先說(shuō)說(shuō)我要買(mǎi)房子的事情。我們這個(gè)學(xué)區的這所學(xué)校，號稱(chēng)全省最好的公立小學(xué)，所在的這個(gè)城市據說(shuō)50%的居民是華人，當然指的是中港臺三地的華人。這條街80%以上的住戶(hù)也是華人。而且，據老住戶(hù)說(shuō)，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬進(jìn)來(lái)一家華人。兩年前我搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候就是從一位西人手里買(mǎi)到的房子。
在我剛剛搬進(jìn)來(lái)沒(méi)多久，我右邊的鄰居，一位香港二代的移民，因為工作變動(dòng)的原因要賣(mài)房，我們看了以后，感覺(jué)很喜歡，打算把它買(mǎi)下來(lái)出租用，距離學(xué)校走路3分鐘，不愁沒(méi)人租，結果被太太阻攔掉。
很快一位巴基斯坦人搬了進(jìn)來(lái)，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在后院干活，女主人隔著(zhù)籬笆問(wèn)我，說(shuō)因為她的家庭變故，她現在無(wú)力負擔這個(gè)房子，想賣(mài)掉，知道你們中國人喜歡買(mǎi)房子，是否有朋友愿意買(mǎi)她的房子？我心里高興，機會(huì )又一次到來(lái)，打算買(mǎi)下。結果幾天之后這個(gè)房子就以迅雷不及掩耳盜鈴之勢被賣(mài)掉了，新買(mǎi)家不意外的還是華人。
我左邊的鄰居，小兩口子雙雙哈佛畢業(yè)，還都是商學(xué)院的！男主人是MBA，被一家著(zhù)名跨國制藥企業(yè)派駐中國，情商智商都很高。大年初一，小兩口來(lái)拜年，坐下聊了一會(huì )，我才知道右邊的新鄰居是他本科同學(xué)，賓大斯隆的MBA，也在國內某金融機構工作。
受他影響搬過(guò)來(lái)做鄰居。閑聊中，我提到女兒即將小學(xué)畢業(yè)，考上了一家著(zhù)名的高中，比較遠，我們考慮要搬家。他輕輕問(wèn)一句，是否考慮把房子賣(mài)掉？我說(shuō)，未定，可賣(mài)可租。
結果，初五不到，他的另外一位在國企任職的同學(xué)就從國內飛來(lái)。三個(gè)同學(xué)坐在我的面前。千言萬(wàn)語(yǔ)匯成一句話(huà)，希望我把房子賣(mài)給他。價(jià)格、交接細節什么的都好商量。我猶豫再三，這么好的位置，而且，我自己還想再買(mǎi)一套出租……
最終買(mǎi)房的帥哥一句話(huà)：希望我能夠成全他們三家要好的同學(xué)住在一起的好事。是啊，世界是我們的也是他們的，但歸根結底是他們的。就這樣，接下來(lái)幾天，趕在帥哥回國前，我們又一次以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，確定了中介、律師等辦好了手續。就這樣房子被“強賣(mài)掉”了。此后，我們大家成為了朋友，交流中我了解到比較驚訝的情況：買(mǎi)房的帥哥還沒(méi)有辦好移民，也還沒(méi)有孩子。
整件事情讓我思考，覺(jué)得還是能夠反映現在國人海外買(mǎi)房的一些共性：
首先，買(mǎi)房決策速度快。據這邊房屋中介講的笑話(huà)，西人中介一開(kāi)始很不適應，中國來(lái)的客人，當場(chǎng)看房，當場(chǎng)下定，甚至頻頻出現隨身拿出大額CASH的作風(fēng)。倒不是中國人錢(qián)多，是因為房?jì)r(jià)相對國內還是太便宜。如此快捷的行動(dòng)，說(shuō)明這樣一筆投資，不算大錢(qián)，起碼比起北京的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，還是太便宜。
其次，群體的相互影響。要好的同學(xué)想把家安在一起，互相有個(gè)照顧。兩家同學(xué)在一起，各方面感覺(jué)不錯，交流之后自然會(huì )吸引有條件的第三家第四家同學(xué)，還會(huì )吸引更多的有條件的親朋好友過(guò)來(lái)。前段時(shí)間回國小住幾天，朋友們在一起聊得主要話(huà)題不是小孩出國讀書(shū)就是移民，群體的效應很快會(huì )出來(lái)。
還有，國人已經(jīng)有了先放一塊資產(chǎn)在海外的先知先覺(jué)。移民還沒(méi)有辦下來(lái)，就把房子買(mǎi)了?？雌饋?lái)美加的房?jì)r(jià)上漲還是大概率事件，先把房子買(mǎi)了，將來(lái)移民辦好了出來(lái)也可以馬上有個(gè)落腳，中間房子空著(zhù)也不愁出租，起碼可以度假用。賣(mài)掉一套三環(huán)內的80平的單元房，換一套“好山好水好寂寞”的學(xué)區
HOUSE，過(guò)幾年也許還能升值，賺點(diǎn)錢(qián)，晚上想想都會(huì )樂(lè )醒。
最后，買(mǎi)學(xué)區房，搶占最好的位置，這也是我們傳統“教育卡位”的思路。教育在國人思路中永遠是第一位的因素，所以個(gè)人買(mǎi)房也好，國內房地商到海外開(kāi)發(fā)住宅項目也好，學(xué)區或者說(shuō)教育還是中國人考慮的第一位因素，起碼我們這一代中國人還沒(méi)有瀟灑到只考慮自己，不考慮后代教育的海外購房。中國人海外買(mǎi)房子是歷史的趨勢，不要加諸道德的批判，把它放在人性的角度，經(jīng)濟的角度，你會(huì )感覺(jué)到未來(lái)的趨勢只會(huì )更加猛烈。
上面理出來(lái)的是國人海外購房的共性特征：教育、對沖、安全，觸發(fā)拉動(dòng)力量是群體的示范效應。
為了表達的清楚一些，我們換一個(gè)角度從匯率、國內購買(mǎi)力方面算算經(jīng)濟賬。首先，人民幣升值的趨勢。過(guò)去兩三年人民幣對美元升了10%不止，美元對加幣升了20%?！爱惓酝Α钡娜嗣駧艑ν獾馁徺I(mǎi)力大大增強了。
而另外一個(gè)個(gè)角度，過(guò)去兩年人民幣對內貶值40%不止，哈繼銘的一篇報告中講，過(guò)去200塊錢(qián)人民幣進(jìn)到超市可以買(mǎi)幾大包，現在基本上買(mǎi)不了什么東西?，F在整個(gè)中國結構失衡狀況如此嚴重的情況下人民幣對外還會(huì )升嗎？還能升多少？還能升多久？當然我們是個(gè)大國，宏觀(guān)經(jīng)濟金融不會(huì )一下子就坍塌，但是，長(cháng)期趨勢和方向要看清楚?，F在你如果有機會(huì )、有條件到海外買(mǎi)房，要早早趕上這班車(chē)啊。
最后還有一個(gè)充滿(mǎn)正能量的結論：告訴孩子們還是要努力讀最好的名校，和最優(yōu)秀的同齡人在一起。你將來(lái)才可以和你喜歡的同學(xué)們生活在一個(gè)國家，一個(gè)城市，一條街，Hero meets hero，想想都開(kāi)心。有選擇，有自由是人生多么美好的一件事情。
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