哪些面積不再增送？
一、大飄窗不再贈送，要算一半面積
舊《建筑面積計算規范》：只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線(xiàn)不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。
新《建筑面積計算規范》：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。
傻瓜解讀：新規對算面積飄窗的條件設定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設計，即意味著(zhù)這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
磚家解讀：
其實(shí)還可以繼續偷面積：把窗臺高度做得大于45厘米，飄窗高度小于2.1米就可以用原來(lái)的辦法偷面積。
二、陽(yáng)臺、入戶(hù)花園不再是免費午餐
舊《建筑面積計算規范》：凡房屋結構范圍內標注陽(yáng)臺、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。
新《建筑面積計算規范》：凸陽(yáng)臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽(yáng)臺其結構外圍水平面積計算全面積。
傻瓜解讀：這就意味著(zhù)，在主體結構內的陽(yáng)臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。
磚家解讀：其實(shí)還可以繼續偷面積：把入戶(hù)花園設計為懸挑結構，按陽(yáng)臺形式設計，就可以用原來(lái)的辦法偷面積。
三、地下室不再免費送
新《建筑面積計算規范》：地下室（半地下室）結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。
傻瓜解讀：“買(mǎi)別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個(gè)城市也可能行不通了。
磚家解讀：
其實(shí)還可以繼續偷面積：把地下室報規劃時(shí)按車(chē)庫設計標注報批，就可以用原來(lái)的辦法偷100%面積。
四、夾層面積更明確
熱推的“中空復式”戶(hù)型有了更嚴格的規范，建筑物內設有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無(wú)圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。
磚家解讀：其實(shí)還可以繼續偷面積，把夾層高度設計低于2.2米，還可以少計算50%的面積。
五、特別解釋新規的影響
新《建筑面積計算規范》前已審批及在售項目不受影響。隨著(zhù)新《建筑面積計算規范》的出臺，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，但已審批及在售項目不受影響。因此短期內對市場(chǎng)影響有限。
開(kāi)發(fā)設計難度有所增加?！督ㄖ娣e計算規范》的出臺，將直接影響小區容積率和工程造價(jià)的計算，還將大大影響開(kāi)發(fā)商對戶(hù)型設計思路。
注：而以往贈送面積的設計多出現在小戶(hù)型，《建筑面積計算規范》的實(shí)施將使得未來(lái)小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)設計難度有所增加。
六、新規是利是弊你怎么看
1、購房成本不會(huì )增加
專(zhuān)家：“如果有贈送面積，開(kāi)發(fā)商可以借機調高一點(diǎn)價(jià)格，如果不能贈送面積，在市場(chǎng)不好的情況下，開(kāi)發(fā)商極有可能會(huì )調低價(jià)格?！睂?zhuān)家解釋?zhuān)^的贈送面積，發(fā)展商已將贈送面積算入房?jì)r(jià)內，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。
2、購房者的產(chǎn)權更清晰
贈送面積如不屬于產(chǎn)權面積，將得不到法律保護，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權益往往很難得到保護。此舉推出后，將讓購房者的產(chǎn)權更加清晰，避免糾紛。
3、居住密度或將降低
贈送面積偷偷改變容積率，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商向公共空間要面積，容積率比實(shí)際要高很多，居住密集度就悄然變高。
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