“3·30”房貸市場(chǎng)新政、營(yíng)業(yè)稅政策優(yōu)惠等一系列政策組合拳，令房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。在剛剛過(guò)去的清明小長(cháng)假，北京商報記者在調查中發(fā)現，京城許多商業(yè)銀行紛紛降低首套房貸利率水平，多數銀行首套房貸利率最低可無(wú)條件、無(wú)門(mén)檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時(shí)代全面來(lái)臨。
8.8折利率成主流
今年初開(kāi)始，個(gè)別商業(yè)銀行打出“8.8折”利率優(yōu)惠，但僅僅3個(gè)月，北京地區8.8折幾乎多數銀行都可以拿到。
北京商報記者4月3日在某地產(chǎn)中介面簽中心看到，早上10點(diǎn)，不但所有的面簽室都已經(jīng)被占，外面的沙發(fā)上也擠滿(mǎn)了著(zhù)急辦理房貸面簽的買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行專(zhuān)員?！盎旧习雮€(gè)小時(shí)一組客戶(hù)，不能耽誤，否則外面都站不下了?！痹摻?jīng)紀公司的負責人證實(shí)，“3·30”新政目前已經(jīng)超預期落地。
雖然影響的主要是二套房購房者，但是首套房貸利率折扣加大。在現場(chǎng)北京商報記者詢(xún)問(wèn)了多家銀行的貸款專(zhuān)員了解到，中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等都能對首套房購買(mǎi)者提供8.8折優(yōu)惠利率，不過(guò)興業(yè)銀行需要購買(mǎi)一定額度的理財產(chǎn)品，而北京銀行則另有門(mén)檻。
某股份制銀行的信貸專(zhuān)員也透露，除了普遍8.8折外，目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶(hù)購房推出了“保利率”措施，即金卡最低9折，白金卡確保8.8折，除非是央行征信記錄有問(wèn)題。
同時(shí)，華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業(yè)銀行早前的首套房貸利率也已下調至8.8折，目前這一折扣已經(jīng)覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。
銀行與機構合作利率折扣多
但值得注意的是，上述折扣利率大多針對與銀行合作的中介、貸款等機構的客戶(hù)展開(kāi)。北京商報記者此前以購房者身份咨詢(xún)某股份制銀行，該行信貸部人士稱(chēng)，基本都會(huì )是9.5折利率。但通過(guò)某中介公司購買(mǎi)二手房，該行最多可以給首套房客戶(hù)8.5折優(yōu)惠利率。同時(shí)，對于個(gè)人直接到商業(yè)銀行辦理首套房貸的客戶(hù)，多數折扣都為9折。不過(guò)，目前的購房途徑多為通過(guò)開(kāi)發(fā)商或者中介機構，獲得更大幅度優(yōu)惠的人群數量增加。
貸款機構偉嘉安捷市場(chǎng)部分析師吳昊告訴北京商報記者，如果以個(gè)人客戶(hù)的身份去咨詢(xún)銀行，目前9折利率優(yōu)惠比較普遍，但是如果銀行與機構客戶(hù)開(kāi)展合作，不少9折的利率都可以做到8.8折。
不僅如此，在調查過(guò)程中，北京商報記者發(fā)現，同一家銀行與不同合作機構的折扣也有所不同。一位業(yè)內人士表示，目前不少銀行的總行或者分行給予了支行一定的權限，一些機構與不同的支行合作，在其中的利率上可能差0.1-0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其實(shí)，早在3月1日央行降息開(kāi)始，不僅刺激了購房人的熱情，也促使北京地區幾家銀行的首套房貸水平重回8折時(shí)代。而在央行降息滿(mǎn)一個(gè)月后，大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優(yōu)惠，二套房的利率普遍上浮10%左右，一季度新一輪政策紅利釋放后，寬松的信貸環(huán)境促使北京房貸市場(chǎng)的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進(jìn)一步催化下，多數商業(yè)銀行快速調整，未來(lái)多數購房人可能都能享受到8.8折優(yōu)惠。
未來(lái)或進(jìn)一步下探至8.5折
不僅銀行的熱情升高，購房者的購房熱情在經(jīng)歷了“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政后，也出現明顯升高。置業(yè)人群貸款需求也逐漸增多，偉嘉安捷分析認為， 一方面，在信貸政策比較寬松的情況下，央行未來(lái)或將再次通過(guò)降息來(lái)托市，一部分二手房業(yè)主受政策預期影響降價(jià)拋售房產(chǎn)，使得很多打算換房的人群入市買(mǎi)房。另一方面，每年前幾月都是換房置業(yè)的高潮，通過(guò)賣(mài)舊買(mǎi)新的人群占據了二次置業(yè)人群的60%左右。
除了貸款利率進(jìn)一步下探之外， 在調查過(guò)程中，不少經(jīng)紀公司的負責人和各銀行的信貸專(zhuān)員也都證實(shí)，目前銀行的貸款額度比較充裕，過(guò)去需要15個(gè)工作日甚至更長(cháng)的放貸周期，現在僅一周到10天就可以完成?！叭绻刨J寬松繼續，不排除有8.5折的可能。目前商業(yè)銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折?！?吳昊對北京商報記者表示。
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