近日
有關(guān)直系親屬
房屋贈與免個(gè)稅的消息
備受關(guān)注
實(shí)際上
這個(gè)規定從2009年
便開(kāi)始實(shí)施
記者查詢(xún)相關(guān)稅收規定了解到，直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，選擇贈與方式并不一定是最省稅的。
近日刷屏的直系親屬房屋贈與免個(gè)稅的消息，源于財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應稅所得項目的公告》（簡(jiǎn)稱(chēng)2019年第74號公告），這個(gè)公告主要是將部分個(gè)人所得由按“其他所得”改為按“偶然所得”征稅，稅率保持不變。
直系親屬之間的房屋贈與、以及繼承房產(chǎn)免個(gè)稅的規定，從2009年就開(kāi)始實(shí)施，具體可查看財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財稅【2009】78號）。
此次發(fā)布的74號公告，也引用了財稅〔2009〕78號文的規定進(jìn)行重申。因此改變的只是計稅所得適用的項目，即由“其他所得”項目改為“偶然所得”項目。
直系親屬之間的房屋過(guò)戶(hù)，是不是贈與就最省稅呢？
不一定。
除了法定繼承方式外，直系親屬之間的房屋過(guò)戶(hù)，主要有贈與和交易兩種方式。記者對比發(fā)現，在廣州，這兩種方式“各有利弊”。
若選擇贈與，由于是個(gè)人，可免土地增值稅、印花稅，由于是直系親屬，可以免個(gè)稅、增值稅及附加，只需繳納契稅，但需按稅務(wù)部門(mén)核定的計稅價(jià)格繳稅。
若選擇交易，由于是個(gè)人，可免土地增值稅、印花稅，需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加、契稅，因為是直系親屬間的交易，可以作為計稅價(jià)格偏低的正當理由，因此計稅價(jià)格可按賣(mài)家購入價(jià)格計算。
值得注意的是，受贈方若再出售房屋，在計征個(gè)稅時(shí)，不得核定征收，必須據實(shí)征收。
也就是說(shuō)，受贈房屋后再賣(mài)出去，如果不適用“滿(mǎn)五年且家庭唯一”等優(yōu)惠，個(gè)稅要按差價(jià)的20%征收，這將是一筆不小的費用。
在廣州，父親多年前以10萬(wàn)元購入一套房子，該房子為父親唯一住房，現在市場(chǎng)價(jià)格500萬(wàn)元。房屋面積90平方米，房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年，兒子名下無(wú)房?，F父親想把房子過(guò)戶(hù)給兒子，選擇哪種方式更劃算？
贈與方式——
免個(gè)稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅，需要繳納契稅。由于屬于兒子的家庭唯一住房、面積90平方米及以下，契稅稅率為1%。若稅務(wù)部門(mén)核定計稅價(jià)格為500萬(wàn)元，即契稅：500萬(wàn)元×1%=5萬(wàn)元。
交易方式——
免土地增值稅、印花稅。由于屬于滿(mǎn)五年家庭唯一住房，免個(gè)稅。房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年免增值稅及附加，需繳納契稅。由于屬于兒子的家庭唯一住房、面積90平方米及以下，契稅稅率為1%。計稅價(jià)格可按父親購入價(jià)格計算，即契稅：10萬(wàn)元×1%=0.1萬(wàn)元。
因此，在這個(gè)例子中，交易方式更劃算。
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