Q：婚前全款買(mǎi)了套房，這房子是他/她的？
A：解答：根據《婚姻法》第十八條規定一方婚前財產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)，不因為結婚而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，答案是肯定的。
Q：結婚前貸款買(mǎi)房，這房子還是他/她的？
A：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒(méi)還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結婚后共同還貸的錢(qián)還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關(guān)規定，離婚時(shí)由他對她進(jìn)行補償。
在這里編者要說(shuō)的是，該法條第二款用的是可以，而非應當。換句話(huà)說(shuō)，法官也可以根據離婚時(shí)雙方的具體情況將房屋判決給另外一方，譬如照顧兒童、殘疾等弱勢一方。
Q：婚后父母全款買(mǎi)了套房，登記在了他/她名下。這房子肯定是他的？
A：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的房子，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規定，視為只對自己子女一方的贈與。
<我不信>
Q
房本兒上有兩個(gè)人的名字?
A
司法實(shí)踐中一般參照婚前個(gè)人財產(chǎn)處理。舉個(gè)例子：2004年小杰和小萍戀愛(ài)，2007年登記結婚?；榍?，小杰首付55萬(wàn)元在上海買(mǎi)了一套房子，登記在兩個(gè)人名下的。2013年小萍提出離婚并請求分割財產(chǎn)。法院查明該房屋首付由小杰一人支付，婚后共同還貸，將依據照顧婦女兒童的原則按比例分割。就房屋權屬性質(zhì)問(wèn)題，因主貸人、首付人均是小杰。所以，房子判給小杰，小杰給小萍補償。
對于這個(gè)司法實(shí)踐的案例，編者持不同觀(guān)點(diǎn)，我更傾向于贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
Q
共同貸款買(mǎi)的房子，登記在兩人名下的，是他倆的？
A
這個(gè)答案是肯定的。但如果這房子是他/她婚前貸款買(mǎi)的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。
Q
一方父母出錢(qián)買(mǎi)的，登記在雙方名下，這房子是他倆的？
A
前面說(shuō)了，父母出資登記在自己子女名下的，視為該子女的個(gè)人財產(chǎn)。反之，那么這房子將被認定為他倆的共有財產(chǎn)。
如果父母有雙方出具的借條，可向兩人主張債權。那么都沒(méi)有的情況下，請消消氣，激動(dòng)傷身體。
Q
一方父母出錢(qián)買(mǎi)的，登記對方名下，這房子咋辦？
A
請不要覺(jué)得不可能，現實(shí)當中很多。比如為了貸款、購買(mǎi)福利房、戶(hù)籍房等。編者認為，如果沒(méi)有使用到對方的固有利益，雖然沒(méi)有登記在自己子女的名下，從公序良俗的角度分析，認定為對雙方的贈與更合理。也就是說(shuō)，房子是屬于雙方的。
問(wèn)
房本兒上有第三人的名字，比如父母、子女等。
答
先析產(chǎn)再分割。這樣的情況，法院一般不會(huì )將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì )根據當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
問(wèn)
房子里有其他人的戶(hù)籍怎么辦？
答
前幾天有一個(gè)當事人來(lái)咨詢(xún)，說(shuō)為了孩子上學(xué)等原因買(mǎi)二手房，也順利辦理了過(guò)戶(hù)登記，但在遷移戶(hù)口的時(shí)候才發(fā)現房子里還有其他人的戶(hù)口。對于這種情況，一是事前防范，二是時(shí)候處理。前者事半功倍，后者可能勞民傷財。對于后者，房屋所有人可持房產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)證明材料前往戶(hù)籍地派出所申請要求遷出他人戶(hù)籍。因具體情況不同，可能需要對原房屋所有權及戶(hù)籍人提起訴訟。
房產(chǎn)證上有父母、祖父母、外祖父母的名字，不可避免地會(huì )產(chǎn)生未來(lái)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分贈與、買(mǎi)賣(mài)、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢(qián)？
主要費用：繼承權公證費、評估費。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費最低。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書(shū)到房管局轉名即可。
繼承方式處理手續繁瑣，你得提供“你爸是你爸”等類(lèi)似證明。最終獲得財產(chǎn)必須滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：
1、證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格。
2、有效的醫囑公證書(shū)。
3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。編者認為這是公證處為了避免給自己惹來(lái)“麻煩”而設置的自我保護機制。我將自己的財產(chǎn)給誰(shuí)繼承，與繼承人有什么關(guān)系？現實(shí)當中，要所有的繼承人到場(chǎng)，反而提前將家庭矛盾激化，不利于家庭的和諧。
主要費用：個(gè)稅、契稅、公證費。需要說(shuō)明的是，按照現行法律規定繼承和贈與的方式過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣(mài)出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，繼續計征個(gè)人所得說(shuō)。
主要費用：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的過(guò)戶(hù)方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì )增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費。
我想你肯定會(huì )說(shuō)，我還是沒(méi)整明白，不知道咋選。沒(méi)關(guān)系，生病了找醫生；有法律“事務(wù)”了找律師。
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