關(guān)注點(diǎn)一：格局規整緊湊，正大光明
上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線(xiàn)錯覺(jué)，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。
關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明，功能合理
公私分明、動(dòng)靜分區是指將戶(hù)內公共活動(dòng)空間(如會(huì )客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習,工作,浴衛等)適當分開(kāi),避免相互干擾，以滿(mǎn)足人們的心理和生理要求。
從人的行為習慣來(lái)看，客廳應設在住宅的最前方，進(jìn)入大門(mén)后首先看見(jiàn)客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分區，主臥、客臥是否公私分離。
關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜，比例和諧
隨著(zhù)生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來(lái)越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現在，一般兩居在80—90平米，有的甚至更大。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計算方法。第一種：家人歲數總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說(shuō)適當的住宅面積是93.5平米。第二種方法：三代計算法。夫妻以60平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對性地選擇適合自己的居室。
當我們對總面積需求有大體把握后，接下來(lái)就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(cháng)寬比應不超過(guò)1.5：1，過(guò)大長(cháng)寬比的居室易使人有狹長(cháng)、壓抑的感覺(jué)，并且此類(lèi)居室通風(fēng)不暢，對健康不利。
第二部分：各個(gè)居室，細節把握
關(guān)注點(diǎn)四：客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開(kāi)
客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂(lè )的場(chǎng)所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開(kāi)。同時(shí)，客廳與大門(mén)之間應設有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門(mén)，就將整個(gè)客廳一覽無(wú)余，其二，緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。
另外，客廳的墻面應盡少有門(mén)的設置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內應減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。
就客廳的使用情況來(lái)看，客廳的面積一般在14—23平米左右就夠了，進(jìn)深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積最好有18— 27平米。
關(guān)注點(diǎn)五：臥室的面積不宜過(guò)大
臥室是主人養精蓄銳的場(chǎng)所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時(shí)，應綜合考慮臥室的形狀、門(mén)窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠?jì)葔?，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向(順應磁力線(xiàn)方向)，不宜靠窗下，不宜對門(mén)。同時(shí)，臥室的面積不宜過(guò)大，一般10—15平米左右即可。
關(guān)注點(diǎn)六：廚房應具備良好的采光與通風(fēng)
廚房與衛生間是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風(fēng)，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內停留，利于身心健康；最好配有操作陽(yáng)臺。
總之，如今的廚房已不再限于烹調、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺(jué)享受。
關(guān)注點(diǎn)七：衛生間以寬為1.5—2.1米，長(cháng)為2.8—4.2米左右最合適
衛生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方?，F在的衛生間一般包括浴室，為了方便各衛具、浴具的擺放，衛生間一般寬在1.5—2.1米，長(cháng)在2.8—4.2米左右最合適。另外，由于衛生間易滋養細菌，并且常伴有異味，所以，衛生間的門(mén)不宜開(kāi)向大門(mén)、臥室以及廚房門(mén)。
以上建議僅供參考，消費者看房時(shí)，還是要根據自己實(shí)際經(jīng)濟能力、生活習慣選擇適合自己的居所。
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