咳咳~~~廢話(huà)少說(shuō)~~~在效果圖制作領(lǐng)域大紅大紫的今天，杜佰原同學(xué)的成功外加某同學(xué)的立志跟進(jìn)還有豐厚報酬的誘惑讓處在職業(yè)無(wú)意識期的本人也是蠢蠢欲動(dòng)，并對領(lǐng)域美好的的未來(lái)深信不疑~~~但是??！but??！在本人沒(méi)日沒(méi)夜的出了幾張丑的不能再丑的圖之后才發(fā)現~~其實(shí)也就那么回事（好吧，我承認我又裝X了）不過(guò)這種勞民傷身體并且毫無(wú)技術(shù)含量的活簡(jiǎn)直就是與礦工無(wú)疑??！而且入行門(mén)檻低得簡(jiǎn)直對不起那一紙文憑~~~~（不要說(shuō)你用電腦挖煤就是黃金曠工了— —?。┖冒?，雖然我不能說(shuō)礦工就多么多么的怎么樣。但是，作為21世紀的所謂天之驕子，作為家庭的未來(lái)祖國的棟梁，在還能裝B的時(shí)候還是趕緊裝一下為好~~~所以~~~本文將對建筑設業(yè)尤其是建筑設計及其下游產(chǎn)業(yè)以及相鄰的設計行業(yè)做一個(gè)不是很權威的概覽~~注：本文內容全都出自網(wǎng)絡(luò )~~~
建筑師
建筑設計創(chuàng )造了美，建筑表現重塑了建筑的靈魂。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，生活水平的提高，技術(shù)的進(jìn)步，人們對建筑設計的要求也越來(lái)越高，建筑師這一職業(yè)顯得愈發(fā)重要了。那么，想要加入建筑師的隊伍，首先要做的會(huì )是什么？要具備哪些素質(zhì)？其工作崗位的職責都包括哪些？
工作職責：
建筑師的工作內容包括方案設計、初步設計、施工圖設計和后期配合幾個(gè)階段，主要從事建造新建筑、修復和保護舊建筑、規劃建筑物的布局和四周的空間環(huán)境。從方案初設到完工，建筑師負責管理建筑工程的整個(gè)過(guò)程。他們根據客戶(hù)的要求設計藍圖，考慮成本、安全、社會(huì )因素以及建筑和規劃管理條例等方方面面。設計方案審批后，建筑師還要為建筑承包商繪制更詳細的工作圖，標示精確的尺寸和使用材料。除了與建筑商、工程師、檢查員、律師和規劃部門(mén)保持密切的聯(lián)系外，建筑師還要定期到現場(chǎng)視察建筑作業(yè)，評估工程的進(jìn)展。
建筑師的工作時(shí)間一般很長(cháng)，常常需要加班。工作地點(diǎn)以辦公室為主，但也需要拜訪(fǎng)客戶(hù)和到現場(chǎng)考察。由于目前的市場(chǎng)波動(dòng)較大，要獲得穩定的工作也許比較困難。短期合同的聘用方式正日趨普遍，因此工資較高，但缺乏長(cháng)期穩定的工作保障。承包合同和自由職業(yè)工作越來(lái)越普遍，許多建筑師從事一段這種工作之后還開(kāi)設了自己的事務(wù)所。
由于建筑師可以提供的服務(wù)種類(lèi)繁多，他們常常會(huì )集中于某一領(lǐng)域，如專(zhuān)門(mén)從事園林建筑或規劃。你一旦以建設師的身份開(kāi)業(yè)，還必須具備與客戶(hù)進(jìn)行談判以及管理和領(lǐng)導團隊交流的技能。社會(huì )和環(huán)境因素都會(huì )影響建筑師的工作，因此對這些因素的透徹理解也是必不可少的。建筑師辛勤勞動(dòng)的成果最終將展現在公眾面前，但卻無(wú)法得到每個(gè)人的贊同，因此建筑師還必須能承受壓力，接受批評。
入行門(mén)檻：
建筑師是設計院（事務(wù)所）標志性的職位，絕大部分為建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)，少數為景觀(guān)規劃、環(huán)境藝術(shù)等專(zhuān)業(yè)。
建筑師一直是建筑房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱門(mén)職業(yè)，對于此類(lèi)人才的需求始終很旺盛，而這種需求在這兩年也有一些變化。一方面變化來(lái)自于原來(lái)那些對建筑師并不重視的中小房地產(chǎn)企業(yè)，他們現在也開(kāi)始重視起建筑師的職位來(lái)。他們認為擁有自己的優(yōu)秀建筑師是十分必要的，于是帶來(lái)了總體上建筑師需求量的增長(cháng)。另一方面的變化，來(lái)自于大型企業(yè)對于建筑師要求的提高。在過(guò)去幾年里進(jìn)入大企業(yè)的建筑師具備一級注冊建筑師資格就可以了，然而現在在這個(gè)必要條件的基礎上，又增加了對教育背景、行業(yè)經(jīng)驗以及外語(yǔ)水平的嚴格要求。
薪資待遇：
一般情況下，建筑師在民用設計院（公司）或事務(wù)所屬龍頭地位，薪資待遇在各專(zhuān)業(yè)人才中也屬高位。同一水平的建筑師在不同的地域和城市，以及不同的設計院（公司）或事務(wù)所收入水平也有差距。下面以北京、上海、深圳等發(fā)達城市的中等規模設計公司為例，介紹一下建筑師的收入標準：
建筑師的收入水平：
·助理建筑師 年薪40000元-80000元
·建筑師、主管建筑師 年薪80000元-150000元
·主任建筑師、主創(chuàng )建筑師 年薪150000元-400000元
·總建筑師、設計總監 年薪400000元-800000元
·建筑大師 年薪800000元以上
這個(gè)職位除了現金收入外，還有出國考察、車(chē)輛補助等其他豐厚的福利，使建筑師這個(gè)職業(yè)格外誘人。
總圖工程師
總圖是設計院的一類(lèi)專(zhuān)業(yè)，一般情況下，在工業(yè)設計院中占較大比例，屬于支柱專(zhuān)業(yè)；在民用設計院中占較小的比例，屬于小專(zhuān)業(yè)或從屬專(zhuān)業(yè)。還有一些民用設計院不設總圖專(zhuān)業(yè)，以規劃等專(zhuān)業(yè)替代。
工作職責：
1、民用建筑場(chǎng)地設計和制圖；
2、居住區、綜合建筑群的總平面、豎向、道路、管線(xiàn)綜合圖設計；
3、根據各專(zhuān)業(yè)的條件修改完善總平面圖。
入職門(mén)檻：
