開(kāi)發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位在開(kāi)發(fā)現場(chǎng)組織管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所應負擔，因而無(wú)法將它直接記入各項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡(jiǎn)化核算手續，將它先記入“開(kāi)發(fā)間接費用”貼戶(hù)，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。
為了組織開(kāi)發(fā)間接費用的明細分類(lèi)核算，分析各項費用增減變動(dòng)的原因，進(jìn)一步節約費用開(kāi)支，開(kāi)發(fā)間接費用應分設如下明細項目進(jìn)行核算：
l．工資 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位現場(chǎng)管理機構行政、技術(shù)、經(jīng)濟、服務(wù)等人員的工資、獎金和津貼。
2.福利費 指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。
3．折舊費 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4．修理費 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等發(fā)生的修理費。
5．辦公費 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各管理部門(mén)辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書(shū)報、會(huì )議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6．水電費 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各管理部門(mén)耗用的水電費。
7．勞動(dòng)保護費 指用于開(kāi)發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位職工的勞動(dòng)保護用品的購置、攤銷(xiāo)和修理費，供職工保健用營(yíng)養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8.周轉房攤銷(xiāo) 指不能確定為某項開(kāi)發(fā)項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷(xiāo)費。
9．利息支出 指開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開(kāi)發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應作為財務(wù)費用，計人當期損益。
10．其他費用 指上列各項費用以外的其他開(kāi)發(fā)間接費用支出。
從上述開(kāi)發(fā)間接費用的明細項目中，可以看出它與土地征用及拆遷補償費、建筑安裝工程費等變動(dòng)費用不同，它屬于相對固定的費用，其費用總額并不隨著(zhù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品量的增減而成比例的增減。但就單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分攤的費用來(lái)說(shuō)，則隨著(zhù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品量的變動(dòng)而成反比例的變動(dòng)，即完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品數量增加，單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分攤的費用隨之減少；反之，完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品數量減少，單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開(kāi)發(fā)任務(wù)，就可降低開(kāi)發(fā)成本中的開(kāi)發(fā)間接費。
開(kāi)發(fā)間接費用的總分類(lèi)核算，在“開(kāi)發(fā)間接費用”賬戶(hù)進(jìn)行。企業(yè)所屬各內部獨立核算單位發(fā)生的各項開(kāi)發(fā)間接費用，都要自“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“遞延資產(chǎn)”、“銀行存款”、“周轉房——周轉房攤銷(xiāo)”等賬戶(hù)的貸方轉入“開(kāi)發(fā)間接費用”賬戶(hù)的借方，作如下分錄入賬：
借：開(kāi)發(fā)間接費用 41 600
貸：應付工資 8 000
應付福利費 1120
累計折舊 10 000
遞延資產(chǎn) 3 500
銀行存款 8 480
周轉房——周轉房攤銷(xiāo) 10 500
必須指出，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)不設置現場(chǎng)管理機構而由企業(yè)（即公司本部）定期或不定期地派人到開(kāi)發(fā)現場(chǎng)組織開(kāi)發(fā)活動(dòng)，其所發(fā)生的費用，除周轉房攤銷(xiāo)外，其他開(kāi)發(fā)間接費可記入企業(yè)的管理費用。
開(kāi)發(fā)間接費用的明細分類(lèi)核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置“開(kāi)發(fā)間接費用明細分類(lèi)賬”，將發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費用按明細項目分欄登記。
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