欧美性猛交XXXX免费看蜜桃,成人网18免费韩国,亚洲国产成人精品区综合,欧美日韩一区二区三区高清不卡,亚洲综合一区二区精品久久

 

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
一、營(yíng)業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。應稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷(xiāo)商承銷(xiāo)，應按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率
二、城市維護建設稅和教育費附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。
四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產(chǎn)權的內資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅。
六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。
七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書(shū)立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開(kāi)發(fā)建設，房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書(shū)立的合同、書(shū)據等，應繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉移書(shū)據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，應監督買(mǎi)賣(mài)雙方在轉讓合同或協(xié)議上貼花注銷(xiāo)完稅后，再辦理立契過(guò)戶(hù)手續。在辦理房地產(chǎn)權屬證件時(shí)，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權屬管理部門(mén)應監督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權屬證上按件貼花注銷(xiāo)完稅后，再辦理發(fā)證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時(shí)向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓?zhuān)òǔ鍪?、贈與和交換）、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率
九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調節稅 :大部分地區，目前已經(jīng)停止征收。
十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內的企業(yè)或組織，在一定期間內的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）×適用稅率。
十一、個(gè)人所得稅 :是對個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種：
1、營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅、營(yíng)業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當地實(shí)際情況計稅；6、車(chē)輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車(chē)船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。

 

直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種就有13個(gè)，主要包括企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、耕地占用稅、契稅、個(gè)人所得稅、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)投資方向調節稅。其中，固定資產(chǎn)投資方向調節稅已暫停征收。