總圖工程師應當是交通總圖專(zhuān)業(yè)，屬于土木工程專(zhuān)業(yè)的一類(lèi)，全國只有西安建筑科技大學(xué)有此專(zhuān)業(yè)，并設在土木工程學(xué)院，每年畢業(yè)生分配均供不應求。
在本專(zhuān)業(yè)人員無(wú)法滿(mǎn)足需求的情況下，部分景觀(guān)規劃、環(huán)境藝術(shù)、建筑學(xué)、土木工程等專(zhuān)業(yè)的人員改行從事總圖專(zhuān)業(yè)設計，約50%的總圖工程師來(lái)自這些相關(guān)專(zhuān)業(yè)?？倛D工程師的工作量一般不大，一個(gè)項目的的工作就是繪制一張總平面圖，但其責任比較重大。一般情況下，沒(méi)有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗是無(wú)法獨立承擔設計任務(wù)的。
總圖工程師的待遇：
總圖工程師屬于稀缺專(zhuān)業(yè)，雖然專(zhuān)業(yè)與土木工程相似，但待遇空間要略高于結構師，具體標準如下：
·助理總圖師 年薪35000元-60000元
·總圖工程師 年薪60000元-150000元
·主任總圖工程師 年薪150000元-400000元
景觀(guān)設計師
景觀(guān)設計師是運用專(zhuān)業(yè)知識及技能，從事景觀(guān)規劃設計、園林綠化規劃建設和室外空間環(huán)境創(chuàng )造等方面工作的專(zhuān)業(yè)設計人員。
隨著(zhù)我國人民生活水平的不斷提高，我國的城市建設和環(huán)境建設以前所未有的高速度向前推進(jìn)，全國各地都出現了景觀(guān)設計的熱潮。沿著(zhù)改革開(kāi)放的足跡，景觀(guān)建設已經(jīng)成為城鎮建設的重要內容。景觀(guān)設計師的需求日益提高。目前已有上萬(wàn)計的設計人員從事景觀(guān)設計工作，主要分布在我國的各大城市，尤以北京、上海、廣州、天津和重慶為多。景觀(guān)設計師從事的工作領(lǐng)域涉及環(huán)境景觀(guān)建設的諸多要素，需要從業(yè)人員具備良好的工作素質(zhì)。它的專(zhuān)業(yè)及核心是景觀(guān)與風(fēng)景園林規劃及設計，其相關(guān)專(zhuān)業(yè)及知識包括城市規劃、生態(tài)學(xué)、環(huán)境藝術(shù)、建筑學(xué)、園林工程學(xué)、植物學(xué)等等。
工作職責：
（1）景觀(guān)規劃設計；
（2）園林綠化規劃建設；
（3）室外空間環(huán)境創(chuàng )造；
（4）景觀(guān)資源保護。
入行門(mén)檻：
我國的城市建設方興未艾，全國人民的生活水平提高，對生活質(zhì)量的追求極大地促進(jìn)了景觀(guān)建設的蓬勃發(fā)展，眾多的就業(yè)機會(huì )給景觀(guān)設計行業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺。景觀(guān)設計師職業(yè)的設立，其基本作用和目標在于運用城市規劃、園林綠化、環(huán)境設計等專(zhuān)業(yè)理論知識和技能，保護與利用自然與人文風(fēng)景景觀(guān)資源；創(chuàng )造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境；組織安排良好的游憩環(huán)境。這對于我國環(huán)境景觀(guān)的健康發(fā)展不僅有積極的現實(shí)意義，更有深遠歷史意義。
在國外，景觀(guān)建設已成為城市公共生活空間的重要組成部分，景觀(guān)設計已成為人居環(huán)境科學(xué)的一部分。形成了教育注冊培訓執業(yè)和繼續教育等一系列完整的職業(yè)制度，也聚合了廣泛的社會(huì )基礎和優(yōu)秀的領(lǐng)軍人才，建立了行業(yè)協(xié)會(huì )等社會(huì )管理體系，成為社會(huì )分工的有力支柱。
我國也看到了這方面的差距，從高等教育入手開(kāi)始著(zhù)力提升和發(fā)展，大學(xué)的景觀(guān)專(zhuān)業(yè)也越來(lái)越強，近幾年的景觀(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生也呈上升趨勢。所以，在本專(zhuān)業(yè)人才不足的情況下，規劃專(zhuān)業(yè)、環(huán)藝專(zhuān)業(yè)，甚至建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)的人才轉行成為景觀(guān)設計師的情況也非常多，形成了比較雜亂的人才市場(chǎng)。
薪資待遇：
景觀(guān)規劃師的待遇在設計院（事務(wù)所）里屬于前列，原則上排在建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)之后，其他專(zhuān)業(yè)之前，但因為景觀(guān)規劃師為較稀缺職位，單位數量又比較少，故薪資待遇與建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)人才持平，甚至還略超過(guò)建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)的人才。
一般情況下，畢業(yè)3年之內的助理景觀(guān)規劃師年薪在4萬(wàn)元-10萬(wàn)元，畢業(yè)5年左右的景觀(guān)規劃師年薪可達10萬(wàn)元-15萬(wàn)元，有一定資歷的主任景觀(guān)規劃師年薪在20萬(wàn)元以上，高的可達40萬(wàn)。
設計經(jīng)營(yíng)人員
