沒(méi)買(mǎi)房的有福了，馬云又重磅出手了！支付寶上線(xiàn)100萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)公寓，全部免！押！金！出！租！了！上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先推廣信用租房。一大早就被這些消息刷屏了！
現在所有人說(shuō)起房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢，大腦里都會(huì )快速的想到馬云所說(shuō)的“未來(lái)中國最便宜的就是房子，房子將如蔥”，這不僅僅是因為此話(huà)是顛覆了諸多行業(yè)的馬云所說(shuō)，更因為這話(huà)已經(jīng)被媒體、專(zhuān)家、學(xué)者等解讀了太多次了，因此也把馬云推上了改變中國房地產(chǎn)的第一人的寶座上。
事實(shí)上，馬云也不負眾望，今年以來(lái)他屢屢出手每次都被認為是要改變房地產(chǎn)現有格局的做法：先是8月9日，馬云正式宣布入局房地產(chǎn)，加入“國家租房戰略”，將在杭州和房管部門(mén)聯(lián)合搭建以阿里巴巴為技術(shù)支持的全國首個(gè)“智慧住房租賃監管平臺”，將阿里強大的互聯(lián)網(wǎng)云計算等技術(shù)融入到租房服務(wù)體系中，造福百姓；9月29日，僅僅過(guò)了50天之后，這一計劃就確切地呈現在了世人面前：馬云宣布全國首個(gè)“智慧住房租賃監管平臺”正式上線(xiàn)啟用，信用租房免押金時(shí)代正式開(kāi)啟。據悉，該平臺將把公共租賃住房、長(cháng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入管理。
馬云就此殺入“心心念念已久”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，引起房地產(chǎn)業(yè)內外的一片嘩然。此舉更是被認為是，不僅實(shí)實(shí)在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問(wèn)題。而且芝麻信用總經(jīng)理胡滔直言：“除此之外，還能吸引和留住更多的人才，從而提升杭州核心競爭力?！?/p>
大家紛紛贊嘆這是馬云給全國人民的一個(gè)國慶節“大禮包”，沒(méi)有買(mǎi)房而選擇租房生活的群體有福了。事實(shí)上，筆者倒是覺(jué)得這種說(shuō)法有些言過(guò)其實(shí)了，畢竟只是技術(shù)平臺的搭建完成，房源以及平臺的功能設置和用戶(hù)體驗等眾多問(wèn)題還有待考證，尤其是房源，過(guò)去租房市場(chǎng)之所以亂象叢生就是因為沒(méi)有形成完整的服務(wù)體系，90%的房源掌握在個(gè)人手中，所以往往是房東獨大，租客敢怒不敢言，現在就此下結論還為時(shí)尚早，馬云首先要解決的是房源入駐的問(wèn)題，其它才能順勢開(kāi)展。
沒(méi)想到，“黃金周”剛過(guò)沒(méi)有兩天時(shí)間，那邊就傳來(lái)了大消息了。10月10日，在上海舉行的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì )”上，馬云宣布率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市信用租房，免押金“開(kāi)跑”！
令人驚嘆的是，才張羅了不到半年，支付寶已經(jīng)聯(lián)手了十來(lái)家深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，一起改變傳統的租房行業(yè)：現在，已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶租房平臺！不禁令人感嘆，馬云果然是出手不凡，只要他肯做的就一定能夠做到，而且往往都是顛覆性的舉動(dòng)。
