稅種
計稅方法
1、房產(chǎn)稅計稅余值
房產(chǎn)原值減除30%（黑龍江?。┖蟮挠嘀?div style="height:15px;">
2、城鎮土地使用稅
大城市1.5-30元；中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6-12元
3、印花稅稅率
千分之一：財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同
萬(wàn)分之五：加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨物運輸合同、產(chǎn)權轉移合同、資金賬簿
萬(wàn)分之三：購銷(xiāo)合同、建安合同、技術(shù)合同
萬(wàn)分之零點(diǎn)五：借款合同
千分之二：股票買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與所書(shū)立的A股B股股權轉讓書(shū)據
4、契稅
3%-5%
5、土地增值稅
增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)100%的部分，稅率為40%
增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為50%
增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%
6、土地增值稅清算條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的
整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的
直接轉讓土地使用權的
已竣工驗收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的
取得銷(xiāo)售（預售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的
納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的
省稅務(wù)機關(guān)規定的其他情況
7、利息處理
開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應配比計入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務(wù)費用直接扣除。
開(kāi)發(fā)企業(yè)向金融機構統一借款后轉借集團內部其他企業(yè)、單位使用的，借入方凡能出具開(kāi)發(fā)企業(yè)從金融機構取得借款的證明文件，其支付的利息準予按稅收有關(guān)規定在稅前扣除
開(kāi)發(fā)企業(yè)將自有資金借給全資企業(yè)（包括分支機構）和其他關(guān)聯(lián)企來(lái)的，關(guān)聯(lián)方借入資金金額超過(guò)其注冊資本50%的，超過(guò)部分的利息支出，不得在稅前扣除；未超過(guò)部分的利息支出，準予按金融機構同類(lèi)同期貸款基準利率計算的數額內稅前扣除
8、新辦企業(yè)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和以銷(xiāo)售（包括代理銷(xiāo)售）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠
9、稅前扣除
廣告費支出不超過(guò)銷(xiāo)售收入2%的，可據實(shí)扣除，超過(guò)部分可無(wú)限期向以后納稅年度結轉。納稅人申報扣除的廣告費支出須符合以下條件：1、廣告是通過(guò)經(jīng)工商部門(mén)批準的專(zhuān)門(mén)機構制作的；2、已實(shí)際支付費用，并已取得相應發(fā)票的；通過(guò)一定的媒體傳播。
業(yè)務(wù)宣傳費，在不超過(guò)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)收入5‰范圍內，可據實(shí)扣除
業(yè)務(wù)招待費，全年銷(xiāo)售收入凈額在1500萬(wàn)元以下的，不超過(guò)銷(xiāo)售收入凈額的5‰；全年銷(xiāo)售收入凈額超過(guò)1500萬(wàn)元的，不超過(guò)該部分的3‰