十幾年前，建筑設計市場(chǎng)還屬于壟斷形式，設計任務(wù)基本上是由國營(yíng)設計院完成的，幾乎沒(méi)有市場(chǎng)競爭。隨著(zhù)市場(chǎng)化程度的不斷提高，建筑設計院（事務(wù)所）的逐漸市場(chǎng)化和規范化，市場(chǎng)競爭也越來(lái)越激烈。過(guò)去設計院的技術(shù)人員兼做經(jīng)營(yíng)的情況越來(lái)越少，在設計院和設計公司出現了一類(lèi)比較專(zhuān)業(yè)的職位--經(jīng)營(yíng)人員，他們的本職工作就是經(jīng)營(yíng)，專(zhuān)職進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作。
工作職責：
1、設計合同的談判、簽訂、評審及管理工作；
2、建立客戶(hù)服務(wù)體系，跟蹤設計質(zhì)量，進(jìn)行客戶(hù)維護；
3、設計投標中的商務(wù)工作；
4、開(kāi)拓客戶(hù)市場(chǎng)，擴大業(yè)務(wù)范圍；
5、市場(chǎng)和客戶(hù)分析體系的建立與實(shí)施（。）
入行門(mén)檻：
設計院（事務(wù)所）的經(jīng)營(yíng)人員一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是助理、主管級經(jīng)營(yíng)人員，這類(lèi)人員職位較低，負責合同洽商管理、客戶(hù)信息管理、經(jīng)營(yíng)報表管理、對內外聯(lián)系等工作，對專(zhuān)業(yè)要求不高，管理類(lèi)、技術(shù)類(lèi)專(zhuān)業(yè)均能勝任。另一類(lèi)是經(jīng)理、總監級經(jīng)營(yíng)人員，這類(lèi)人員職位較高，負責與業(yè)主談判、推廣公司設計理念、開(kāi)拓和維護客戶(hù)關(guān)系等高端工作。當前市場(chǎng)情況下，這類(lèi)高級別人員專(zhuān)業(yè)出身的比較多，專(zhuān)業(yè)能力稍弱、但溝通能力較強的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。今后，致力于經(jīng)營(yíng)管理方向發(fā)展的建筑師、結構師、機電師可能會(huì )走上這條職業(yè)發(fā)展道路。
薪資待遇：
經(jīng)營(yíng)人員的收入與人員分類(lèi)一樣，也分兩種：一種是固定收入的方式，一般適用于經(jīng)營(yíng)助理、經(jīng)營(yíng)主管級別的人員，他們的收入基本固定，按照他們的資歷和貢獻確定薪酬范圍，與其他行業(yè)的同等職位差不多，一般的經(jīng)營(yíng)助理年收入3萬(wàn)-4萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)主管年收入4-8萬(wàn)等。另一種是與單位業(yè)績(jì)掛鉤的收入方式，適用于經(jīng)營(yíng)經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)總監、經(jīng)營(yíng)副總等崗位，收入額度與當年單位經(jīng)營(yíng)收入密切相關(guān)，高低幅度也相差很大，一般年收入在20萬(wàn)-50萬(wàn)，高的可達100萬(wàn)。
所以，一些建筑師、結構師和機電師把目光瞄準了經(jīng)營(yíng)這個(gè)崗位，成為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的一個(gè)發(fā)展方向。
繪圖員
繪圖員是建筑設計企業(yè)最基本的技術(shù)崗位，分建筑專(zhuān)業(yè)、結構專(zhuān)業(yè)、機電專(zhuān)業(yè)等幾類(lèi)，承擔著(zhù)設計院（公司）最基本的制圖工作。
工作職責：
1、繪制CAD的平、立、剖面及節點(diǎn)圖紙；
2、負責平、立面彩圖繪制工作；
3、負責基本的三維電腦模型繪制工作；
4、進(jìn)行日照、受力等技術(shù)計算。
入行門(mén)檻：
一般情況，專(zhuān)科以上學(xué)歷、土木工程、給排水、暖通或電氣等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生都有可能成為繪圖員。成為繪圖員是這些專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生夢(mèng)寐以求的夢(mèng)想，因為他們可以不用到條件艱苦的工地現場(chǎng)指揮施工，不用整天與工人打交道，而是在吹著(zhù)冷氣或暖風(fēng)的寫(xiě)字樓里畫(huà)圖，還有機會(huì )發(fā)展成為建筑師、結構師或機電師。
但設計院對繪圖員的挑選是比較嚴格的，一般情況下，設計院喜歡接收有一定繪圖經(jīng)驗的繪圖員，以省去培養的時(shí)間和精力。如果要接收畢業(yè)生，要求熟練操作CAD，會(huì )用AutoCAD建三維模型，具有一定的手繪設計草案能力，這樣才能進(jìn)入設計院的視線(xiàn)。
薪資待遇：
繪圖員的待遇主要與工作年限有關(guān)，因為主體是中專(zhuān)和大專(zhuān)學(xué)歷的人員，故收入水平不高。一般情況下，繪圖員可分為三類(lèi)級別：工作3年以?xún)鹊臑槌跫壚L圖員；工作3-8年的為中級繪圖員；工作8年以上的為高級繪圖員。這三類(lèi)繪圖員收入標準如下：
初級繪圖員 年收入2萬(wàn)-3萬(wàn)元
中級繪圖員 年收入3萬(wàn)-4萬(wàn)元
高級繪圖員 年收入4萬(wàn)-8萬(wàn)元
繪圖員是一個(gè)終身職業(yè)，不一定能晉升為設計師，但可以一輩子做繪圖員。有些資歷較深的繪圖員會(huì )成為某個(gè)分項制圖的專(zhuān)家和能手。
（一輩子當個(gè)繪圖員，真操蛋耶~~~——?。?/p>
房產(chǎn)領(lǐng)域
一、房地產(chǎn)評估師
