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? 佳爺房談
答：按揭貸款三百萬(wàn)以下還是比較寬松的，有的銀行甚至不需要流水，比如建設銀行、北京銀行、光大銀行（本科），甚至浦發(fā)銀行有的支行，500萬(wàn)以下就都可以不提供流水。你的愛(ài)人雖然沒(méi)有工作，但是1、您的個(gè)人情況非常優(yōu)質(zhì) 2、您愛(ài)人應該算是二套按揭，首付比例非常的高，您的違約動(dòng)機很小，違約成本太大，所以銀行審批會(huì )相對寬松、關(guān)于LJ說(shuō)辦一份J流水，更多的是為了走流程。如果實(shí)在擔心可以把按揭銀行發(fā)給我們，我把具體政策發(fā)給您。
答：銀行對于按揭流水的認定，主要看你是否有穩定的收入來(lái)源，什么收入比較穩定呢？
1.打卡工資、兼職工資、獎金、分紅、租金等—這類(lèi)收入滿(mǎn)6個(gè)月以上銀行就認可。
2.有的朋友每個(gè)月固定日期會(huì )有一筆轉賬，這種流水銀行也是認可的但是需要滿(mǎn)一年以上。
那么顯而易見(jiàn)，一類(lèi)流水更有效，更受銀行認可。
那么怎么去養一份銀行認可的流水呢？
1.準備一張中信銀行的儲蓄卡作為收款卡
2.讓您的朋友每個(gè)月固定日期給您一筆或幾筆，分別備注（工資、獎金、租金等）
PS：
a：用中信銀行卡是因為，可以隱藏打款人信息
b：打款時(shí)間最好是每個(gè)月固定日期，碰到節假日提前或延后，上班時(shí)間為佳。
c：銀行喜好多存少取，切記當天轉賬當天轉走，最好分幾天轉走，并且保證余額不為零。
d：打款人不要是夫妻或父母，最好不用同姓。
e：工資不要是整數，帶小數點(diǎn)。租金三個(gè)月一打。
答：
問(wèn)題1，建議不用提前還款，您辦按揭的時(shí)候可能是當時(shí)政策比較嚴，不過(guò)歷史回測來(lái)看，1.2和基準實(shí)際上差別不大，炒房團現在的融資成本大約在8%/年，我最近的兩筆貸款融資成本也要7.5%/年，所以不用太擔心，按揭貸款實(shí)際上是國家的福利，您手里有空余的錢(qián)理財就好了，7%/年以上太容易了。
問(wèn)題2，不能通過(guò)刷卡套現謀取他人利益，比如別人用您POS機刷卡，刷1萬(wàn)塊，您扣下300塊錢(qián)刷卡費，把9700元退給對方，賺了300塊，這樣是違法的。但是自己的信用卡刷自己的POS機目前是處于灰色地帶，因為有太多的人這么做，而且銀行也是默許的狀態(tài)，不發(fā)生不良貸款，也樂(lè )意賺刷卡費和分期利息，睜一只眼閉一只眼。我們專(zhuān)門(mén)查詢(xún)過(guò)相關(guān)的法律，即使將來(lái)用自己的POS機刷自己信用卡資金進(jìn)自己的借記卡，被界定位違法，也會(huì )至少有半年的法律緩沖期，到時(shí)候我們肯定是最先知道消息，而且會(huì )第一時(shí)間通知您的。
答：外地的商貸實(shí)際上比北京更高一些，這主要是兩方面原因，第一個(gè)就是一線(xiàn)外的城市銀行融資金額量比較小，所以銀行盡可能的利潤最大化。第二個(gè)就是政策原因，317政策后一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)趨于穩定，但是二三限城市補漲了一大波。關(guān)于上浮10%和20%，在我看來(lái)實(shí)際上區別不上，歷史回測，8%以下的成本從銀行貸出錢(qián)就賺到了，相較于房?jì)r(jià)的漲幅，兩種利率長(cháng)時(shí)間看差別不大。2018年可能漲基準利率。
答：現在能做接力貸的有建行和農行，這兩家銀行對資質(zhì)要求比較高，要求流水至少是負債的兩倍?，F在對流水要求比較高，最低要求流水至少一方滿(mǎn)足月供的兩倍。我們這邊建議父母 子女流水都需要養。關(guān)于接力貸，現在年底屬于政策緊縮期，您父母流水方面別著(zhù)急，給您推薦養流水的音頻和文章，對這塊有幫助。
答：北京的二套按揭現在很不合適，杠桿率太低。一套750萬(wàn)房子，手里至少620萬(wàn)。
公司有個(gè)業(yè)務(wù)叫代購墊資，您出400萬(wàn)，我們出350萬(wàn)。通過(guò)抵押貸款進(jìn)行回款，前提是房子能貸下350萬(wàn)以上。這樣能通過(guò)全款再抵押的形式把杠桿加上去。
答：歐洲這個(gè)流水不認，收入證明非常容易做，養流水很重要。給您發(fā)一下我們養流水的文章和音頻。
答：?jiǎn)?wèn)題不大，兩點(diǎn)原因1、征信更多的是看近兩年。 2、有些銀行逾期金額較小可以不算逾期，交通300以下，恒生和花旗500元以下，興業(yè)1000元以下等。
如果擔心因為征信問(wèn)題利率上浮，可以養一下流水，讓自己看起來(lái)更像優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
ps:征詢(xún)查詢(xún)次數對信用貸有影響，對按揭和抵押貸款影響不大。
答:
1.北京地區的按揭貸款審批是很寬松的，不用過(guò)分擔心。
2.申請按揭前幾個(gè)月申請信用貸，首付貸嫌疑比較大，如果月收入不是很高的話(huà)，準備按揭買(mǎi)房前不要隨便申請信用貸。
3.還掉可以，但是盡量早還，讓征信更新成“結清”的狀態(tài)，否則還要提供結清證明，很有可能不認，耽誤時(shí)間。
4.可以挑一些不上征信的信用貸，或者申請到貸款以后選擇不領(lǐng)款，等按揭審批通過(guò)后再領(lǐng)款。
答：
第一種
1、你買(mǎi)房是剛需，并不是投資
2、并且屬于保守型客戶(hù)，沒(méi)有6%以上的理財渠道
3、資金流充裕，有充分的還款能力，建議等額本金
第二種
1、買(mǎi)房用于投資，并且有再入房產(chǎn)的打算
2、資金流一般，收入中等水平
3、有一定的理財能力
建議等額本息，還款壓力更小，資金使用率更高，抗風(fēng)險能力更強
答：可以，市面上號稱(chēng)能做的銀行比較多，比如中信、招行、華夏、興業(yè)、民生等，但是適合普通上班族的，只有中信一家，大多數銀行都需要有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，中信大概能貸到：評估值的6成-按揭余額或者按揭總額（需要跟按揭銀行確定按揭為一般額抵押登記還是最高額抵押登記，一般額對應按揭約）。
佳爺，從事一線(xiàn)房地產(chǎn)編輯工作10余年，在1039交通廣播、北京電視臺長(cháng)期侃房。地道的老北京，愿意幫大家在買(mǎi)房中爭取優(yōu)惠，讓各位粉絲都買(mǎi)到品質(zhì)房。
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