日前，記者從中山市住建局在網(wǎng)上公布的消息了解到，從2014年第四季度（10月—12月）至2015年1月9日，共有62個(gè)房地產(chǎn)項目通過(guò)了竣工驗收備案，取得了《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》。這意味著(zhù)這些項目均已通過(guò)中山建設行政主管部門(mén)的驗收，可交付業(yè)主使用。如今，許多業(yè)主陸陸續續收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知，交房高峰已然到來(lái)。辦理房產(chǎn)證、繳納契稅、物業(yè)費……一場(chǎng)交房、收房的拉鋸戰即將在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間展開(kāi)。那么，收房驗房都有哪些講究？房屋質(zhì)量到底如何檢查？對于不少首次置業(yè)的購房人來(lái)說(shuō)，這還真是個(gè)技術(shù)活兒。
竣工驗收備案成收樓標準之一
對于大多數購房者來(lái)說(shuō)，交房是一件讓人期盼的事情。但同時(shí)，近年來(lái)交房時(shí)出現這樣或那樣的問(wèn)題和瑕疵，讓收房成了一件特別鬧心的事情。如早前荔園·悅享星醍小區因未獲工程竣工驗收備案導致業(yè)主要延期收樓的事情，以及東升錦繡龍灣百名業(yè)主因房屋出現裂痕、租用公共停車(chē)位“縮水”而拒收樓事件。
記者了解到，從2013年6月起，中山國土局公布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本已修改了交樓標準，要求“在當地建設行政主管部門(mén)辦理工程竣工驗收備案手續，取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》方可交付?！?/font>
因此，樓盤(pán)是否已通過(guò)竣工驗收備案成為業(yè)主是否接受收樓的重要指標。在2013年6月后簽訂的購房合同，必定是執行竣工驗收備案。而在6月份之前購房簽訂合同屬于單體驗收，因此收樓的時(shí)候，業(yè)主需要看清楚購房合同。
如果與開(kāi)發(fā)商合同簽訂是單體驗收，那么開(kāi)發(fā)商是否已取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》，業(yè)主都無(wú)權過(guò)問(wèn)；但如果購房合同明確寫(xiě)明綜合驗收備案一列交付使用，那么收樓時(shí)就可要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)材料，證明是否通過(guò)驗收后才交樓。
驗房時(shí)不要忽視檢查公共配套
如今，中山樓市已進(jìn)入交付高峰，不少業(yè)主都陸陸續續接到了開(kāi)發(fā)商的收樓通知。那么在收樓的時(shí)候，要注意哪些事項？
雅居樂(lè )物業(yè)管理服務(wù)公司凱茵新城分公司又一城客服部主任謝莉莉表示，收樓時(shí)，物業(yè)、開(kāi)發(fā)商工程部工作人員一般都會(huì )陪同業(yè)主一同前去驗房，對于發(fā)現的房屋問(wèn)題，會(huì )及時(shí)記錄并整改。在驗房時(shí)，業(yè)主應特別注意墻面、地面、天花有無(wú)空鼓、裂縫、滲水，條件允許的話(huà)，業(yè)主應著(zhù)重檢查排水是否正常，衛生間等用水房間應做蓄水檢驗。另外還要檢查門(mén)窗外框周邊是否有打密封膠，門(mén)窗有無(wú)劃痕、損傷，推拉順不順暢。
除了房子內部，公共部分也不要忽視。中山奧園物業(yè)管理服務(wù)有限公司方面也提醒，開(kāi)發(fā)商的交房標準，不僅是指室內施工，公共部分同樣是交房的重要標準，對于沒(méi)有達到使用標準的公共部分，業(yè)主也應重視。
相關(guān)
收樓糾紛頻發(fā)，究其原因，主要是在現行的商品房預售制度下，大部分購房者購買(mǎi)的房屋都是期樓，買(mǎi)樓時(shí)僅能從樣板房、沙盤(pán)和圖紙上看到戶(hù)型及樓盤(pán)配套等狀況。雖然在合同中對交付條件做了約束，但在2013年前，中山使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中，交付部分開(kāi)發(fā)商可選擇自行約定，把對自己的約束降到最低，這也為很多糾紛埋下了隱患。
但目前施了項目竣工驗收備案后，相較以往中山在商品房驗收上“通過(guò)補充協(xié)議和購房者約定，經(jīng)建設、監理、施工、勘察、設計五個(gè)單位（即是單體驗收，基本由開(kāi)發(fā)商聘請）驗收合格”的情況相比，工程竣工驗收備案環(huán)節覆蓋了從建筑安裝工程到質(zhì)量事故鑒定及處理報告、涉及多達25份建筑報告，這相當于增加了驗收難度，建設行政主管部門(mén)驗收就不僅僅是對建筑主體部分的驗收，還有對相關(guān)配套的驗收。
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