91网国产在线观看_ 揭秘房?jì)r(jià)“潛規則” 房?jì)r(jià)構成你清楚嗎？

揭秘房?jì)r(jià)“潛規則” 房?jì)r(jià)構成你清楚嗎？

[提要]買(mǎi)房最在乎的是什么？在合適的情況下，我們最關(guān)心的還是房?jì)r(jià)。以至于房?jì)r(jià)已經(jīng)成為每天大家談?wù)摰脑?huà)題，無(wú)一不認為房?jì)r(jià)問(wèn)題影響到民生經(jīng)濟乃至整個(gè)社會(huì )安定。
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買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% U% R. }2 A n( r. E

今天為大家普及房?jì)r(jià)構成知識，文中提及資料僅供參考，房?jì)r(jià)構成很復雜，盡管我們不知道房?jì)r(jià)公開(kāi)構成是否會(huì )對抑制房?jì)r(jià)有一定作用，但對于普通購房者來(lái)說(shuō)，公開(kāi)總比不公開(kāi)好(本文所探討的房?jì)r(jià)組成僅僅是民間參考，希望為大家買(mǎi)房帶去幫助，詳細條款請以政府相關(guān)文件作準)。cq.bbs.house.sina.com.cn6 b3 o9 h$ x+ ~

什么是房?jì)r(jià)？>>>新浪樂(lè )居論壇% N" m# B; P' R; U
房?jì)r(jià)是指特定時(shí)間段內房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。樓盤(pán)的價(jià)格定位由多種因素構成。新浪樂(lè )居論壇% G0 [6 P E
房?jì)r(jià)是怎么制定出來(lái)的呢?>>>
國際上公認的房?jì)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，應該是相當于每戶(hù)居民3-6年的平均收入。我們以國家統計局公布的2007年城鎮居民人均可支配收入13786元為依據，按照三口之家90平方米的小康住房為標準，得出的結論就是：買(mǎi)一套90㎡“合理價(jià)格”的國民住宅，全國的均價(jià)應該為24.8萬(wàn)元，每平方米為2757元(按此要求，開(kāi)發(fā)商的利潤也超過(guò)了10%)。
目前市場(chǎng)上最流行的定價(jià)方式是“市場(chǎng)加權平均法”，即：以可比樓盤(pán)為參照，設置相應的權重系數，進(jìn)而推算出自身項目的銷(xiāo)售均價(jià);再以銷(xiāo)售均價(jià)為基礎，設置項目的平面和立面價(jià)差系數，形成每一套房子的具體價(jià)格;最后，依據客戶(hù)排號意向和客源積累情況，在開(kāi)盤(pán)前夕確定最終價(jià)格。這種定價(jià)方式，必然導致銷(xiāo)售價(jià)格的水漲船高和房?jì)r(jià)的居高不下。新浪樂(lè )居論壇" w) ^7 R* E" S' F

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一起來(lái)算算房?jì)r(jià)的構成>>>
目前，房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)成本主要包括土地成本、建設費、市政配套費用、各種稅費、營(yíng)銷(xiāo)管理費用、前期費用、財務(wù)費用等方面。
一般，房?jì)r(jià)的公式大致如下：買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 c1 e6 Y9 M( L+ [5 z% i0 P
地價(jià)款+ 建安成本 + 稅費 + 開(kāi)發(fā)商利潤 + 公關(guān)費用 + 財務(wù)費用 + 行政事業(yè)性收費 + 銷(xiāo)售費用 + 管理費 = 房?jì)r(jià)
其中：
1 地價(jià)款 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金
2 建安成本 = 土建 + 設計費 + 安裝房?jì)r(jià)的組成有哪些？工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調 + 強弱電等） + 內裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷(xiāo)售費用
3 稅費 = 營(yíng)業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅
4 公關(guān)費用 = 宴請 + 送禮
5 行政事業(yè)性收費 = 人防易地建設費 + 地勘費用 + 證照費用 + 圖紙審查等
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買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 u, [) C
綜上所述， ∑ 房?jì)r(jià) = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金 + 開(kāi)發(fā)商利潤 + 土建 + 設計費 + 安裝工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調 + 強弱電） + 內裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷(xiāo)售費用 + 管理費 + 營(yíng)業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請 + 送禮 + 人防易地建設費 + 地勘費用 + 證照費用 +圖紙審查等。cq.bbs.house.sina.com.cn: g0 H2 Y4 X! ?, I8 L
中天城投3.5億元“曲線(xiàn)”購地拿地成本僅75元/平方米cq.bbs.house.sina.com.cn! p* q* {9 [/ `
三亞違建400萬(wàn)平米全拆除僅機械成本將過(guò)億元
公租房成本租金被指偏高專(zhuān)家稱(chēng)租金定價(jià)應透明新浪樂(lè )居9 G6 y+ @ X9 d! ^
揭圍海造地利益鏈:每畝成本20萬(wàn) 賣(mài)給開(kāi)發(fā)商500萬(wàn)房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) k. A8 h* a/ l& }" K6 {
銀監會(huì )全面叫停銀信合作房地產(chǎn)融資成本將大幅提高
提高增值稅預征率抑囤地網(wǎng)民恐房開(kāi)轉嫁成本
國土部再查城市商品房成本構成地價(jià)監測成常態(tài)
國土部摸底貴陽(yáng)等35城市商品房成本或為調控提供參考cq.bbs.house.sina.com.cn. @( a2 N# ~$ Q8 H
“打折新政”難遏房?jì)r(jià) 剝離扭曲成本或是關(guān)鍵新浪樂(lè )居$ ]5 I0 T: j! f

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