房地產(chǎn)評估師，又名為“房地產(chǎn)估價(jià)師”，全稱(chēng)為“房地產(chǎn)價(jià)格評估師”，臺灣地區稱(chēng)其為“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師”，香港地區稱(chēng)其為“物業(yè)估價(jià)師”。近幾年，國內諸多社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)都離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)，如土地批租、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣(mài)、征用拆遷補償、糾紛處理、以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)等等，整個(gè)市場(chǎng)對于專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來(lái)越大。
從中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )（現名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )）的統計數據顯示，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊執業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數的85%。不難發(fā)現，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內人士透露，當前國內房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
工作職責：
1.專(zhuān)業(yè)人員職位，在上級的領(lǐng)導和監督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負責的任務(wù)；
2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
3.建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結構和收益評價(jià)分析體系；
4.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；
5.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；
6.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。
入行門(mén)檻：
房地產(chǎn)評估師一般要求本科以上學(xué)歷，資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先。熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局和發(fā)展方向，了解國家和地方房地產(chǎn)相關(guān)法規。2-3年以上房地產(chǎn)評估執業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成市場(chǎng)分析報告。應聘者必須具備中國注冊房地產(chǎn)評估師執業(yè)資格，或者其他國際相關(guān)認證，例如美國估價(jià)學(xué)會(huì )會(huì )員（MAI）等。
薪資待遇：
“房地產(chǎn)評估師年薪20萬(wàn)元以上！”《前程無(wú)憂(yōu)2007年薪酬報告》的統計顯示，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬(wàn)元和7.2萬(wàn)元直逼一線(xiàn)城市，這與近兩年長(cháng)三角區域經(jīng)濟的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著(zhù)密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。
房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來(lái)共同構建。其中，月獎金/提成主要由個(gè)人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。有專(zhuān)家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國內估價(jià)行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚(yú)龍混雜的現象。不過(guò)，隨著(zhù)進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類(lèi)現象將會(huì )慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專(zhuān)業(yè)程度和社會(huì )地位會(huì )獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(cháng)，薪酬還將會(huì )有很大的上升空間。
二、房地產(chǎn)策劃
房地產(chǎn)策劃是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)和項目運營(yíng)等工作的人員。
目前的房地產(chǎn)業(yè)的策劃人員，通常主要負責地產(chǎn)個(gè)案的前期策劃報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃報告、推廣策劃書(shū)等房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中的策劃工作，以及后期銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)策略。而真正系統的策劃應該從房地產(chǎn)項目的前期介入市場(chǎng)調研開(kāi)始，到產(chǎn)品定位、項目管理、成本控制、環(huán)境設計、營(yíng)銷(xiāo)策劃等，強調全過(guò)程策劃的能力。
