杭州城市東進(jìn)之后，錢(qián)江新城的房?jì)r(jià)一度漲得很快。如今，它依然是高大上的標簽，即使是與錢(qián)江新城差好幾個(gè)街區的景芳區塊，新開(kāi)樓盤(pán)言必稱(chēng)自己是錢(qián)江新城新品。
然而讓記者意外的是，真正位居錢(qián)江新城的住宅，其成交價(jià)卻持續下跌，萬(wàn)象城悅府、東方潤園的二手房今年以來(lái)成交價(jià)不高，甚至出現多套房源虧本甩賣(mài)。
“東方潤園的房子最近跌得特別厲害，我這套到手單價(jià)3萬(wàn)元左右?！苯谌胧至艘惶?00多平方米東方潤園豪宅的俞先生告訴記者，最近需要套現的投資客越來(lái)越多，而且用錢(qián)急，不少豪宅二手房性?xún)r(jià)比很高。
記者采訪(fǎng)了幾家中介，對方也稱(chēng)“錢(qián)江新城很多樓盤(pán)都有那么幾套急著(zhù)出手的房子”。
投資客緊急拋售
錢(qián)江新城CBD豪宅單價(jià)走低
俞先生從2013年開(kāi)始盤(pán)算買(mǎi)錢(qián)江新城的房子，從南星橋板塊的藍色錢(qián)江到正居錢(qián)江新城的東方潤園、萬(wàn)象城悅府看了個(gè)遍，今年3月終于下手了。
“2013年我最開(kāi)始了解行情的時(shí)候，東方潤園的毛坯房都要每平方米4萬(wàn)元左右，去年看著(zhù)房?jì)r(jià)一路下跌，我也在一直關(guān)注，今年看到有一套性?xún)r(jià)比很高，最后這個(gè)房東愿意單價(jià)3萬(wàn)元出手，前提是一次性付款?！庇嵯壬l(fā)現東方潤園的業(yè)主中存在著(zhù)一批投資客，有些人買(mǎi)來(lái)并不是居住，這批人中因為套現的需求越來(lái)越強，對價(jià)格也松口了。
俞先生的選擇余地還不止這一套，他了解到，還有一套東方潤園的房子，房東愿意不到3萬(wàn)元/㎡的單價(jià)出售，不過(guò)對方用這套房子作了經(jīng)營(yíng)性的抵押貸款，風(fēng)險較大，因此他沒(méi)有接手。
俞先生的上一任業(yè)主目前的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不好，因此他不得不將名下豪宅虧本賣(mài)出。
記者從中介處了解到，這種急于拋售的房子，現在確實(shí)不少?！懊總€(gè)樓盤(pán)都會(huì )有那么幾套房東因急于用錢(qián)而低價(jià)出售的房子?！焙贾菸覑?ài)我家錢(qián)江新城門(mén)店的一位經(jīng)紀人告訴記者。
近日，萬(wàn)象城悅府成交了一套單價(jià)僅為3.4萬(wàn)元左右的精裝東邊套房源。新業(yè)主揭先生說(shuō)，他對萬(wàn)象城配套情有獨鐘，加上超高層的房源江景，雖然戶(hù)型有些老，但性?xún)r(jià)比不錯。
“悅府最高的時(shí)候賣(mài)5萬(wàn)元/㎡，我只能看看，現在這套房子是房東急著(zhù)出手，性?xún)r(jià)比高，而且這個(gè)價(jià)格還含了車(chē)位?！彼f(shuō)，自己和中介聊天過(guò)程中，中介也坦言，悅府現在能夠出手的價(jià)格也就在3.7萬(wàn)元/㎡以下。而且，有些房源已是三手房，這批投資客的房源基本都是虧本拋售。
“2009年、2010年買(mǎi)了二手房的投資客，到現在肯定都是虧的?！蔽覑?ài)我家錢(qián)江新城門(mén)店的一位經(jīng)紀人向記者介紹，他們在賣(mài)的房子，真正的“二手房”基本是房東不虧，或略有盈余，但如果是“三手房”都是虧本在賣(mài)。
缺乏配套和居住氛圍
房?jì)r(jià)的價(jià)值支撐度尚不足
“錢(qián)江新城的泡沫早年吹得太高了，目前的現實(shí)卻是寫(xiě)字樓空置率高，生活配套不足，人們對這里的期待有些疲軟，因此急于賣(mài)房的房東也開(kāi)始松口?！倍址繉?zhuān)家、杭州我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)總監周包軍認為，錢(qián)江新城核心地段的豪宅成交價(jià)走低，最根本的原因是價(jià)格沒(méi)有價(jià)值的支撐，例如，這一帶尚沒(méi)有真正的居住氛圍，而且所謂CBD的人氣也不足。但他也認為，今后這幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格會(huì )走向穩定。
事實(shí)上，目前錢(qián)江新城的寫(xiě)字樓租金水平已經(jīng)下降到比較低的水平。一家大型金融公司老總透露，他們去年從EAC搬到錢(qián)江新城中天國際大廈，在大廈內四層樓的租金相當于EAC小半層的租金。
記者來(lái)到地鐵四號線(xiàn)城星站C出口的錢(qián)江國際，詢(xún)問(wèn)到租金價(jià)格為3元/㎡·天左右，與黃龍EAC目前的7~8元/㎡·天的價(jià)格水平相比顯然非常實(shí)惠。
在尊寶大廈后面，被錢(qián)江國際時(shí)代廣場(chǎng)、泛海國際、華辰國際、中天集團等多個(gè)寫(xiě)字樓包圍的商場(chǎng)娃哈哈未來(lái)城目前也因為經(jīng)營(yíng)不善而面臨困局，此前有報道稱(chēng)該大廈的定位修改為教育中心。記者前往現場(chǎng)，發(fā)現大廈還在營(yíng)業(yè)，但二樓的培訓中心幾乎不見(jiàn)光顧者，負一層到四層除了三四個(gè)營(yíng)業(yè)員，可以說(shuō)空無(wú)一人，四樓雖然各個(gè)門(mén)面都開(kāi)著(zhù)，但僅有的一個(gè)工作人員—保安告訴記者，不要在這層逗留，整層都在整頓。
錢(qián)江新城核心地帶的幾個(gè)樓盤(pán)的居家氛圍也并不濃厚。雖然與萬(wàn)象城僅隔幾米，但萬(wàn)象城悅府孤零零的三棟樓多少顯得冷清。
“買(mǎi)菜什么的確實(shí)不方便?！弊≡跂|方潤園的陸小姐坦言，自己是在東方潤園價(jià)格比較高的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)的，350平方米的一線(xiàn)江景房單價(jià)達到3.8萬(wàn)元，現在發(fā)現，除了去萬(wàn)象城，其他像買(mǎi)菜要開(kāi)車(chē)、去超市也要開(kāi)車(chē)，周邊沒(méi)有小店，居住氛圍還不如之前的城東新城。她期望來(lái)福士中心開(kāi)起來(lái)會(huì )方便一些。
本月開(kāi)始成交回暖
豪宅價(jià)格有望走向平穩
“現在這個(gè)價(jià)格基本也可以說(shuō)到底了，因為行情回暖，所以談的余地現在變小了?！彪S著(zhù)政策不斷出臺，二手房這兩個(gè)月的成交量有了突飛猛進(jìn)，截至5月19日，杭州市主城區的二手房成交套數達到了2200套左右，我愛(ài)我家的經(jīng)紀人表示，僅5月份至今，他們就成交了318㎡、363㎡、273㎡三套東方潤園，成交價(jià)和年初時(shí)相比，已有所回升。
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