方在約定書(shū)對財產(chǎn)問(wèn)題的約定。因此不支持李某某撤銷(xiāo)贈與的主張。判決該房屋歸王某所有。
點(diǎn)評：現在通過(guò)婚姻法解釋三統一審判尺度，房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶(hù)之前可以撤銷(xiāo)，但是經(jīng)過(guò)公證的除外。也就是說(shuō)，這個(gè)案件中李某某如果現在辦理離婚，可以獲得房產(chǎn)中的一半，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權已經(jīng)變更為雙方名下，尚未變更到女方名下。
父母婚后給子女購房仍歸個(gè)人
楊曉林、段鳳麗介紹，對于父母出資給子女購房問(wèn)題，在此之前，婚姻法司法解釋二規定為當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。司法審判實(shí)踐中，因為當事人父母出資多沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或約定，婚內出資多認定為贈與雙方，導致虛假訴訟盛行，嚴重影響了司法公正。
案例：張紅婚后由父母出資給她購買(mǎi)了兩套房，但張紅在跟丈夫打離婚官司時(shí)卻遇到麻煩，丈夫要分走其中一套房產(chǎn)。為了分割房產(chǎn)，兩人打起連環(huán)官司。
1995年10月，張紅與王強結婚?；楹?，張紅生下一女。2006年，兩人婚姻關(guān)系出現危機，開(kāi)始分居。2008年，張紅向法院提出離婚訴訟，由她來(lái)?yè)狃B女兒，丈夫每月支付撫養費，并依法分割夫妻共同財產(chǎn)。
訴訟中，雙方對兩套房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。張紅認為，兩套房是她父母出資購買(mǎi)，在婚后贈與她個(gè)人的，屬于其個(gè)人財產(chǎn)。張紅還說(shuō)，丈夫在婚姻期間寫(xiě)下了字據，提到張紅名下的房產(chǎn)、有價(jià)證券屬于其父母贈與，完全歸張紅本人，與他無(wú)關(guān)。王強表示，這兩處房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)應依法分割。
一審法院判決準予兩人離婚，判決女兒歸張紅撫養，王強給付撫養費，同時(shí)判決張紅父母贈與她的兩套房屋歸其個(gè)人所有。王強提出上訴后，二審維持原判。此后，王強提出再審申請獲準。張紅說(shuō)，她父母已將其中一套房產(chǎn)以90萬(wàn)出售。
在這次訴訟中，王強說(shuō)，他是為了挽救婚姻，在被張紅欺騙的情形下，才寫(xiě)下了涉案的關(guān)于財產(chǎn)的字據，但并非其本意。一審法院對王強的說(shuō)法予以采納。一審法院判決，剩下的一套房產(chǎn)歸張紅所有，而張紅向王強支付房屋折價(jià)款90萬(wàn)元。張紅提出上訴。
點(diǎn)評：現在婚姻法司法解釋三規定，婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。但是人民法院如何掌握按份共有的尺度有待進(jìn)一步觀(guān)察。
房產(chǎn)歸屬明確男性離婚成本降低
楊曉林和段鳳麗兩位律師介紹，由于本次出臺的司法解釋?zhuān)饕槍徟袑?shí)踐中亟須解決的一些新情況和新問(wèn)題。此解釋中對個(gè)人財產(chǎn)保護的力度也較以往更大，尤其體現在對價(jià)值巨大、又可以保值增值的房產(chǎn)權利的保護上更傾向于對出資人的保護，而夫妻身份關(guān)系對財產(chǎn)權屬的影響相對較小。在婚房多由男方來(lái)購置的傳統習俗下，對男方財產(chǎn)權利的保護似乎更大些。而女方多購置一些家電家具等，這些物品即使價(jià)值不菲，也會(huì )日漸消耗貶值，比起價(jià)值昂貴的房產(chǎn)，簡(jiǎn)直不值一提。
可以說(shuō)由于法律對個(gè)人財產(chǎn)保護的力度加大，離婚程序的相對簡(jiǎn)單，不用支付女方以高額贍養費，使得比起世界許多國家來(lái)說(shuō)，中國男人的離婚成本相對較低。這正是網(wǎng)友們擔心的法律會(huì )鼓勵男人扶正小三，推高離婚率的原因。
“誠然，離婚的低成本確實(shí)會(huì )影響到人們對離婚后果的顧慮，在婚姻遇到危機和挫折時(shí)，更易缺乏堅守的耐心從而選擇放棄。因此，從制度設計上，我們是否應該借鑒其他國家的成熟經(jīng)驗，從而避免輕率離婚，維護家庭的和諧穩定。”楊曉林律師表示，我國法律也應該參考一些歐美國家法律，比如離婚后，有收入的一方給沒(méi)有收入的一方提供贍養費，一般都是男性為女性提供贍養費，一直到對方能夠獨立生活或者再婚。
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