工作職責：
1.針對房地產(chǎn)項目，組織項目的區域市場(chǎng)調研和前期產(chǎn)品定位；
2.整合設計、建設、營(yíng)銷(xiāo)、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；
3.策劃項目的推廣方案；
4.監控區域市場(chǎng)活動(dòng)的發(fā)展趨勢；
5.評估并報告相關(guān)策劃活動(dòng)的執行情況和活動(dòng)效果。
入行門(mén)檻：
一般中小型企業(yè)對房地產(chǎn)策劃人員的專(zhuān)業(yè)背景要求并不苛刻，對于那些思維活躍、文筆流暢的新聞、中文系等文科出身的人才持歡迎態(tài)度，進(jìn)入門(mén)檻并不算高。但資深房地產(chǎn)策劃人才就需要有至少3-5年的大型房地產(chǎn)公司項目或中介公司策劃及營(yíng)銷(xiāo)管理經(jīng)驗；具有豐富的房地產(chǎn)策劃、推廣、銷(xiāo)售等專(zhuān)業(yè)知識，熟悉項目銷(xiāo)售團體整體的管理流程；深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)演變及趨勢，能夠與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展同步，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、消費者研究、地價(jià)構成、房型配比、數據分析及成本測算、房?jì)r(jià)形成等環(huán)節，能就房地產(chǎn)項目立項或調研提出可行性意見(jiàn)。
資深策劃需要帶領(lǐng)團隊，必須具備較強的組織能力和團隊精神。而房地產(chǎn)策劃人員并不只是單純地調研以及寫(xiě)文案報告，還要善于“說(shuō)稿”，說(shuō)服客戶(hù)接受自己的理念，因此溝通展示能力必不可少。
薪資待遇：
房地產(chǎn)策劃人員的平均年薪為4.1萬(wàn)元，企業(yè)性質(zhì)不同所帶來(lái)的薪資差距并不明顯，這個(gè)行業(yè)更多的是以經(jīng)驗說(shuō)話(huà)。但曾有不少房地產(chǎn)策劃的從業(yè)人員反映，這個(gè)職位的入門(mén)薪資不高，在大城市中約為每月2000－3000元左右，通過(guò)3－5年的不俗表現，可以爬升到5000元。由于策劃公司眾多，有了一定從業(yè)經(jīng)驗后，房地產(chǎn)策劃人員跳槽并不是件難事，但從事這行如果對薪資“短視”的話(huà)，很可能學(xué)不到真正的知識經(jīng)驗，加速折舊。因此，從流程規范的大公司做起，接觸更多更大的案子，擔當更多的職責，切切實(shí)實(shí)學(xué)到東西后，身價(jià)自然會(huì )水漲船高，自身能力的提升是最重要的。
以工作年限6年以上的房地產(chǎn)策劃人員為例，北京、深圳、上海的房地產(chǎn)策劃資深人員的年薪均在8萬(wàn)元以上，廣州接近7萬(wàn)元，杭州和南京均超過(guò)了5萬(wàn)元，大連、武漢和重慶均在4.3萬(wàn)元左右，其中大連更高一些，西安接近4萬(wàn)元年薪。
從年假情況來(lái)看，一線(xiàn)城市這一職位的帶薪休假天數要比別的職位少，上海、北京均不足8天，廣州和深圳不足6天。南京、杭州、大連均有9天帶薪休假，武漢、西安、重慶等內陸城市為7天左右。
三、項目配套工程師
雖然房地產(chǎn)業(yè)相對于前兩年來(lái)說(shuō)出現了不少調整，但對高端專(zhuān)業(yè)人才的用人需求卻日益提高。各房產(chǎn)公司甚至加大了對高端人才的爭奪力度?，F實(shí)中，對優(yōu)秀的高級房產(chǎn)人才招聘并不容易，其中項目配套工程師是非常典型的一個(gè)職位。這個(gè)職位無(wú)論是對人才的“硬件”還是“軟件”都有著(zhù)相當高的要求?？梢哉f(shuō)這是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)海納百川的集大成者。 但做項目配套工程師需要10年左右的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，所以，畢業(yè)后對人脈和經(jīng)驗的積累是個(gè)非常重要且必須經(jīng)歷的歷練過(guò)程。
在一線(xiàn)城市中，北京對項目配套工程師的需求最大。同時(shí)，對于很多異地擴張的房地產(chǎn)公司而言，例如上海、廣州、深圳等大型城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐漸把關(guān)注點(diǎn)投往二線(xiàn)城市，為了增強可控性，他們不惜重金在總部所在地聘請高級專(zhuān)業(yè)管理人員，再派往外地。
工作職責：
1.工程項目前期開(kāi)發(fā)、配套以及項目預算、進(jìn)度等綜合管理；
2.項目建設期間協(xié)調、質(zhì)量管理、項目管理等；項目中設計的審批、證書(shū)辦理。
入行門(mén)檻：
這個(gè)職位入行門(mén)檻比較高，具體標準如下：
1.工民建、土木工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科以上學(xué)歷，工程師以上職稱(chēng)；
2.10年以上大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目管理經(jīng)驗，主持過(guò)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目；
3.熟悉土建、結構、機電、裝飾、園林綠化等各相關(guān)專(zhuān)業(yè)的工藝流程和施工管理規范；
4.熟悉國家、地區與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規；
