12、問(wèn)：土地使用稅證尚未辦理，如何確定城鎮土地使用稅的土地面積計稅依據？
答：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人據實(shí)申報土地面積。
（國稅發(fā)[1988]15號）
13、問(wèn)：?jiǎn)为毥ㄔ斓牡叵陆ㄖ玫厥欠褚U納土地使用稅？
答：對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。
（財稅[2009]128號）
14、問(wèn)：外資企業(yè)是否要繳納土地使用稅？
答：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì )團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。因此，外資企業(yè)應繳納土地使用稅。
（國務(wù)院令[2006]483號）
15、問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)用地繳納城鎮土地使用稅具體規定是什么？
答：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 33
對我市各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地采取分月計算按季繳納的辦法，其計算公式如下：當月應稅土地面積=《國有土地使用證》注明的土地面積-上月底前經(jīng)國土部門(mén)核準實(shí)際減少的土地面積；當月應納城鎮土地使用稅稅額=單位稅額×當月應稅土地面積÷12。
（財稅[2006]186號、鹽地稅發(fā)［2006］25號）
16、問(wèn)：我單位租用集體土地用于經(jīng)營(yíng)，請問(wèn)城鎮土地使用稅應該由誰(shuí)繳納？
答：在城鎮土地使用稅征稅范圍內實(shí)際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規定繳納城鎮土地使用稅。
（財稅[2006]56號）
17、問(wèn)：林場(chǎng)中度假村等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所要不要計征城鎮土地使用稅？
答：在城鎮土地使用稅征收范圍內，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。
聯(lián)系客服
