1、現金流失。要買(mǎi)房，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會(huì )說(shuō)：“但買(mǎi)房是一種投資啊?！钡珡臍v史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產(chǎn)的平均年回報率只有0.4%。而且這個(gè)算法只考慮到房?jì)r(jià)本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，在你簽下首付支票后，你就再也見(jiàn)不到你的錢(qián)了。因為即使日后你賣(mài)了這套房子，你還是得把這拿回來(lái)的錢(qián)用來(lái)付下一套房子的首付。所以要是你買(mǎi)了一套價(jià)值40萬(wàn)美元的房子，就等于和辛苦賺來(lái)的10萬(wàn)塊說(shuō)拜拜了。
2、交易費用。我已經(jīng)忘了上兩次買(mǎi)房的額外花銷(xiāo)到底是多少了。但是基本上得燒掉房?jì)r(jià)的百分之二三那么多。律師咨詢(xún)費，產(chǎn)權保險費，搬場(chǎng)費，還有我買(mǎi)抗抑郁藥的醫藥費。加起來(lái)大約能到房?jì)r(jià)的2%到3%。
3、養護工作。不管怎么樣，東西都會(huì )用壞，然后你就得去修。你得修一大堆的東西。到你不再住的時(shí)候就會(huì )發(fā)現，房子里所有的東西都壞過(guò)。而且所有的東西都壞過(guò)三次。接著(zhù)你就得趴下來(lái)，鉆進(jìn)去，修好它們。完了打開(kāi)賬本看看，又花錢(qián)了啊。我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要么把房東喊來(lái)修，要么自己買(mǎi)一個(gè)，從房租里面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會(huì )派個(gè)人來(lái)幫我裝好他。我什么都不用干。西爾斯的修理工和房東都替我干了。
4、房產(chǎn)稅。傳說(shuō)抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛一毛。你交的各種和房產(chǎn)有關(guān)的稅才是大頭。要是沒(méi)有這筆支出，你的孩子就有機會(huì )接受很好的教育。隨便你了。
5、買(mǎi)房等于套牢自己。讓我們來(lái)解讀一下，為什么擁有住房產(chǎn)權在美國變成了一種類(lèi)似迷信的東西。因為企業(yè)希望限制員工的職業(yè)選擇。所以企業(yè)鼓勵員工買(mǎi)房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是一個(gè)市場(chǎng)供求的函數。如果你沒(méi)法搬到新公司附近，那么可以供給你的工作機會(huì )就少了。這是你無(wú)法駁斥的事實(shí)，反正年輕人不斷加入市場(chǎng)，和你進(jìn)行競爭工作機會(huì )。
6、最差投資獎。當你說(shuō)出“買(mǎi)房是一種投資”的時(shí)候，你忘了產(chǎn)權房具有投資中最忌諱的所有因素： 1. 流動(dòng)性不足。你無(wú)法隨時(shí)將住房變現。 2. 財務(wù)杠桿性過(guò)高。多數情況下你得借貸一大筆錢(qián)用于買(mǎi)房。 3. 降低投資多元化水平。對多數人來(lái)說(shuō)，房子會(huì )構成他們投資組合的最大部分，并且遠遠超出個(gè)人凈資產(chǎn)的10%這個(gè)投資組合合理化的比例上限。
7、買(mǎi)房等于套牢自己之二。有些人喜歡有歸屬感。但我個(gè)人喜歡隔段時(shí)間就換換空氣。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對面租了一套房子。那真是很有意思。我從窗戶(hù)里就能看見(jiàn)華爾街。多帶勁??！在那之前我和說(shuō)唱樂(lè )手丘伯·洛克（Chubb Rock）一起在切爾西旅館住過(guò)。去年我決定放松一下，就往美國北部小搬了一下?，F在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這里很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒(méi)有噪聲的散步?？捶亢桶峒抑换宋覀儍芍艿臅r(shí)間。沒(méi)有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無(wú)牽無(wú)掛的生活。
8、別和墻過(guò)不去。租房子住就沒(méi)法按自己的意思改變墻體結構了。好像很多人都喜歡在自己的房子里敲掉幾面墻，或者把墻面顏色重刷一遍。好，那就找一個(gè)允許你拆墻的房東好了。我們人類(lèi)肯定是在進(jìn)化史上出過(guò)什么小毛病，才變得這么喜歡往墻上涂油漆，砸釘子，敲窟窿。我真的不理解啊。我看著(zhù)屋里的墻保持原樣就挺舒服的。
9、付房租比買(mǎi)房實(shí)惠。有的人會(huì )說(shuō)，抵押貸款的成本、維護費等等都會(huì )被房東攤進(jìn)房租里去。有時(shí)候是這樣的，但是一般來(lái)說(shuō)他們不會(huì )。
10、買(mǎi)房好完全是心理作用。想想看你為什么想要買(mǎi)房。是你覺(jué)得沒(méi)有自己的房子，就無(wú)法達成某種人生目標嗎？是你覺(jué)得房子是婚姻和“穩定”不可分割的一部分，是你孩子們將來(lái)成長(cháng)的搖籃嗎？買(mǎi)房是標志你成人的一個(gè)環(huán)節嗎？是你的父母教你這么做的嗎？仔細考慮一下究竟是什么原因導致你想要一套自己擁有產(chǎn)權的住房，想想它們是不是反映了你內心真實(shí)的想法。
11、養房得花大把時(shí)間。你真的愿意花這么多時(shí)間來(lái)伺候你的房子嗎？你認為把時(shí)間花在這上面，就是你獲得幸福而充實(shí)的生活的最好方式嗎？
12. 租房來(lái)去自由。如果租房住，我可以想走就走，在任何時(shí)候，去世界上任何我想去的地方生活。這讓我有條件到處去探險，即使我不曾付諸行動(dòng)過(guò)。
13、無(wú)房一身輕。對我來(lái)說(shuō)（對別人則不盡然）買(mǎi)房就意味著(zhù)壓力。我親眼看到我父母在它們買(mǎi)房時(shí)候經(jīng)歷了最可怕的壓力。我親眼看到自己買(mǎi)第一套房時(shí)互聯(lián)網(wǎng)泡沫崩潰對我造成的壓力。我親眼看見(jiàn)人們在2008年經(jīng)濟困境時(shí)經(jīng)受的壓力。人們簡(jiǎn)直是在自殺。我不喜歡這種壓力。
14、現金才是王道。我喜歡把錢(qián)放在銀行里，喜歡隨時(shí)可以提取它。我很討厭把所有的錢(qián)都投在一項流動(dòng)性很差的資產(chǎn)里。我要把買(mǎi)一套房子要付的首付款裝滿(mǎn)浴缸，然后在滿(mǎn)滿(mǎn)一浴缸的錢(qián)里面洗澡。真的，待會(huì )兒我真就去這么干。