5.熟悉工程合同管理和招投標管理等專(zhuān)業(yè)知識及相關(guān)法律知識；
6.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全部流程；
7.熟悉建設項目規劃審批及辦理程序；
8.熟悉工程竣工驗收全過(guò)程；
薪酬待遇：
項目配套工程師的薪水和從業(yè)經(jīng)驗、時(shí)間成正比，并和所參與的房產(chǎn)項目大小直接掛鉤。綜合知識的掌握再加上管理能力出眾，項目配套工程師可向企業(yè)高層管理人員發(fā)展，業(yè)內對此類(lèi)人的年薪叫價(jià)高達40－100萬(wàn)元，“薪情”漲勢十分看好。
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售
行內有句話(huà)：房地產(chǎn)成功的50%在于地塊選擇，30%在于規劃設計，20%歸功于銷(xiāo)售執行，但前兩者的80%必須由后者的20%來(lái)加以實(shí)現。不容置疑，銷(xiāo)售在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈中占有舉足輕重的地位，而銷(xiāo)售的成功與否，又在很大程度上取決于銷(xiāo)售人員。
但是隨著(zhù)開(kāi)盤(pán)數量的減少，及市場(chǎng)競爭、物價(jià)上漲對地產(chǎn)利潤的壓縮，房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員已經(jīng)沒(méi)有了幾年前的光環(huán)，開(kāi)著(zhù)小車(chē)去賣(mài)房的街景已成為過(guò)去。未來(lái)，整個(gè)行業(yè)對銷(xiāo)售人員的需求將穩中有降，從而轉向對更高層面的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人才的渴求。
快速的人員更替和流動(dòng)率，導致銷(xiāo)售人員的需求始終不飽和。據前程無(wú)憂(yōu)統計數據顯示：5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員有效職數達12799個(gè)。其中，民營(yíng)私營(yíng)企業(yè)占到了總需求的62%，合資/合作企業(yè)占了16%的需求份額。北京、上海以超過(guò)2000個(gè)有效職位數的需求排在全國前列。
工作職責：
銷(xiāo)售職位，要求在上級的領(lǐng)導和監督下定期完成量化的工作，并能獨立處理和解決所負責的任務(wù)；首先需要具備的是開(kāi)發(fā)、積累房地產(chǎn)銷(xiāo)售客戶(hù)資源的能力；要按照公司銷(xiāo)售政策，完成銷(xiāo)售目標； 還要了解客戶(hù)需求并及時(shí)反饋，并完成與客戶(hù)的簽約、過(guò)戶(hù)、按揭貸款等事項和上級交給的其他事務(wù)性工作。
入職門(mén)檻：
業(yè)內人士都表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的入職門(mén)檻并不高。在硬件方面，按照2005年國家頒布的法律條例，所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須持有崗位資格證書(shū)才能進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。對較大或較知名的樓盤(pán)，需要有一定的相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗，畢業(yè)專(zhuān)業(yè)則不限。軟件方面，絕大部分的企業(yè)在形象氣質(zhì)、舉止言談和年齡上都提出了要求。整個(gè)行業(yè)的任職要求存在較大差異，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的要求相對較高。業(yè)內人士坦言，在招聘過(guò)程中存在很大的不確定性。以下是上海一家房地產(chǎn)企業(yè)招聘描述：
1.30歲以下，容貌端正；
2.具備房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)2年以上工作經(jīng)驗；
3.持上海市商品房銷(xiāo)售人員崗位資格證書(shū)；
4.有較強的語(yǔ)言表達能力及親和力；
5.具備全面的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)知識及一定的組織管理能力；
6.具備團隊合作意識。
薪資待遇：
一般房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的底薪為800-1800元左右，根據他們的銷(xiāo)售量會(huì )拿到不菲的提成。據《前程無(wú)憂(yōu)2007年薪酬報告》的數據顯示，該職位全國平均年薪在4萬(wàn)元左右，其中深圳以平均年薪9萬(wàn)元排在各熱門(mén)城市之首，其次北京、上海、廣東分別以8萬(wàn)、6萬(wàn)和5萬(wàn)的年薪位列。薪水的高低主要取決于樓盤(pán)的好壞和個(gè)人能力的強弱。
七、房產(chǎn)經(jīng)紀人
自20世紀80年代后期以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數以十萬(wàn)計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、購買(mǎi)、投資、轉讓、抵押、置換及典當等各類(lèi)經(jīng)濟活動(dòng)過(guò)程中，以第三者的獨立身份，從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準備和咨詢(xún)策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規劃設計、建造運籌、經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)到物業(yè)管理的咨詢(xún)策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著(zhù)不可替代的巨大作用。
