鳳凰網(wǎng)WEMONEY訊 8月27日，鳳凰網(wǎng)WEMONEY從知情人士處獲悉，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )（下稱(chēng)“協(xié)會(huì )”）于今日下發(fā)《關(guān)于防范“長(cháng)租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險提示》（下稱(chēng)《風(fēng)險提示》）。
《風(fēng)險提示》指出，近期，市場(chǎng)上部分長(cháng)租公寓中介服務(wù)商（下稱(chēng)“服務(wù)商”）聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、金融機構等貸款機構開(kāi)展“租金貸”業(yè)務(wù)。租客向第三方金融機構或P2P網(wǎng)絡(luò )借貸平臺申請信用貸款，機構一次性將等同于一年租金的資金放款給到服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實(shí)際上每月向貸款機構還貸的服務(wù)。
服務(wù)商通過(guò)對房屋租賃合同條款進(jìn)行設計，在未對租客進(jìn)行充分地風(fēng)險提示的前提下誘導租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務(wù)模式以支持國家鼓勵發(fā)展長(cháng)租公寓的名義，實(shí)際具有非法侵占他人財物的特征，形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風(fēng)險大。
協(xié)會(huì )指出，上述業(yè)務(wù)模式存在隱蔽性強、違法類(lèi)型較多、涉及面廣等特征，部分服務(wù)商向租客承諾“押一付一”，但實(shí)際操作中，服務(wù)商卻在租客不知情或者未對租客進(jìn)行充分地風(fēng)險提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務(wù)，具有較強的蠱惑性、欺詐性。
同時(shí)，少數服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規行為。例如，少數長(cháng)租公寓中介服務(wù)商自行或與其他貸款機構合作使用租客信息簽署貸款合同，將貸款資金擴充為資金池，不斷進(jìn)行租客和房東的資金和期限錯配，長(cháng)租公寓中介服務(wù)商沉淀的大量資金未被有效監管，再如，極個(gè)別長(cháng)租公寓中介服務(wù)商涉嫌非法侵占他人財物。
此外，租客和房東存在損失資金的風(fēng)險，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。一旦長(cháng)租公寓中介服務(wù)商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔。同時(shí)，租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續履行租賃合同極易產(chǎn)生糾紛。租客在簽署房屋租賃合同、辦理“租金貸”時(shí)未明確認識到該種風(fēng)險，而服務(wù)商為了發(fā)展業(yè)務(wù)、擴大規模也未履行告知義務(wù)。
協(xié)會(huì )強調，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融平臺應當嚴守法律底線(xiàn)，加強自律管理，堅持合規發(fā)展。同時(shí)，加強授信資質(zhì)審核和風(fēng)險管理，嚴禁與違法違規從事長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)商開(kāi)展類(lèi)似“租金貸”業(yè)務(wù)合作，不得以不實(shí)宣傳誤導金融消費者接受與其風(fēng)險認知不相符合的服務(wù)。（鳳凰網(wǎng)WEMONEY 劉四紅/編輯）
附《關(guān)于防范“長(cháng)租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險提示》全文：
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