業(yè)內專(zhuān)家紛紛表示，馬云此次的大招無(wú)疑會(huì )在房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下一枚深水炸彈，將完全顛覆傳統的租房市場(chǎng)，信用租房的開(kāi)啟將影響到國內大大小小上百個(gè)房產(chǎn)中介企業(yè)的生存問(wèn)題：首先，信用租房將直接消滅重復房源等虛假信息，保證房源真實(shí)性，租者不會(huì )再擔心被中介欺騙的問(wèn)題；其次，信用租房將直接免除了中介費，租者直接在支付寶平臺租房入口與公寓管理方對接，免去了中介從中作梗的煩惱，而且租者還可以給公寓管理方的服務(wù)打分，將直接影響到其在支付寶的信譽(yù)；第三、無(wú)！押！金！是的，拿100萬(wàn)套房源來(lái)計算，每套押金如果按3000元算，將為租房者直接節省30億的開(kāi)銷(xiāo)，而且這還只是支付寶上線(xiàn)的第一批房源，后續還會(huì )有更多的優(yōu)質(zhì)房源搶著(zhù)和支付寶合作。
我們都知道馬云曾說(shuō)過(guò)“8年以后房子如蔥”，雖然不能咬緊8年這個(gè)期限就一定要兌現這個(gè)說(shuō)法，但是依照馬云現在在做的事情來(lái)看，這個(gè)完全有理由相信可以實(shí)現。眾所周知，房地產(chǎn)當前的情況已經(jīng)是“緊”字當頭，不管是開(kāi)發(fā)商還是炒房者日子都過(guò)得非常緊巴，“限價(jià)”、“限售”等措施已經(jīng)讓他們沒(méi)有后退的余地，而且國家一再明確在長(cháng)效機制沒(méi)有建立健全之前政策絕不會(huì )松懈，與此同時(shí)銀行貸款利率在逐漸抬高，居民購房成本在加大，再加上90后群體對于租房生活方式的認可，可以想見(jiàn)在不遠的將來(lái)00后成為主力的時(shí)候他們買(mǎi)房的意愿更是少之又少。
不是說(shuō)以后大家都不買(mǎi)房了，只是買(mǎi)房的需求會(huì )被租房分流一部分，當需求不那么大的時(shí)候房地產(chǎn)的投機空間也就小了，所以投機炒房等行為在空間趨小、限售制約、金融去杠桿等疊加作用下自然會(huì )無(wú)功而退，不再炒房。而開(kāi)發(fā)商可以預見(jiàn)的是，限價(jià)這把利劍會(huì )一直高懸，至少兩三年內是不會(huì )放松的，所以想要像過(guò)去一樣隨心所欲定價(jià)，利潤最大化是不可能了，現在限價(jià)的制約很多15年、16年高價(jià)制造“地 王”的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在跺腳后悔了。
地產(chǎn)大佬潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代是反房地產(chǎn)的，未來(lái)房?jì)r(jià)一定會(huì )降”。過(guò)去中國建的房子太多了，因此空置率也一直在增長(cháng)，如何減少空置率提高房屋的使用情況才是未來(lái)各企業(yè)發(fā)力的重點(diǎn)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )開(kāi)啟“共享經(jīng)濟”，因為隨著(zhù)科技的進(jìn)步人們對于在哪里辦公已經(jīng)不那么在乎了，因此對于房子的“擁有”的欲望也會(huì )改變，選擇租房生活的人會(huì )越來(lái)越多，所以房地產(chǎn)開(kāi)啟下行是在所難免的。
公開(kāi)、透明、健康、有序的租房平臺正式“開(kāi)跑”了，屆時(shí)租房將和買(mǎi)衣服一樣簡(jiǎn)單有趣。熱得發(fā)燙的租房市場(chǎng)正式迎來(lái)了互聯(lián)網(wǎng)基因的“補給”，而且業(yè)內專(zhuān)家表示這絕非最后一個(gè)參與進(jìn)來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)，而后百度、騰訊、京東等一眾電商互聯(lián)網(wǎng)大佬都會(huì )順勢而為以各種方式同房地產(chǎn)相接軌，房地產(chǎn)迎來(lái)大變革是早晚的事情。相信到時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌會(huì )完全不同，房子如蔥不敢說(shuō)，至少可以想見(jiàn)大家對于房子的熱情會(huì )消散，當所有人都解決了居住問(wèn)題的時(shí)候，房子的價(jià)格還漲得上去嗎？
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