國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統一規劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。
取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的基本條件。
工作職責：
1、 了解市場(chǎng)信息，開(kāi)拓房源和客戶(hù)資源，實(shí)地考察所掌握的房源；
2、 陪同客戶(hù)看房，解除客戶(hù)疑慮，協(xié)助稅費計算；
3、 參與合同談判，簽署房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同；
4、 更新客戶(hù)資料，維護客戶(hù)關(guān)系，努力培養長(cháng)期客戶(hù)；
5、 為客戶(hù)提供良好的售后服務(wù)。
入行門(mén)檻：
進(jìn)入門(mén)檻：從事房產(chǎn)中介工作，進(jìn)入門(mén)檻是比較低的，一般只要求高中以上文化水平，并不一定要求具備從業(yè)經(jīng)驗和擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書(shū)。
1. 30歲以下，大專(zhuān)以上學(xué)歷；
2. 性格開(kāi)朗，有良好的交際能力與應變能力。
3. 能承受工作壓力，愿意接受挑戰；勇于挑戰高薪。
4. 市場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)驗及相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)工作經(jīng)驗者優(yōu)先
5. 頭腦靈活，表達能力強，普通話(huà)流利；
6. 較強的溝通能力和協(xié)調能力；
7. 有事業(yè)心，上進(jìn)心強，刻苦耐勞，
8. 有社會(huì )經(jīng)驗，誠實(shí)可信，有無(wú)行業(yè)經(jīng)驗均可。
薪資待遇：
房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，不僅催升了購房?jì)r(jià)格，也催生了數以萬(wàn)計的房產(chǎn)中介公司。根據調查，目前僅上海就有90%的二手房的交易，是通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái)完成的。房產(chǎn)經(jīng)紀人全國范圍內平均工資不是很高，在2800-3000元之間。主要還要靠自己的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
應該說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀人薪資：主要由底薪和提成兩部分構成，業(yè)務(wù)額越高，提成也會(huì )越高。底薪一般在1000元以上，提成為10%左右，隨著(zhù)業(yè)務(wù)額的增加，提成也會(huì )提高。房產(chǎn)經(jīng)紀人的薪水從剛入行的月薪1000元左右到月薪2萬(wàn)元不等，一般來(lái)說(shuō)，達到2萬(wàn)元已經(jīng)是很好的成績(jì)了，如果想有進(jìn)一步的超越，就應該考慮自己開(kāi)店或者加盟中介連鎖店了。
職位劃分：根據公司的規章制度不同，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職位也有一定的劃分，而劃分的標準也是業(yè)務(wù)額的高低。例如，某中型房產(chǎn)中介公司，把房產(chǎn)經(jīng)紀人劃分為普通業(yè)務(wù)員、主任、副理和經(jīng)理四個(gè)級別。隨著(zhù)級別的提高，房產(chǎn)經(jīng)紀人的底薪也會(huì )有所提高，一般是每高一級就會(huì )提高300元到500元不等，此外，提成也會(huì )高幾個(gè)百分點(diǎn)。
八、物業(yè)公司經(jīng)理
物業(yè)管理最重要的職責是平衡業(yè)主和公司之間的利益關(guān)系，對于物業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，要做的事情非常多，必須多深入基層和現場(chǎng)了解情況，多與業(yè)主溝通，既可以了解客戶(hù)需求，也可以創(chuàng )造一個(gè)融洽的人性化住宅氛圍。對于下屬，應該多給予培訓，充分授權并現場(chǎng)督導，在工作時(shí)間做他們的導師，在生活上做他們的朋友。物業(yè)管理的中高層經(jīng)理人經(jīng)常是被夾在各種要求、指標、需求的壓力之中，一邊承受壓力，一邊施加壓力，
工作職責：
物業(yè)管理等相關(guān)經(jīng)濟管理類(lèi)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)或以上學(xué)歷，3年以上物業(yè)綜合管理以及客戶(hù)服務(wù)經(jīng)驗，具備相應的物業(yè)管理知識、經(jīng)濟學(xué)知識、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識、財務(wù)知識、客戶(hù)服務(wù)知識。熟悉國家相關(guān)法律法規、公司的各項管理制度、程序文件、部門(mén)業(yè)務(wù)工作流程和公司各部門(mén)客服工作特點(diǎn)，地區或行業(yè)先進(jìn)的客戶(hù)服務(wù)理念和客戶(hù)服務(wù)流程。
1.負責所管理的物業(yè)管理項目的規章制度建設。
2.制定物業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、預算計劃與階段任務(wù)分解，監控執行，控制預算。
