二、賣(mài)房子的稅收
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子要繳納的稅收
1、印花稅
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要和建筑商簽訂建筑安裝工程承包合同，應該按承包金額乘以萬(wàn)分之三的稅率繳納印花稅。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購房人簽訂產(chǎn)權轉移書(shū)據（購房合同），按該書(shū)據所載的金額乘以萬(wàn)分之五計算應繳納的印花稅。
2、土地增值稅
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要繳納的土地增值稅以轉讓房地產(chǎn)的增值稅為稅基，幾句超率累進(jìn)熟慮，計算應納稅額。其計算較為復雜。其稅率、計稅依據、應納稅額的計算如下
A、稅率
土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過(guò)扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過(guò)扣除項目金額50％、未超過(guò)扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過(guò)扣除項目金額100％、未超過(guò)扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上述所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過(guò)扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
B、計稅依據
土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
增值額是指納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規定的扣除項目金額后的余額。
C、應納稅額的計算
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規定的稅率計算征收。
可以用查表法。查表法就是用求出增值額占扣除項目金額的比例，直接查對四級超率累進(jìn)稅率表，然后按照計算公式求得應納土地增值稅稅額。
第一步：先計算增值額。增值額=轉讓收入額-扣除項目金額
第二步：再計算增值額與扣除項目金額之比。公式：增值額÷扣除項目金額
第三步：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，具體公式如下：
a增值額未超過(guò)扣除項目金額50％
土地增值稅稅額 = 增值額×30％
b增值額超過(guò)扣除項目金額50％，未超過(guò)100％的
土地增值稅稅額 = 增值額×40％-扣除項目金額×5％
c增值額超過(guò)扣除項目金額100％，未超過(guò)200％的
土地增值稅稅額 = 增值額×50％-扣除項目金額×15％
d增值額超過(guò)扣除項目金額200％
土地增值稅稅額 = 增值額×60％-扣除項目金額×35％
公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數。
3、營(yíng)業(yè)稅
房地產(chǎn)商銷(xiāo)售房子要按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為從購買(mǎi)方取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。稅率為5%。營(yíng)業(yè)額乘以稅率即為應納的稅額。
4、企業(yè)所得稅
房地產(chǎn)商需要繳納的企業(yè)所得稅為其應納稅所得額乘以適用稅率（一般為25%）。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除金額-彌補虧損。
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