3.負責物業(yè)服務(wù)管理（設施、物料、治安、車(chē)場(chǎng)、業(yè)主裝修、衛生、其他服務(wù)等）。
4.負責實(shí)施客戶(hù)滿(mǎn)意度調查、客戶(hù)服務(wù)改進(jìn)（提供客戶(hù)滿(mǎn)意的增值服務(wù)）與客戶(hù)投訴處理，定期客戶(hù)回訪(fǎng)。
5.負責公共關(guān)系維護，處理好與開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)、業(yè)主或使用人的關(guān)系。
6.負責物業(yè)收費管理，明確收費項目、服務(wù)標準，采取措施提高費用回款率。
7. 負責轄員管理，轄員的選、育、用、留。
入行門(mén)檻：
1.本科以上學(xué)歷，物業(yè)管理、公共關(guān)系、企業(yè)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)，有5年以上工作經(jīng)驗，3年以上地產(chǎn)項目物業(yè)管理經(jīng)驗。
2.了解國家相關(guān)法律、法規，全面掌握物業(yè)服務(wù)的各種方法、技巧，掌握業(yè)主對物業(yè)服務(wù)要求的變化。
3.較強的領(lǐng)導力、規劃力、控制執行力，溝通、影響力。
4.男性?xún)?yōu)先，28-40歲。
薪酬待遇：
物業(yè)公司經(jīng)理的待遇目前很難用一個(gè)數字來(lái)衡量，這是其短缺的程度造成的。但現在的行情是：一般物業(yè)人員月薪在2000元――4000元不等，；物業(yè)經(jīng)理則能拿到3000-6000多元。但這還不算各種福利在內，更不包含優(yōu)秀物業(yè)經(jīng)理的待遇，可以說(shuō)薪水增長(cháng)的空間還是很大的。
九、采購工程師（精裝修材料采購）
通過(guò)對影響采購質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節實(shí)施控制，確保采購物資符合質(zhì)量標準要求。首先建立供應商檔案，包括：所代物資的資質(zhì)證明、合格證、檢驗試驗報告、價(jià)格、功能、質(zhì)量等有關(guān)資料并進(jìn)行綜合分析，分類(lèi)建立供應商信息檔案。選擇合格的供應商。
采購工程師工作職責：
根據設計要求和施工組織設計的規定，按質(zhì)、按時(shí)、按期采購材料設備，保障按質(zhì)、按量、按時(shí)供應到施工現場(chǎng)。做到材料、設備質(zhì)量證明文件的收集，并保證真實(shí)、齊全、完整與工程施工同步。
在美國，尤其是生產(chǎn)型企業(yè)，采購工程師（Purchasing Engineer）與供應商工程師（Supplier Engineer）通用。其主要身份是溝通公司與供應商的技術(shù)橋梁；其主要職責是保證供應商按圖制造（Make to Print）、按規范制造（Make to Specification）；其最終目的是確保供應商生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量一致。當然，對于非生產(chǎn)型企業(yè)，采購工程師的職責重心可能會(huì )稍微不同。
入行門(mén)檻：
1、房地產(chǎn)公司采購工作從事3年以上。（有完整樓盤(pán)采購經(jīng)驗優(yōu)先）
2、熟悉房地產(chǎn)精裝修過(guò)程所涉及的材料性能。
3、熟悉房地產(chǎn)精裝修使用的設備性能。
4、熟悉材料、設備基本行情（目前價(jià)格、企業(yè)信譽(yù)、各家產(chǎn)品特點(diǎn)等）。
5、專(zhuān)業(yè)要求：不限制專(zhuān)業(yè)。
薪酬待遇：
很多人都算知道，企業(yè)中的采購部門(mén)是很“惹”人眼球的職位，其不僅大權在握，能掌控企業(yè)的采購后臺，更能決定很多經(jīng)銷(xiāo)商的生存。所以，在業(yè)界看來(lái)，采購一定是個(gè)“肥差”，但這種說(shuō)法僅能說(shuō)明一幫采購人員或者采購主管的現狀，如果能做到采購工程師，那待遇不是一般的“高”了。據了解到的情況顯示，好的采購工程師待遇會(huì )在上萬(wàn)元左右。
職業(yè)發(fā)展通路：
采購工程師是個(gè)挺不錯的職業(yè)：可以向質(zhì)量管理、技術(shù)開(kāi)發(fā)方面發(fā)展，也可以向生產(chǎn)管理、采購管理等管理方面發(fā)展。關(guān)鍵是要清楚自己的職業(yè)發(fā)展目標。
發(fā)展通路：隨著(zhù)物業(yè)市場(chǎng)的逐步形成，消費者將不受任何上級主管部門(mén)和主管單位委派或指派物業(yè)管理企業(yè)的局限，而要通過(guò)招投標來(lái)選擇自己信得過(guò)的物業(yè)管理企業(yè)管理自己的家園。誰(shuí)的物業(yè)管理水平高，服務(wù)質(zhì)量好，企業(yè)知名度高，社會(huì )信譽(yù)好，收費合理就選聘誰(shuí)。只有這樣，消費者的利益才能得到真正的保證。物業(yè)行業(yè)可以說(shuō)是建筑房地產(chǎn)內的朝陽(yáng)行業(yè)， 我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢之一就是：區域化管理將逐步取代分割管理的模式，成為物業(yè)管理的發(fā)展方向所以，這方面的人才將大行其道。從物業(yè)服務(wù)到物業(yè)管理，再到區域化的獨立運營(yíng)，物業(yè)公司經(jīng)理的夢(mèng)想會(huì )很快成真。
城市規劃
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室內設計
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交叉學(xué)科
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